Дело № 2-3174/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

с участием адвоката Сафаргалиевой Л. Р.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибукаевой Р.Р. к Бочкареву Н.С. о сносе самовольного строения, по встречному иску Бочкарева Н.С., Смирновой С.Ш. к Сибукаевой Р.Р. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

      Сибукаева Р.Р. обратилась в суд с иском к Бочкареву Николаю Семеновичу о сносе самовольного строения. В обоснование указала, что является собственником земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> Первоначально указанный земельный участок принадлежал на праве постоянного пользования Асмандияровой Р. В., что подтверждается выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калининского района ГО г. Уфа. Асмандиярова Р. В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок своей дочери Кузнецовой Н. М. Право собственности Кузнецовой Н. М. было зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н. М. подарила земельный участок Сибукаевой Р. Р., о чем выдано свидетельство о государственной. В настоящее время ответчик Бочкарев Н. С. самовольно занял указанный земельный участок и осуществляет строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе со специалистами землеустроительной организации пыталась произвести замеры земельного участка. Но осуществляющие строительство дома нанятые Бочкаревым Н. С. работники закрыли доступ на участок, замеры произведены не были. В настоящее время Бочкарев Н. С. грубо нарушает право собственности истца на земельный участок, лишив возможности владения и пользования собственностью, на земельном участке им самовольно осуществляется строительство жилого дома. Истец просит суд снести за счет Бочкарева Н. С. самовольное строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

      Ответчики Бочкарев Н. С., Смирнова С. Ш., не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, обратились в суд с встречным иском, в обоснование которого указали, что на основании постановления Главы Администрации Федоровского сельского совета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой С. Ш. был предоставлен земельный участок размером № га с правом строительства индивидуального жилого дома и надворных построек в д. <адрес>. В. п. 2 данного постановления указано просить администрацию и комитет по земельной реформе Уфимского горсовета утвердить данное постановление и выдать государственный акт о передаче ей данного участка в пожизненное владение. Согласно п. 3 указанного постановления она предупреждена, что право аренды на данный земельный участок прекращается в случае его неиспользования для строительства индивидуального жилого дома в течение 3 лет, а также в случаях, предусмотренных ст. 124 ЗК РФ. В течение 3-х лет ею на указанном земельном участке был построен незавершенный строительством объект - фундамент общей площадью постройки № кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась данным земельным участком, освоила его, установила ограждение. ДД.ММ.ГГГГ по ее заявке составлен план земельного участка. Согласно кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой С. Ш. и Бочкаревым Н. С. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - фундамента общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м. и земельного участка площадью № кв. м., расположенного в деревне <адрес>. После заключения договора Бочкаревым Н. С. старый фундамент был разрушен и на указанном земельном участке был построен жилой дом с верандой, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что данному земельному участку присвоен еще один номер № и право собственности на него зарегистрировано на Сибукаеву Р. Р. Ответчики Бочкарев Н. С., Смирнова С. Ш. просят суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в <адрес> РБ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой С. Ш. и Бочкаревым Н. С., действительным. Признать за Бочкаревым Н. С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.. расположенный в <адрес>.

      Истец Сибукаева Р. Р. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, встречный иск не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.

      Ответчики Бочкарев Н. С., Смирнова С. Ш., представитель Кочкина Ю. Г., действующая по доверенности, исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, встречный иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям. При этом Бочкарев Н. С. конкретизировал требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок под кадастровым номером №, что также отразил в своем письменном заявлении.

      Третьи лица Кузнецова Н. М., Асмандиярова Р. В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в своем отзыве просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

      Третьи лица МУ «Земельное агентство», Администрация городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.

      В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

      Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В судебном заседании установлено, что Асмандияровой Р. В., проживающей по адресу: <адрес> принадлежал на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № д. Карпово, лиц. счет 36 стр. ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании книги № д. Карпово, лиц. счет <данные изъяты>

      ДД.ММ.ГГГГ между Асмандияровой Р. В. (даритель) и Кузнецовой Н. М. (одаряемая) был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарила своей дочери одаряемой принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> номер участка №, площадь <данные изъяты> кв. м.

      В соответствии с п. 2 договора указанный земельный участок принадлежит Асмандияровой Р. В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация <адрес> ГО <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

      ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Н. М. (даритель) и Сибукаевой Р. Р. (одаряемая) был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарила одаряемой принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>

      В силу п. 2 указанного договора дарения указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

      ДД.ММ.ГГГГ Сибукаевой Р. Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).

      Судом истребованы и исследованы в судебном заседании дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

      Истец Сибукаева Р. Р. просит суд обязать ответчика Бочкарева Н. С. снести возведенные им на принадлежащем ей земельном участке самовольные строения.

      Ответчики Бочкарев Н. С., Смирнова С. Ш., не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, просят суд признать заключенный между ними договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в д. <адрес> РБ действительным, признать за Бочкаревым Н. С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

      В обоснование предъявленных требований Бочкаревым Н. С. в суд представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. под кадастровым номером №

      Статья 60 ЗК РФ предусматривает:

      1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

      1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

      2) самовольного занятия земельного участка;

      3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

      2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

      1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

      2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

      3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

      4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

      На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

      В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

      В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

      Из вышеуказанной нормы следует, что кадастровый паспорт является документом, в котором содержится информация, представляемая на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об объекте недвижимости.

