Д№ 2-5074/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 годаг. Уфа Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Л.И. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на самовольные строения, УСТАНОВИЛ: Афанасьева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы РБ о признании права собственности на самовольные постройки, расположенную по адресу: <адрес>, под литерами А1, а, а1. В судебное заседание истец Афанасьева Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Городского округа г.Уфа РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, представителя третьего лица. Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из материалов дела истец Афанасьева Л.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1. Право собственности истца на жилой дом под литером А зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее домовладение принадлежало на основании Справки Шакшинского поселкового Совета БАССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 В соответствии с Приказом Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР №644 от 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось. В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. Таким образом, учитывая, что право, на котором был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, первоначальному собственнику домовладения, расположенного на указанном земельном участке, не указано, при этом земельный участок не был надлежаще оформлен, следовательно, истец имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Как усматривается из технического паспорта жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по состоянию на 06 мая 2011 года, кадастрового паспорта от 10.06.2011 года, на возведение построек под литером А1, а, а1 возведенных в 1962 году, разрешение не предъявлено. В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 19.07.2011 года приемочная комиссия в составе первого заместителя главы Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ ФИО13., представителя органа архитектуры и градостроительства - заместителя начальника ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ ФИО14., представителя органа местного самоуправления начальника отдела коммунального хозяйства Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ ФИО15 заявителя Афанасьевой Л.И., пришла к заключению, что представленные Афанасьевой Л.И. жилой дом и вспомогательные сооружения под литерами А1, а, а1, Г1, Г2, ГЗ, Г4, 1, 11, 111, 1У, У, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны к заселению и эксплуатации. Согласно Постановлению главы Администрации ГО г.Уфы № 4855 от 23.08.2011 года, постановлено, в том числе, принять в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построенные застройщиком Афанасьевой Л.И. Из содержания приведенной выше правовой нормы ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащий ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что сохранение испрашиваемых самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройки возведены на земельном участке, право собственности на который может оформить истец, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Афанасьевой Л.И. к Администрации городского округа города Уфа РБ удовлетворить. Признать за Афанасьевой Л.И. право собственности на самовольное строение под литерами А1 общей площадью 11,7 кв.м., а общей площадью 3,5 кв.м., а1 общей площадью 8,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией (кадастровым паспортом) от 10.06.2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ. Судья Бикчурина О.В.