Дело № 2 - 4492 / 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года                                                                                      г.Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понкратова А.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Понкратов А.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. купил у Зиганшина А.А. домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома (<адрес>), общей площадью 28 кв.м., бани с предбанником и сооружениями, находящиеся по <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 860 кв.м. На основании данного договора был зарегистрирован по месту жительства, о чем имеется запись в домовой книге. В последующем <адрес> была переименована в <адрес>.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м., (<адрес>) и в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 848 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Представитель истца по доверенности Хафизова Р.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки ГУП «БТИ РБ» № № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости по адресу: <адрес> субъектом права зарегистрирован Зиганшин А.А.

Как усматривается из технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому площадью 28 кв.м. соответствует <адрес>, веранде площадью 18,9 кв.м. - <адрес>, веранде площадью 22,3 кв.м. - <адрес>, сараю площадью 28,9 кв.м. - <адрес>, бане площадью 9,2 кв.м. - <адрес>, предбаннику площадью 5,9 кв.м. - <адрес>, гаражу площадью 28 кв.м. - <адрес>, гаражу площадью 13,8 кв.м. - <адрес>, гаражу площадью 13,8 кв.м. - <адрес>, дровяннику площадью 5,4 кв.м. - <адрес>, где субъектом права является Зиганшин А.А.

В судебном заседании установлено, что Понкратов А.И. ДД.ММ.ГГГГ. купил у Зиганшина А.А. домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома (<адрес>), общей площадью 28 кв.м., бани с предбанником и сооружениями, находящиеся по <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 860 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года.

В материалах дела также представлено решение исполкома Шакшинского поселкового Совета народных депутатов Уфимского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Панкратову А.И. разрешено строительство гаража на своей усадьбе по <адрес>

Как усматривается их технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Панкратов А.И. является собственником указанного домовладения на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Между тем, ст. 234 ГК РФ говорит о давности владения, определяя, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел домовладение на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, где постоянно проживает, владеет и содержит дом. Следовательно исковые требования Понкратова А.И. о признании права собственности на домовладение по улице <адрес> подлежат удовлетворению.

Статьей 20 п. 3 ЗК РФ гарантировано, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду…

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящеюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма предусмотрена ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для из использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии ч.4 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершенны до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельный участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.          

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25,2 Федерального закона от 21 июля 1977 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № разрешенное использование - для обслуживания жилого дома.

В судебном заседании установлено, что каких-либо доказательств наличия обстоятельств препятствующих в соответствии с федеральным законом предоставлению указанного земельного участка в частную собственность не предоставлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 848 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Понкратова А.И. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Пократовым А.И. на жилой дом общей площадью 28 кв.м. (<адрес>) и надворные постройки веранда (<адрес>), веранда (<адрес>), сарай (<адрес>), предбанник (<адрес>), баня (<адрес>), гаражи (<адрес>), дровянник (<адрес>), расположенные по адресу : <адрес>

Признать право собственности за Понкратовым А.И. на земельный участок, общей площадью 848 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Судья                                             Д.И.Мусафина