РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2011 г.          г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе:

судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3917/2011 по иску Кашафутдиновой К. С. в лице представителя Муртазина А. Р. к садоводческому некоммерческому товариществу "Заречное" в лице председателя Галимовой К. П., Мустафину Ф. А., Сагадеевой Г. Ф. о признании протокола № № собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ г. незаконным, признании незаконным выборов председателя, избранного на собрании ДД.ММ.ГГГГ г., признании незаконным исключение из членов СНТ истицы, признании незаконным Акта от ДД.ММ.ГГГГ г., установлении действительного количества членов товарищества, признании незаконными протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительным принятие в члены товарищества Магадеевой Г. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ г., признании незаконным решения правления от ДД.ММ.ГГГГ г. о принятии в члены СНТ Магадеевой Г.Ф., решения правления от ДД.ММ.ГГГГ г. о принятии в члены Мустафина Ф.А., прекрашении права пользования садовым участком № № Мустафиным Ф.А., признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. садовых участков №№ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Магадеевой К.П., М и Мустафиным Ф.А., признании недействительным, утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №, кадастровый номер земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, признании истицу членом СНТ, признании права пользования садовым участком № № в старой нумерации за Кашафутдиновой К.С.,

У С Т А Н О В И Л:

Кашафутдинова К.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она являлась членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное», владела и пользовалась садовым участком № 3, на основании протокола № № собрания членов СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. незаконно исключена из членов СНТ, неправомерно лишена права пользования садовым участком, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. садовых участков №№ №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Магадеевой К.П., М и Мустафиным Ф.А., является недействительным (ничтожным), так как участок № № принадлежит ей, Мустафин незаконно получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Муртазин А.Р. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчик Мустафин Ф.А. и представитель ответчика СНТ «Заречное» не явились, извещены надлежаще.

Ответчик Магадеева Г.Ф. не явилась, конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «истек срок хранения». Председатель СНТ «Заречное» Галимова К.П. не явилась, конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Учитывая мнение представителя истицы, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в суд ответчиков, представлено не было, об отложении дела не просили. Ранее представитель СНТ «Заречное» в суде присутствовал, давал показания о не согласии с иском в полном объеме.

Учитывая, что дело находится в производстве суда с 15 июля 2011 г., неоднократно откладывалось из-за неявки ответчиков, суд считает, что очередным отложением дела нарушаются разумные сроки рассмотрения дела, что приведет к необоснованному затягиванию процесса и нарушению прав истицы на рассмотрении дал в срок, установленный ст. 154 ГПК РФ. Оснований для признания уважительными причин неявки ответчиков в судебное заседание не имеется. Новых требований стороной истца не заявлялось, ответчики неоднократно извещались судом в порядке, установленном ст. 113, 115, 117 ГПК РФ, представитель истца ранее принимал участие в рассмотрении дела, высказывал свои возражения относительно доводов истицы, суд предоставлял им достаточно времени для представления письменных доказательств в обоснование своих возражений.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, обсудив его доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

Части 1, 2, 3 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008 года) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривают: садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании « решения » граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В силу ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008 года) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ (ред. от 30.12.2008 года) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения ответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствуют более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.

Статья 12 вышеуказанного Закона также предусматривает, что « решения » общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных « решений » в порядке, установленном уставом такого объединения. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд « решение » общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или « решение » органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Части 1, 3 статьи 27 Федерального закона « от » 15.04.1998 « года » № 66-ФЗ (ред. « от » 30.12.2008 « года ») «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривают: Часть 1: Протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного объединения (собраний уполномоченных) подписывает председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью такого объединения и хранятся в его делах постоянно. Часть 3: Копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, комиссии такого объединения « по » контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам такого объединения « по » их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

Судом установлено, что Кашафутдинова К.С. на основании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ г. принята в члены общества садоводов садоводческого товарищества «Заречное» (л.д. 17). У нее имеется членская книжка садовода без указания номера участка, размер участка 600 кв.м. Членские взносы она оплачивала за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 16). <данные изъяты> (л.д. 18).

