РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 года                                                                              город Уфа

Суд в составе председательствующего судьи Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан судьи Тимербаева Р.А.

при секретаре судебного заседания Фазлутдиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сайфуллина А.Ш. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Сайфуллин А.Ш. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве обоснования своих требований указывает следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО7 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым оплата квартиры произведена полностью, претензий по качеству исполнения нет.

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в УФРС по РБ для государственной регистрации вышеуказанного жилого помещения, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в регистрации в связи с тем, что объект недвижимого имущества на момент передачи заявителю не был сдан в эксплуатацию. Заявитель с указанным решением регистрирующего органа не согласен, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель заявителя Ходжаян Г.Х., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Якупова Г.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявленными требованиями Сайфуллина А.Ш. не согласилась, представила письменный отзыв на указанное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены их права и свободы.

В силу ч.1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, четырехкомнатную, двухуровневую в секции № на № этаже общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Согласно расписки к заявлению были приложены: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, технический формуляр жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Однако после проведения документальной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация в связи с непредставлением необходимых документом для совершения государственной регистрации, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию секции № <адрес>

Согласно ст. 25 ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Закон об участии в долевом строительстве прямо устанавливает, что основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче (п.2 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).

До окончания срока приостановления регистрации объекта недвижимости заявителем не были представлены дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации. В результате ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Управлением ФРС по РБ было правомерно отказано в государственной регистрации права собственности на объект - <адрес>, четырехкомнатную, двухуровневую в секции № на № этаже общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, заявителем пропущен установленный законом срок для обращения в суд об обжаловании действий государственного органа. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований Сайфуллину А.Ш. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:              

В удовлетворении требований Сайфуллина А.Ш. о признании решения об отказе Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности на <адрес>, четырехкомнатную, двухуровневую в секции № на № этаже общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> незаконным и обязании его осуществить государственную регистрацию права собственности на <адрес>, четырехкомнатную, двухуровневую в секции № на № этаже общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения с подачей кассационной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

города Уфы Республики Башкортостан                                        Тимербаев Р.А.