дело № 2 - 5098 / 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2011 года                          город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Янкович П.Н. к администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Янкович П.Н. обратилась в суд с вышеприведенным иском, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником недостроенного жилого дома, находящегося по адресу: г<адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом у Фенютина С.Н. Спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику Фенютину С.Н. в аренду на 3 года. На обращение истца с просьбой о предоставлении спорного земельного участка в собственность отказано, поскольку земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов г.Уфы. Постановлением Администрации Го г.Уфа дом <адрес> принят в эксплуатацию. Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 1515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенных в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, будучи заблаговременно и надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, при этом от него не поступало просьб об отложении судебного заседания и сообщений о невозможности явки в суд по уважительной причине.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Янкович П.Н. приобрела у Князевой И.В., действующей по доверенности за Фенютина С.Н., недостроенный жилой дом № № площадью застройки 156,4 кв.м. на земельном участке общей площадью 1515 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка на основании постановления главы Администрации ГО г.Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ. Фенютину С.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1515 кв.м. для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Янкович П.Н. является собственником незавершенного строительством объекта, нежилого, площадью 156,4 кв.м. по адресу: г<адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объектом индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> является жилой дом <адрес>).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., назначение здания по адресу: <адрес> является жилой дом.

Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № № от ДД.ММ.ГГГГ., решением комиссии предъявленные построенный жилой дом и вспомогательные сооружения Янкович П.Н. по адресу: <адрес> пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> с инвентарным номером № принят в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец собственник объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств позволяет признать истца наделенным правом регистрации права собственности на земельный участок, ввиду того, что он в силу п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", наделен правом приобретения права собственности на земельный участок.

Согласно информационного письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ, спорный земельный участок не может быть предоставлен в собственность в виду того, что он находится во втором поясе санитарной охраны водозаборов р.Уфы.

Однако со стороны ответчика, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не мог бы предоставляться в частную собственность.

При таком положении, суд, иск признает правомерным, основанным на законе, подтвержденным материалами дела и как следствие подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Янкович П.Н. к администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Янкович П.Н. право собственности на земельный участок площадью 1515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за Янкович П.Н. соответствующих прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

                        Судья                                                 Д.И. Мустафина