Ответчиком представлен список садоводов (дата неизвестна), список от ДД.ММ.ГГГГ г., где Кашафутдинова уже не числится членом СНТ (л.д. 55-60, 62-66).

В соответствии с показаниями Циглеевой иные списки садоводов у них не сохранились.

Стороны, представители не оспаривали в суд тот факт, что истица была владельцем именно участка № №.

Кашафутдинова исключена из членов СНТ решением правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ г., а не общим собранием (л.д. 91).

В соответствии с Уставом СНТ «Заречное» исключен из членов СНТ гражданин может только решением общего собрания (собрания уполномоченных) (л.д. 79).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г. садовые участки № № подлежат конфискации для дальнейшего их перераспределения в пользование желающим членам садоводческих объединений (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ г. Магадеева Г.Ф. обратилась к председателю СНТ «Заречное» с заявлением - просьбой продать ей в частную собственность участки № № (л.д. 42).

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. Мустафин Ф.А. приобрел у Магадеевой Г.Ф. участки № № (1200 кв.м) в СНТ «Заречное» <адрес> (л.д. 20).

Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. членов правления СНТ «Заречное» Кашафутдинова К.С. лишена права на пользование земельными участками № № (л.д. 38-40).

ДД.ММ.ГГГГ г. Мустафин Ф.А. купил у председателя «Черемушки - 4» СНТ Заречное земельные участки № № №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 21-24)

Решением правления СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. Магадеева Г.Ф. принята в члены СНТ «Заречное» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ г. Магадеева Г.Ф. обратилась с заявлением к председателю СНТ Заречное с просьбой переоформить земельные участки № № на Мустафина Ф.К. (л.д. 43)

Решением правления СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. Мустафин Ф.А. принят в члены СНТ «Заречное» (л.д. 15).

<адрес> г. за подписью Администрации СНТ Заречное дано объявление о том, что: «В связи с тем, что участки № № не обрабатываются длительное время и не оплачиваются членские взносы, садоводами выше указанных участков. Просим, срочно, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ г. подойти к председателю сада для перерегистрации земельных участков. В противном случае земельные участки будут перераспределены» (л.д. 53).

Решением правления СНТ Заречное от ДД.ММ.ГГГГ г. садовые участки № № Мустафина Ф.А. объединены в участок № № (л.д. 45-47).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Мустафин Ф.А. является собственником земельного участка № № СНТ Заречное (л.д. 50).

Судом из материалов дела и показаний представителя истца достоверно установлено, что Кашафутдинова о проведении общего собрания по вопросу исключения ее из членов СНТ «Заречное» извещена не была, уведомлений она не получала и ей никто об этом не сообщал.

Сама представитель СНТ «Заречное» Циглеева К.П. подтвердила в суде, что истицу они действительно не извещали, поскольку не знали ее места жительства, поэтому решили собрание провести без нее. Протоколы собрания ими оформлялись. На собрании присутствовали как члены СНТ «Заречное», так и члены СНТ «Черемушки».

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного печатным текстом, комиссии в составе 6 человек следует, что участки № подлежат конфискации в связи с не обработкой 4 года для дальнейшего перераспределения в пользования иным членам СНТ. Акт подписан Галимовой, Циглеевой и др. (л.д. 44).

В деле № № имеется тот же самый акт от ДД.ММ.ГГГГ г. того же содержания, написанные ручкой, но состав комиссии уже не 6, а 7 человек, подписано иными людьми - Ч, К, Г и др. (л.д. 43 дело №).

Из протокола № № собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что в повестку дня входили следующие вопросы: сбор денег за электроэнергию, вопросы приватизации, ремонт дороги, не освоенные, пустующие участка, ремонт ворот, забора, об участке сторожа, о задолженности по налогам и сборам, выбор ревизионной комиссии. Всего членов СНТ 42 человека, присутствовали - 25 человек. Решено собранием - на основании акта ревизии лишить право пользования участками следующих хозяев участков №, решили продать участка, на вырученные деньги на обустройство участка для сторожа (л.д. 39). Протокол подписан председательствующим Галимовой К.П., секретарем Ш, казначеем Циглеевой.

