Дело № 2-5457\2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сарваровой Т.К., при секретаре Ишмаковой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конькова ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, переведении жилого помещения в нежилое, установил: Коньков И.Е. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о сохранении помещений расположенных по адресу: <адрес>, литера А, этаж 1, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта не нежилые помещения 1 этажа 5-ти этажного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», признании помещений расположенных по адресу: <адрес>, литера А, этаж 1, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, согласно технического паспорта не нежилые помещения 1 этажа 5-ти этажного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилыми. В обоснование своего иска истец Коньков И.Е. указал на то, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании определения Орджоникидзевского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В данной квартире истцом была произведена перепланировка указанной квартиры с переводом в нежилой фонд. С этой целью истцом были получены следующие документы: Проект перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые помещения. №, разработанные проектной организаций - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», Техническое заключение №, Постановление №<адрес>, об утверждении акта о переводе квартиры <адрес>, в разряд нежилых, Акт Администрации Калининского района г.Уфы, письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмом № Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отказала в узаконении перепланировки и предложило решить вопрос в судебном порядке. Истец Коньков И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, доверил представлять интересы представителю Даньшину А.О.. Представитель истца Конькова И.Е. - Даньшин А.О., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил сохранить помещения расположенные по адресу: <адрес>, литера А, этаж 1, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на нежилые помещения 1 этажа 5-ти этажного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», признать помещения расположенные по адресу: <адрес>, литера А, этаж 1, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, согласно технического паспорта не нежилые помещения 1 этажа 5-ти этажного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилыми. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлениями об отложении дела в суд не обращался. Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Конькова И.Е. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истцу Конькову И.Е. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании определения Орджоникидзевского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Истцом Коньковым И.Е. была произведена перепланировка указанной квартиры с переводом в нежилой фонд. В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: - демонтированы ненесущие перегородки - демонтирован фрагмент подоконной части и оконного блока, - устройство новых перегородок, - закладка дверного проема, - закладка подоконной части окна, - устройство крыльца. Письмом № Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отказала в узаконении перепланировки и предложило решить вопрос в судебном порядке. Как следует из материалов дела истцом Коньковым И.Е. с целью узаконения перепланировки были пройдены согласующие инстанции города и получены следующие документы: Проект перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые помещения. №, разработанные проектной организаций - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской - Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое заключение № в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования конструкций фрагмента здания, (в пределах <адрес>) экспертами были сделаны выводы, что техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемой квартиры (фундамент, стены, перекрытие) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дома в целом. Постановлением №<адрес> квартира по адресу <адрес>, переведена в разряд нежилых. Как следует из акта Администрации Калининского района г.Уфы, в заключении которого сказано, что по результатам рассмотрения материалов, в соответствии с «Временным порядком перевода жилых помещений в категорию нежилых», утвержденный постановлением Кабинета Министров РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия считает: что перевод жилой <адрес>, жилого <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>, в категорию нежилых - целесообразен, и возможно размещение нежилого помещения - офиса. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, иск Конькова И.Е. может быть удовлетворен, ибо сохранение помещения в перепланированном состоянии и перевод его в нежилое не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: иск Конькова ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, переведении жилого помещения в нежилое, удовлетворить: Сохранить помещения расположенные по адресу: <адрес>, литера А, этаж 1, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта не нежилые помещения 1 этажа 5-ти этажного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Признать нежилыми помещения расположенные по адресу: <адрес>, литера А, этаж 1, номера помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, согласно технического паспорта не нежилые помещения 1 этажа 5-ти этажного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через районный суд. Судья Т.К.Сарварова