Дело № 2-5137/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахкямова Э.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

      Ахкямов Э. Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако ему было отказано в связи с тем, что часть земельного участка находится в границах красных линий. Истец Ахкямов Э. Р. обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального дома и хозяйственных построек.

      Истец Ахкямов Э. Р. уточнил исковые требования, просил обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

      Истец Ахкямов Э. Р. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

      Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

      В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что Ахкямов Э. Р. на основании договора купли-продажи является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

      Суду представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахкямовым Э. Р. (покупатель) и Бикбулатовым М. Ф. (продавец), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

      Согласно представленной выписки из ЕГРП на земельный участок по адресу: <адрес> в графе «ограничения» указано аренда, арендатор Бикбулатов М. Ф.

      В соответствии с п. 10 договора купли-продажи при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к приобретателю переходит право на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме и для того же разрешенного использования, которые были у прежнего собственника.

      Истец Ахкямов Э. Р. обратился к ответчику с заявление о предоставлении ему в собственность занимаемого земельного участка, однако ему было отказано в связи с тем, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.

      Истец Ахкямов Э. Р. просит суд обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

      В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах:

      двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

      двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

      В соответствии с ч. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 ст. 2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

      от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

      В соответствии с ч. 2 ст. 25. 6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в ч. 1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфа - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

      Согласно ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

      Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

      В соответствии с письмом Администрации ГО г. Уфа часть земельного участка расположена в границах красных линий, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не предоставляется возможным.

      Материалами дела подтверждается, что собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> является Ахкямов Э. Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП РБ.

      Нахождение части земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

      В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.

      В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.

      В данном случае, спорный земельный участок используется для обслуживания жилого дома, что отражено в представленном кадастровом паспорте, где в графе «разрешенное использование» указано «для обслуживания индивидуального жилого дома».

      Истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ней права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ему домовладения.

      Таким образом, судом установлено, что истец имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей домовладение.

      Доказательства наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлены, судом не добыто.

      Таким образом, суд полагает требования Ахкямова Э. Р. о понуждении Администрации ГО г. Уфа заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Ахкямова Э.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

      Обязать Администрацию городского округа г. Уфа заключить с Ахкямовым Э.Р. договор купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по цене в соответствии с действующим законодательством.

     Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                      А. Т. Сулейманова