дело № 2-3536/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: Республика Башкортостан судьи Фаршатовой И.И., при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юзабчук В. Г. и Лутовой С. Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки литерами «А1», «А2», «а1», «Б» и «б», расположенные в <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Юзабчук В.Г. и Лутова С.Г. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что они являются собственниками 1/2 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение по указанному адресу состоит из двух отдельных жилых домов. Истцы проживают в указанных домах и зарегистрированы по указанному адресу. Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, протоколом комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении акта ввода объекта в эксплуатацию отказано ввиду запрещенного вида функционального использования земельного участка согласно градостроительному регламенту и размещения объекта в зоне перспективной застройки. Администрация Калининского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ также отказала в согласовании сохранения самовольно построенного жилого дома, пристроев и вспомогательных сооружений по <адрес>, ввиду нахождения данных объектов в зоне перспективного развития многоэтажной застройки. В судебном заседании представители истцов по доверенностям Сибукаева Р.Р. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ по доверенности Идрисова М.Ш. исковые требования не признала и просила суд в удовлетворении иска отказать. Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа и третьих лиц: Управления по земельным ресурсам, Управления Росреестра по РБ не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток. Учитывая мнения лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих по делу, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему выводу. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 15.07.09 г. № Д23-2212 и в соответствии со ст.28, 29 Земельного кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство. Орган местного самоуправления или государственной власти может разрешить сохранение самовольно возведённого строения на месте при подтверждении прав на земельный участок, а так же если признает, что признаки самовольности возможно устранить во внесудебном порядке, строение построено в соответствии с разрешённым видом использования земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и отсутствуют другие причины, препятствующие признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что Юзабчук В.Г. является собственником 1/2 доли земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 23,24). Лутова С.Г. является собственником 1/2 доли земельного участка и индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 25,26). Разрешенное использование земельного участка, на котором расположены домовладения: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 27). Рассмотрев градостроительное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Калининского района ГО г. Уфа РБ не согласовала сохранение самовольно построенного жилого дома, пристроев и вспомогательных сооружений по <адрес>, ввиду нахождения данных объектов в зоне перспективного развития многоэтажной застройки от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 30). Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении акта ввода объекта в эксплуатацию отказано, ввиду запрещенного вида функционального использования земельного участка согласно градостроительному регламенту и размещения объекта в зоне перспективной застройки (л.д. 29). Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права « № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25) истцы являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право на указанный земельный участок было приобретено еще в ДД.ММ.ГГГГ году, так как земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Далее право на земельный участок перешло по наследству, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ по доверенности Идрисова М. Ш. исковые требования не признала и просила суд в удовлетворении иска отказать, пояснив суду, что жилые дома наводятся в зоне, где должны быть многоэтажные жилые дома, они предусмотрены в будущем, генеральный план утвержден в 2006 году. Однако, доказательств, подтверждающих указанный факт, суду не представлены. Кроме того, Администрация ГО г. Уфа, Администрация Калининского района ГО г. Уфа письменных документов в обоснование того, что земельный участок и находящиеся на нем объекты расположены в зоне перспективного развития многоэтажной застройки в суд не представили, данных о том, что участок расположен в зоне перспективного развития многоэтажной застройки именно с ДД.ММ.ГГГГ г., в деле не имеется. Из технического паспорта домовладения следует, что пристрой А1 ДД.ММ.ГГГГ года возведения, веранда а1 - ДД.ММ.ГГГГ года возведения, жилой дом Б – ДД.ММ.ГГГГ года возведения, веранда б – также ДД.ММ.ГГГГ года возведения. С указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ г.г.) истцы владеют и пользуются недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, органы власти и управления, граждане, юридические лица их право на постройки не оспаривали, о сносе их в связи с нарушением при возведении действующих норм закона не заявляли ни в адрес владельцев, ни в суд. В связи с чем истицы приобрели право собственности на постройки в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ - добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет). Относительно постройки А2, ДД.ММ.ГГГГ г. возведения, также как и на другие, имеется техническое заключение, из которого следует, что она возведена в соответствии со строительными, строительно-техническими нормами и правилами. От владельцев соседних земельных участков в деле имеются заявления о согласии на признание прав истцов на самовольные постройки (л.д. 65, 66). Таким образом, право собственности на самовольные постройки может быть признано за истцами, так как они возведены на земельном участке, предоставленным им в законном порядке (они являются собственниками земельного участка, где осуществлена постройка) – ст. 222 ГК РФ. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств обратного ответчиком и третьим лицом суду не представлено. При таком положении суд удовлетворяет иск Юзабчук и Лутовой, признает право общей долевой собственности Юзабчук В.Г. на 1/2 доли недвижимого имущества: пристроя литер «А1», пристроя литер «А2», жилого дома литер «Б», веранды литер «а1» и веранды литер «б», расположенные в <адрес>, признает право общей долевой собственности Лутовой С.Г. на другую 1/2 доли указанного недвижимого имущества. Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Юзабчук В. Г. и Лутовой С. Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки литерами «А1», «А2», «а1», «Б» и «б», расположенные в <адрес>, удовлетворить, признать право общей долевой собственности Юзабчук В. Г., проживающего в <адрес>, на 1/2 доли следующего недвижимого имущества: пристроя литер «А1», пристроя литер «А2», жилого дома литер «Б», веранды литер «а1» и веранды литер «б», расположенные в <адрес>, признать право общей долевой собственности Лутовой С. Г., проживающей в <адрес>, на 1/2 доли следующего недвижимого имущества: пристроя литер «А1», пристроя литер «А2», жилого дома литер «Б», веранды литер «а1» и веранды литер «б», расположенные в <адрес>. Данное решение является основанием для выдачи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ двух свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности Юзабчук В. Г. на 1/2 доли и Лутовой С. Г. на 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек литерами «А1», «А2», «а1», «Б» и «б», расположенные в <адрес>. Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. Судья И.И. Фаршатова