Дело № 2-3309/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Уфа Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Мугиновой Р.Х., при секретаре Камаловой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева О.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Гилев О.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1159 кв.м. В судебное заседание истец Гилев О.А., не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Яникеева С.Е., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание третье лицо МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Установлено, что истец, Гилев О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,15). Право собственности на указанный выше объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается записями в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-40). Жилой дом, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового №, площадью 1195 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Как усматривается из материалов дела, в январе 2011 года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением в предоставление его в собственность (л.д.9). В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года). Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Гилев О.А. приобрел данное домовладение у ФИО6, ФИО7, последним домовладение принадлежало на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальными собственниками домовладения являлись: ФИО8 на основании справки Шакшинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 - на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 - на основании договора дарения 3 40 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 - на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ФИО7, ФИО6, - на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, договора установления долей № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, впоследствии указанное домовладение перешло в собственность истца, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17). Согласно архивной выписки Архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, по похозяйственной книге Шакшинского поссовета <адрес> за 1958-1960 годы по лицевому счету № по адресу: <адрес> б.8 <адрес> значится состав семьи: ФИО8, ФИО9, ФИО10 В графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» - жилой <адрес> кв.м., в графе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» всего земли на 1959 год - 0,06 (л.д.6). В материалах дела имеется заявление ФИО13, ФИО14, ФИО14, в которых они указали, что не возражают против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом (л.д.53,55,56). Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:040403:135, согласно которого границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.41). Установлено, что истец Гилев О.А. является собственником жилого дома, расположенного по спорному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, использует спорный земельный участок по назначению площадью 1159 кв.м., что отражено в кадастровом паспорте земельного участка, акте согласования границ, следовательно, он имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок площадью 1159 кв.м. в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ. Ответчиком же суду не представлены доказательства резервирования спорного земельного участка для муниципальных нужд в размере 1159 кв.м. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество. На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Гилева О.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гилева О.А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать за Гилевым О.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1159 кв.м. Данное решение является основанием для регистрации за Гилевым О.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1159 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы. СУДЬЯ: Подпись: Р.Х. МУГИНОВА