Дело № 2 - 3173 / 2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года город Уфа Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной Д.И., при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А., рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хужиной Г.Р., Хужиной Г.А., Хужину А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском Хужиной Г.Р., Хужиной Г. А., Хужину А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Просят взыскать в пользу ОАО «АИЖК» солидарно с Хужиной Г.Р., Хужина А.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени - <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по кредитному договор у или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Хужиной Г.Р., Хужина А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Определением Калининского районного суда г.Уфа РБ от 22.08.2011г. принято уточнение к исковому заявлению, в котором истец требует взыскать солидарно с Хужиной Г.Р., Хужина А.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> руб. - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени - <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств по кредитному договор у или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенная по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Хужиной Г.Р., Хужина А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщикам Хужиной Г.Р. и Хужину А.А. ОАО Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ года на счет ответчиков в ОАО "Башинвестбанк", что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Лаборатория оценки». Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, истцом были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были. В судебном заседании представитель истца по доверенности № 425 от 2.03.2011г. /л.д. 45-46/ Бикбаев М.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в уточненном исковом заявлении. Ответчик Хужина Г.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у нее тяжелое материальное положение, платит по мере возможности, выплатить все сразу не может, муж не работает, ребенок учиться, не согласна с суммой пени, просила снизить сумму пени в соответствии со ст.333 ГК РФ. Ответчик Хужина Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что это единственное жилье для проживания, платить она не может, поскольку является несовершеннолетней и не работает, просит применить ст.333 ГК РФ. Ответчик Хужин А.А. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, но долг оплатить не может, так как в настоящее время не работает. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Произвольный, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исследование материалов дела показало, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Башинвестбанк» и Хужиной Г.Р., Хужиным А.А. заключен кредитный договор № №, предмет которого предусматривает предоставление кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на 228 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с начислением платы за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, для целевого использования, а именно: приобретения в общую долевую собственность Хужиной Г.Р., Хужина А.А., Хужиной Г.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Хужина Г.Р. является собственником 2/5 доли, Хужина Г.А. - 1/5 доли и Хужин А.А. - 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.п.3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. Согласно п.п.4.1.1. кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. П.п.5.2. кредитного договора предусматривает ответственность сторон, согласно которого, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ул.Черниковская, д.75/2, кв.142; личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета залога (ипотеки) - квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ул.Черниковская, д.75/2, кв.142, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. В подтверждение факта исполнения обязательств по предоставлению заемных средств в материалах дела представлен мемориальный ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО «Башинвестбанк» перечислило на счет получателя Хужиной Г.Р. сумму в размере <данные изъяты> рублей. При таком положении суд признает, что договор был заключен сторонами и исполнялся, исполнение договора со стороны ООО «Башинвестбанк» заключалось в выдаче кредитных средств ответчикам. Согласно Закладной первоначальным залогодержателем является ООО «Башинвестбанк», далее владелец закладной сменился на ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» на основании договора купли-продажи закладной № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета ежемесячных платежей к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчики должны производить оплату ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца сумму в размере <данные изъяты> рублей сроком на 228 месяцев под 13,75 % годовых. В материалы дела представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. за № № на имя Хужиной Г.Р., Хужина А.А. с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по закладной, полученное Хужиной Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как указывает истец, данные требования ответчиками выполнены не были, данные обстоятельства не отрицаются ответчиками. Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения кредита ответчиками не представлено и в материалах дела отсутствуют такие доказательствами, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 819, 309, ч. 1 ст. 314, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, заемщиков Хужину Г.Р. и Хужина А.А. суд признает лицами, неправомерно уклоняющимися от исполнения обязательств по возврату кредитных средств и уплаты по нему процентов. Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По ч.1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составила <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиком кредитного договора. В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца суд признает правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля, из которых: остаток задолженности по основному долга - <данные изъяты> рубля; сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рубля, путем обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями закладной, и статьях 307, 314, 395, 334, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Требования истца о взыскании с ответчиков начисленных пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку сумма пени заявленной истцом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем, учитывая материальное положение ответчиков, наличие несовершеннолетнего ребенка, суд считает возможным уменьшить размер пени, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до <данные изъяты> рублей. Требование иска об определении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, не подлежат удовлетворению как не основанные на законе, поскольку такое требование не относится к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Кроме того, указанное требование сформулировано некорректно, порядок исчисления, размер процентов по договору и неустойки определены кредитным договором и действующим законодательством, не требуют определения решением суда. Если данное требование является требованием имущественного характера, то исходя из принципа определенности и исполнимости судебного решения, должно быть сформулировано как взыскание определенной суммы, с которой истцу необходимо уплачивать государственную пошлину. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков расходов за судебное представительство в сумме <данные изъяты> рублей суд считает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку не представлены доказательства о понесенных расходах. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хужиной Г.Р., Хужиной Г.А., Хужину А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Хужиной Г.Р., Хужина А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля, из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рубля; задолженность по процентам - <данные изъяты> рубля; пени - <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Хужиной Г.Р., Хужина А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Определить способ реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальных исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Уфа РБ. Судья Д.И. Мустафина
"Башинвестбанк" предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 228 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
регистрационной службы по Республики Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному
залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № №
пользованием им, ответчиками производились нерегулярно с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ.