Дело № 2-4069/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года                                                                                                       г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Фазлиевой Д.Р., с участием представителя истца Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности №/д от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Николаева П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Николаеву П.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

          Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Николаеву П.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указывая на то, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа и Николаевым П.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Николаев П.В. арендует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1432 кв.м. по адресу: <адрес>, за <адрес>, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. За период аренды арендатор не вносил арендную плату в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.7.1 Договора аренды ответчик должен уплатить неустойку в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд взыскать указанные суммы с ответчика.

      Представитель Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Зотова Н.Н., действующая на основании доверенности № Д от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

      Ответчик Николаев П.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что не согласен с тем, что арендная плата начислена с 25.11.2010 года, в то время как договор аренды земельного участка был заключен 08.12.2010 года, кроме того, не согласен с начисленной неустойкой, считая ее завышенной и просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

       Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

      В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

       В судебном заседании установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ между КУМС РБ и Николаевым П.В. заключен договор аренды №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Николаев П.В. арендует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1432 кв.м. по адресу: <адрес>, за <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, на то, что за период аренды арендатор не вносил арендную плату в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         В силу п.7.1 ответчик должен уплатить неустойку в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

         Принцип платности любого использования земли установлен в п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

       В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

         В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

      Суд находит требования истца о взыскания арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что начисление арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, суд обсудил и находит несостоятельным.

В соответствии со ст.425 ч.1 и 2 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что договор №/т-10 от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1 содержит условие, согласно которого срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установление действия договора с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом годовой арендной платой, подписанной Сторонами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

              Статья 330 ГК РФ признает неустойку, определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки с <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей.          

       В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

      Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рубля.

      Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Николаеву П.В. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

      Взыскать с Николаева П.В. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды №/т-10 от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рубля, неустойку <данные изъяты> рублей, всего в общей сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

      Взыскать с Николаева П.В. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рубля.

      В части удовлетворения остальной части исковых требований Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Кузнецову В.В. о взыскании неустойки отказать за необоснованностью.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

        Судья:                                                  Давыдов Д.В.