дело № 2-3987/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3987/2011 по иску Шамсутдинова Х. Ф. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Шамсутдинов Х. Ф. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Истцу отказано в приобретении в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, в связи с тем, что он расположен в границах красных линий.

В судебном заседании истец иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители: ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Управления по земельным ресурсам не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.

Учитывая мнение истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, обсудив его доводы, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.

Судом установлено, что Шамсутдинов Х. Ф. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ш в собственность дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 5). Согласно договору купли-продажи, Ш принадлежал указанный дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных в ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, кроме того, земельный участок частично зарезервирован для государственных и муниципальных нужд (л.д. 14, 15).

Из определения Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11 следует следующее: «у суда не было оснований считать спорные земельные участки, зарезервированными в установленном законом порядке, так как решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области исключало резервирование земельных участков с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности, а истцы на протяжении длительного времени владеют на праве долевой собственности строениями (жилыми домами) на <...> и их право бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости, не оспаривается; суд первой инстанции в обоснование своего вывода о невозможности передачи гражданам в собственность земельных участков, зарезервированных для муниципальных нужд, не привел нормы материального права, исключающие передачу в собственность земельных участков, находящихся на праве бессрочного пользования у граждан; при рассмотрении дела суду необходимо исходить из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ".

В соответствии с требованиями нового Земельного Кодекса РФ истец приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и в порядке приватизации, его земельное право государственные и муниципальные органы не оспаривали, с иском о сносе строения, изъятии незаконно самовольно занятого участка в суд не обращались.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, в случае которых допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства. Одним из таких обстоятельств является резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Как следует из кадастрового паспорта земельный участок по адресу <адрес> имеет разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, сведений о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 24 марта 2005г. №11 «О применении земельного законодательства» указал, что правомерным основанием для отказа в приватизации земельного участка (продаже) может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

Статья 24 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает, что проект генерального плана подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством РФ, опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов... за 3 месяца до его утверждения. Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. В случае его утверждения он подлежит официальному опубликованию. Правообладатели земельных участков, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Данных, свидетельствующих о наличии генерального плана городского округа г. Уфа и соблюдении порядка его принятия (опубликования), о наличии обременения земельного участка, красных линий, проходящих через него, суду не представлено.

С учетом изложенного истец, являясь собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ г. (до вступления в законную силу Земельного Кодекса Российской Федерации), обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором находится домовладение.

При таком положении суд считает необходимым иск Шамсутдинова Х.Ф. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иска Шамсутдинова Х. Ф. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, удовлетворить,

признать право собственности Шамсутдинова Х. Ф., проживающего в <адрес>, на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шамсутдинова Х. Ф. на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, основанием для выдачи Шамсутдинову Х. Ф. свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.И. Фаршатова