Как следует из представленных протоколов собрания, ни в одну повестку вопрос исключения Кашафутдиновой из членов СНТ «Заречное» не включен.

Согласно протоколу № № собрания садоводческих товариществ «Черемушки-4» и «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. истица лишена права пользования земельным участком № №.

В протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 4 (л.д. 61) указано: «…Опросили членов садоводческого товарищества, кто, что знает о хозяевах, чтобы их оповестить. Нашлись данные не на все участки, некоторых обещали оповестить соседи». И в этом же пункте указано: «Решили на основании акта ревизии участков и «Прав, обязанностей, ответственности членов объединения лишить прав на пользование участками следующих хозяев участков по номерам в товариществе «Заречное» - № №…».

Т.е. показания представителя истца, утверждающего о том, что Кашафутдинова не была извещена о состоявшемся собрании членов СНТ, согласовываются с вышеуказанным протоколом, из которого следует, что Кашафутдинова была исключена из СНТ «Заречное» без надлежащего извещения, что привело нарушению ее законных прав и интересов.

Как следует из ст. 27 Закона протоколы общего собрания в обязательном порядке подписываются председателем и секретарем общего собрания и заверяются печатью.

Из вступившего в законную силу решения Калининского районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ни в одном из представленных протоколов указанные предписания не соблюдены. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г. не подписан ни председателем, ни секретарем и не заверен печатью (л.д. 42), протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ г. не заверен печатью СНТ «Заречное» (л.д. 60-63 дело № <адрес> по иску Б).

В связи с чем суд делает вывод, что ответчик (председатель сада) заверил протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ г. позднее - после вынесения решения судом ДД.ММ.ГГГГ г. При рассмотрении дела по иску Кашафутдиновой суду уже представлен заверенный протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 40 на обороте). Т.е. изначально данный протокол не был скреплен печатью СНТ.

Таким образом, процедура исключения Кашафутдиновой из СНТ «Заречное» в соответствии с действующим законодательством не соблюдена, что влечет ее незаконность.

Из решения правления СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что нумерация участков изменена, участки № объединены, стал участок № № (л.д. 45).

На основании изложенного суд признает незаконным протокол № № собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. в части лишения Кашафутдинову К.С. права владения и пользования садовым участком № № в садоводческом некоммерческом товариществе «Заречное» и в части продажи указанного участка иным лицам, признает незаконным решение Правления СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. об исключении из членов товарищества «Заречное» Кашафутдиновой К.С., восстанавливает истицу в членах СНТ «Заречное» с выдачей ей членской книжки садовода на участок № №, признает незаконным Акт от ДД.ММ.ГГГГ г. в части конфискации садового участка № № у Кашафутдиновой К.С. и передаче этого участка для перераспределения другим членам товарищества.

Суд признает незаконным решение правления СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. в части объединения садовых участков №№ №, поскольку такое объединение недопустимо без согласия Кашафутдиновой как законного владельца участка № №.

Также не является незаконным действие правления СНТ «Заречное» по передаче садового участка № № без согласия Кашафутдиновой во владение и пользование Магадеевой Г.Ф. В свою очередь Магадеева, не имея законных прав на участок ни как собственник, ни как владелец, не вправе была продавать его иным лицам, а, следовательно, не вправе заключать и подписывать договор купли-продажи участка.

