Д№ 2-4441/11 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 годаг.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исянова А.Р. к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Исянов А.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом под литером А, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование указал, что указанный жилой дом истец выстроил на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке. Самовольное строение введено в эксплуатацию и не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Исянов А.Р. требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Городского округа г.Уфа РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды № от 07.07.2011 года Исянову А.Р. передан в аренду сроком до 01.03.2016 года земельный участок площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>, для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), надворных построек.

По данным технического паспорта жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 05.12.2008 года, жилой дом под литером А, по адресу: <адрес>, возведен в 2008 году, при этом разрешение на его строительство не предъявлено.

В соответствии с Актом приемки законченного строительством объекта приемочная комиссия Администрации городского округа г.Уфа РБ пришла к выводу, что указанное строение - жилой дом под литером А, общей площадью жилого помещения 44,6 кв.м.,

предъявленное застройщиком Исяновым А.Р., отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

Постановлением Главы администрации городского округа горд Уфа РБ № от 30.11.2009 года приняты в эксплуатацию законченные строительством объекты, в том числе, строение площадью 44,6 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, застройщик Исянов А.Р.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» от 09.04.2009 года по заявлению Исянова А.Р., земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, по санитарно-гигиеническим условиям соответствует требованиям действующих СанПиН.

Как видно из письма Администрации ГО г.Уфа РБ Исянову А.Р. № 6-8/52 от 03.03.2009 года, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, б/н, не попадают в зону строительства объектов УКХ и Б Администрации г.Уфы.

Письмом № 81-6-04 от 08.05.2009 года Исянову А.Р. МУ «Пожарная охрана ГО г.Уфа РБ» сообщает, что считает возможным предоставление земельного участка под самовольно возведенные постройки по адресу: <адрес>, б/н.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания приведенной выше правовой нормы ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что сохранение испрашиваемой самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки возведены на земельном участке, предоставленном для завершения строительства указанных построек, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исянова А.Р. к Администрации городского округа города Уфа РБ удовлетворить.

Признать за Исяновым А.Р. право собственности на самовольную постройку - жилой дом под литером А, общей площадью жилого помещения 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствии с технической документацией по состоянию на 05.12.2008 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ.

Судья

Бикчурина О.В.