Дело № 2 - 4934 / 2011

                                                  РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года                                                                                     г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Т.Х. к ООО «ГлобалЛизинг» об обязании передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности,

                                                УСТАНОВИЛ:

Хафизов Т.Х. обратился в суд с иском к ООО «ГлобалЛизинг» об обязании передачи недвижимого имущества - нежилые помещения, площадью 709,3 (семьсот девять целых три десятых) кв.м., расположенных на №, этажах нежилого строения, номера помещений на поэтажном плане: № этаж - №; № этаж - №; № этаж - №, расположенные по адресу: <адрес>; о государственной регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения к истцу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ГлобалЛизинг» продала Хафизову Т.Х. нежилые помещения, площадью 709,3 кв.м., расположенные на №, этажах нежилого строения, номера помещений на поэтажном плане: № этаж - №; № этаж - №; № этаж - №; расположенные по адресу: <адрес>. Хафизовым Т.Х. все взятые на себя обязательства по Договору выполнены, а именно произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей в установленные договором сроки, что подтверждается актом приема-передачи наличных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, ООО «ГлобалЛизинг» данные нежилые помещения Хафизову Т.З. не передает. На его требования передать нежилые помещения, отвечает отказом.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была приостановлена государственная регистрация данной сделки купли-продажи. В настоящее время получить во владение приобретенные истцом нежилые помещения не представляется возможным. Ответчиком не исполняются обязательства предусмотренные договором и требования ст.556 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, причина неявки не известна.

Представитель истца по доверенности Мустафин А.Ф. иск поддержал полностью, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ГлобалЛизинг», извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, от директора ООО «ГлобалЛизинг» поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым Т.Х. и ООО «ГлобалЛизинг», в лице директора Атаева С.Г., был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. В соответствии с условиями заключенного договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность нежилые помещения общей площадью 709,3 кв.м., расположенных на №, этажах нежилого строения, номера помещений на поэтажном плане: этаж № - №; этаж № - №; этаж № - №; расположенные по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года цена приобретаемого Покупателем «Объекта», указанного в п.1 настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей и указанная сумма подлежит передаче Продавцу в течении трех дней с момента подписания настоящего договора, а Продавец обязан в 2-х - дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1 настоящего договора «Объект» по приемопередаточному акту, подписанному сторонами по настоящему договору в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Хафизовым Т.Х. все взятые на себя обязательства по договору купли-продажи выполнены - произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей в установленные договором сроки, что подтверждается актом приема-передачи наличных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г.

Подписанный договор купли-продажи и документы были представлены в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан на государственную регистрацию, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. в книгу учета входящих документов № № внесена запись номер записи № №, что подтверждается распиской о получении документов от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была приостановлена государственная регистрация вышеуказанной сделки купли-продажи.

На основании ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Исходя из положений п. 2 ст. 463 ГК РФ, при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право требовать в принудительном порядке государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи принадлежит одной из сторон в договоре посредством обращения в суд. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что сторонами указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в установленной законом форме заключено соглашение о заключении договора купли-продажи, от регистрации которого одна из сторон, а также от передачи нежилых помещений, являющегося предметом договора, уклоняется, чем нарушаются права другой стороны.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

Исковые требования Хафизова Т.Х. к ООО «ГлобалЛизинг» об обязании передать недвижимое имущество и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать ООО «ГлобалЛизинг» передать Хафизову Т.Х. нежилые помещения, площадью 709,3 (семьсот девять целых три десятых) кв.м., расположенных на №, этажах нежилого строения, номера помещений на поэтажном плане: № этаж - №; № этаж - №; № этаж - №; расположенные по адресу: <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности на Хафизова Т.Х. нежилых помещений, площадью 709,3 (семьсот девять целых три десятых) кв.м., расположенных на №, этажах нежилого строения, номера помещений на поэтажном плане: № этаж - №; № этаж - №; № этаж - 1№; расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на Хафизова Т.Х. нежилых помещений, площадью 709,3 (семьсот девять целых три десятых) кв.м., расположенных на № этажах нежилого строения, номера помещений на поэтажном плане: № этаж - №; № этаж - №; № этаж - №; расположенные по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья                                          Д.И. Мустафина