Поскольку истица имеет право владения и пользования спорным садовым участком, отсутствие прав и полномочий у Магадеевой на распоряжение участком, суд признает незаключенным договор купли-продажи садовых участков №№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный председателем СНТ «Заречное» Галимовой К.Г. и членом товарищества Мустафиным Ф.А., подписанный представителем от лица С между М и Магадеевой К.П., подписанный Мустафиным Ф.А. Договоры в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Такую регистрацию сделка в отношении земельного участка как недвижимого имущества не прошла. Договор не подписан одной из сторон - не подписан лично председателем СНТ «Заречное» Галимовой К.Г., доверенности от ее имени на имя других лиц с указанием права подписания договора, о передаче полномочий на заключение сделок от имени председателя сада в деле не имеется, ответчиками такая доверенность суду не представлена. Т.е. договор подписан и заключен неполномочным лицом, что указывает на то, что сделка фактически не состоялась.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано Мустафину Ф.А. на основании постановления № № главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. и постановления № № главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г.

Исковых требований о признании приведенных постановлений незаконными и об их отмене не заявлены.

Однако, несмотря на это, суд делает вывод об их неправомерности, поскольку в момент вынесения постановлений главой муниципалитета законные права на участок имела Кашафутдинова, а не Мустафин, о чем руководство администрации, вынесшее постановления, не было осведомлено, глава администрации кем-либо в известность об этом поставлен не был, обстоятельства неправомерного перехода прав владения и пользования от одного лица к другому, установленные в настоящее время судом, не сообщены, права на садовый участок № № на имя Мустафина перешли в нарушение норм действующего законодательства, как указано выше.

В связи с незаконностью и неправомерностью возникновения права Мустафина Ф.А. на садовый участок Кашафутдиновой суд прекращает его право собственности на земельный садовый участок № № общей площадью 1 336 кв.м. кадастровым номером № в СНТ «Заречное», аннулирует свидетельство о государственной регистрации права собственности Мустафина серии №, кадастровый номер земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, признает право владения и пользования Кашафутдиновой садовым участком № № в СНТ «Заречное».

В остальной части иска Кашафутдиновой суд отказывает, поскольку собранием от ДД.ММ.ГГГГ г., на котором был избран председатель СНТ, принятием в члены товарищества Магадеевой Г.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ г., решением правления от ДД.ММ.ГГГГ г. о принятии в члены СНТ Мустафина Ф.А. права и законные интересы истицы не нарушаются. Доказательств в подтверждение обратного представителем истца в судебном заседании не приведено.

Суд в соответствии со ст. ст. 88-100 ГПК РФ взыскивает с СНТ «Заречное» в пользу Кашафутдиновой возврат госпошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кашафутдиновой К. С. удовлетворить в части,

признать незаконным протокол № 1 собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. в части лишения Кашафутдинову К. С. права владения и пользования садовым участком № № в садоводческом некоммерческом товариществе «Заречное» и в части продажи указанного участка иным лицам,

признать незаконным решение Правления СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. об исключении из членов товарищества «Заречное» Кашафутдиновой К. С.,

восстановить Кашафутдинову К. С. в членах садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное» с выдачей ей членской книжки садовода на участок № №,

признать незаконным Акт от ДД.ММ.ГГГГ г. в части конфискации садового участка № № у Кашафутдиновой К.С. и передаче этого участка для перераспределения другим членам товарищества,

признать незаконным решение правления СНТ «Заречное» от ДД.ММ.ГГГГ г. в части объединения садовых участков №№ №,

признать незаконным действия правления СНТ «Заречное» по передаче садового участка № № во владение и пользование Магадеевой Г. Ф.,

признать незаключенным договор купли-продажи садовых участков №№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный председателем СНТ «Заречное» Галимовой К.Г. и членом товарищества Мустафиным Ф.А., подписанный представителем от лица С между М и Магадеевой К.П., подписанный Мустафиным Ф.А.,

прекратить право собственности Мустафина Ф. А. на земельный садовый участок № № общей площадью 1 336 кв.м. кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товарищества «Заречное»,

аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Мустафина Ф. А. серии №, кадастровый номер земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. № №,

признать право владения и пользования Кашафутдиновой К. С. садовым участком № № в СНТ «Заречное».

В остальной части иска Кашафутдиновой К. С. отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное» в пользу Кашафутдиновой К. С. возврат госпошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья       И.И. Фаршатова