      В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Федоровского сельского Совета Калининского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой С. Ш. предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> га под индивидуальное жилищное строительство.

      Согласно п. 3 указанного Постановления Главы Администрации Федоровского сельского Совета Калининского района г. Уфы Смирнова С. Ш. предупреждена, что право аренды на земельный участок прекращается в случае его неиспользования для строительства индивидуального жилого дома в течение трех лет, а также в случаях, предусмотренных ст. 124 Земельного кодекса Республики Башкортостан.

      ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой С. Ш. (продавец) и Бочкаревым Н. С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством объект - фундамент общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м. и земельный участок по адресу: <адрес>.

      Ответчики Бочкарев Н. С., Смирнова С. Ш., не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, просят суд признать заключенный договор купли-продажи действительным и признать за Бочкаревым Н. С. право собственности на спорный земельный участок.

      Как указывалось выше согласно п. 3 Постановления Главы Администрации Федоровского сельского Совета Калининского района г. Уфы Смирнова С. Ш. предупреждена, что право аренды на земельный участок прекращается в случае его неиспользования для строительства индивидуального жилого дома в течение трех лет, а также в случаях, предусмотренных ст. 124 Земельного кодекса Республики Башкортостан.

      Из договора купли-продажи, заключенного между Бочкаревым Н. С. и Смирновой С. Ш., следует, что предметом договора является земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством объект - фундамент. Согласно представленного технического паспорта на незавершенный строительством объект, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ год.

      Доказательств того, что Смирновой С. Ш. строительство индивидуального жилого дома было осуществлено в течение 3-х лет со дня вынесения Постановления Главы Администрации Федоровского сельского Совета Калининского района г. Уфы, суду не представлено.

      Кроме того, согласно п. 1 Постановления Главы Администрации Федоровского сельского Совета Калининского района г. Уфы Смирновой С. Ш. предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> га в д. <адрес>. В графе «улица» сведения отсутствуют.

      Доказательства того, что Смирновой С. Ш. был предоставлен именно спорный земельный участок на <адрес>, суду также не представлены.

      Из договора купли-продажи, заключенного между Смирновой С. Ш. и Бочкаревым Н. С. следует, что Смирнова С. Ш. продает земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

      Однако, сведения о кадастровом номере продаваемого земельного участка отсутствуют.

      В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Из материалов гражданского дела следует, что истец Сибукаева Р. Р. право собственности на земельный участок надлежащим образом зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

      Также надлежащим образом зарегистрировали свои права на спорный земельный участок предыдущие собственники Кузнецова Н. М. и Асмандиярова Р. В. что подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов, исследованными в судебном заседании.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданной Сибукаевой Р. Р., объектом права является земельный участок по адресу: <адрес> под кадастровым номером № (л.д. 8). Из представленного кадастрового паспорта № также следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 9).

      Ответчиком представлен кадастровый паспорт № на занимаемый им земельный участок, которому присвоен кадастровый номер № (л.л. 118).

      Суду представлен межевой план, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № прекращает свое существование как ошибочно поставленный на кадастровый учет, так как данный земельный участок имеет кадастровый номер №66 согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105).

      Доказательством того, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются одним и тем же земельным участком, является следующее.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Сибукаева Р. Р. является правообладателем земельного участка под кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 8).

      Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. под кадастровым номером № является Сибукаева Р. Р. (л.д. 172).

      Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. под кадастровым номером № является Асмандиярова Р. В. (л.д. 194).

      Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 02:55:040569:66 является одним и тем же земельным участком, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

      Из смысла предъявленного встречного искового заявления следует, что Бочкарев Н. С. осуществляет строительство дома именно на земельном участке под кадастровым номером №, что также подтверждается его заявлением, в котором он конкретизирует, на какой именно, под каким кадастровым номером земельный участок он просит признать за ним право собственности.

      Суд полагает, что истец Сибукаева Р. Р. является собственником, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом, и действиями ответчика Бочкарева Н. С. нарушается ее право собственности.

      Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что, Сибукаева Р. Р., обращаясь с иском по настоящему делу, доказала обстоятельства, на которые они ссылалась как на основания своих требований, и тем самым выполнила предписания ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. В свою очередь ответчики Бочкарев Н. С., Смирнова С. Ш. не представили возражения против предъявленных требований и тем самым не выполнили требования названной нормы права.

      Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сибукаевой Р.Р. к Бочкареву Н.С. о сносе самовольного строения и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Бочкарева Н.С., Смирновой С.Ш. к Сибукаевой Р.Р. о признании права собственности на земельный участок.

      Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Сибукаевой Р.Р. к Бочкареву Н.С. о сносе самовольного строения удовлетворить.

      В удовлетворении встречных исковых требований Бочкарева Н.С., Смирновой С.Ш. к Сибукаевой Р.Р. о признании права собственности на земельный участок отказать за необоснованностью.

      Обязать Бочкарева Н.С. снести самовольное строение, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

      Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                             А. Т. Сулейманова