РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 г.                       г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3556/2011 по исковому заявлению Шабаловой И. Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером № размером <данные изъяты> кв.м., расположенный в ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица Демидовы В. В., М. А., Е. А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

У С Т А Н О В И Л :

Шабалова И.Н. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что она в начале ДД.ММ.ГГГГ г. приобрела у Д. земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. Д умер. В связи с тем, что истица своевременное не оформила свое право собственности на указанный участок Управление Росреестра по РБ не принимает документы для регистрации права собственности на участок за истицей без Д

В судебном заседании истица иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители: ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьи лица: Демидова В. В., Демидова М. А., Демидова Е. А., представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, Управления по земельным ресурсам не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.

Учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, обсудив ее доводы и доводы иска, письменное возражение на иск Администрации ГО г. Уфа, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № Д. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 4).

Д взял у Шабаловой И. деньги в сумме 20000 рублей в обмен на документы земельного участка в <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ г. Д обратился к Главе администрации г. Уфы с заявлением о переоформлении принадлежащего ему земельного участка по <адрес> на его <данные изъяты> Шабалову И.Н. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ г. Шабалова И.Н. обратилась с заявлением к Главе администрации г. Уфы с заявлением о переоформлении указанного земельного участка на ее имя (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ г. Глава Администрации Калининского района А обратился к Главе администрации г. Уфы Я с ходатайством о закреплении спорного земельного участка за Шабаловой И.Н. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ г. Д умер.

С указанного времени земельный участок на имя истицы муниципалитетом не оформлен.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истицей не представлены доказательства приобретения прав на земельный участок до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", а также доказательства соблюдения условий, определенных ст. 28 ЗК РФ.

Истица пользуется земельным участком без оформления документов, необходимых для владения землей и строительства на участке жилого дома в соответствии с требованиями земельного законодательства (не вынесено постановление главой Администрации ГО г. Уфа о выделе земельного участка для строительства жилого дома, не определены условия его использования - по договору бессрочного пользования или аренды).

Действительно, в ДД.ММ.ГГГГ г. Д просил письменно оформить участок на истицу, однако данное заявление Администрацией г. Уфа не удовлетворено, на что указывает отсутствие соответствующего постановления главы администрации; суду не представлено постановление Администрации ГО г. Уфа о выделе Шабаловой И.Н. земельного участка для строительства жилого дома.

Далее в ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти Д его наследники Демидова В.В., Демидова Е.А. и Демидова М.А. отказываются от своих прав на участок на имя главы Администрации ГО г. Уфа, однако данные заявления адресату не вручены (нет отметки, штампа о получении заявлений Администрацией города).

Из технического паспорта следует, что жилой дом на участке в <адрес>, рядом с домом № № - ДД.ММ.ГГГГ года возведения.

Представленный акт приемки законченного строительством объекта подписан членами комиссии при Администрации ГО г. Уфа, однако не имеет даты составления.

Протокол заседания комиссии по землепользованию содержит указание на разрешение оформления пользования земельным участком, однако кем-либо из членов комиссии, секретарем не подписан, нет печати.

Таким образом, жилой дом на участке является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

При таком положении на основании приведенных норм закона оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок не имеется, поскольку собственник земли, ее законный владелец (государство и (или) муниципалитет) своего согласия на приобретение Шабаловой И.Н. участка в собственность бесплатно на выразил. А наследники Демидовы не вправе передавать земельный участок истице по договору, составленному в простой письменной форме, по распискам, так как сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а лишь затем у приобретателя по договору возникает право собственности. Тем более, что сами Демидовы свои права на земельный участок не оформили, отказались от своих прав - от оформления участка в собственность в порядке приватизации и от приобретения права собственности на участок в порядке наследования после смерти Д., которому в законном порядке земля была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ г. в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома. Ему же был выдан акт на право владения земельным участком (л.д. 4, 5). Следовательно, спорным земельным участком в настоящее время вправе распоряжаться только Администрация ГО г. Уфа. Иных лиц, на имя которых выданы официально оформленные в соответствии с действующим законодательством документы на право владения и пользования землей, судом не установлено. Имеющиеся в деле заявления, ходатайство администрации Калининского района, которое Администрацией города не удовлетворено, не являются подтверждением того, что истица имеет право на участок.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований Шабаловой И.Н. отказать.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Шабаловой И. Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером № размером <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, отказать.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья           И.И. Фаршатова