Дело № 2-4481/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года                                                                                                        г. Уфа      

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием истцов Мавликаевой С.А., Ивановой М.А. и Иванова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавликаевой С.А., Ивановой М.А. и Иванова В.А. к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о включении имущества в наследственную массу и признанииправа собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Мавликаева С.А., Иванова М.А. и Иванов В.А. обратились в суд с иском к Администрации Калининского района ГО г. Уфа о включении имущества в наследственную массу и признанииправасобственностина жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Иванов А.И., который имел с 1990 года на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В установленный срок они обратились с заявлением к нотариусу, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу, принадлежащие при жизни отцу - Иванову А.И., в выдаче свидетельства нотариусом было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость.

При жизни Иванов А.И. хотел зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подготовил для этого необходимые документы, но скоропостижно скончался.

Истцы просят включить недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок находящееся по адресу: г. Уфа, <адрес>, <адрес> наследственную массу, после смерти Иванова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцами право собственности в порядке наследования, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истцы Мавликаева С.А., Иванова М.А. и Иванов В.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик Администрация Калининского района Го г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание, заинтересованное лицо Тихонова Н.А. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заинтересованного лица извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание нотариус г. Уфы Сарычева И.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения и доводы истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются детьми Иванова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении Ивановой С.А. (после замужества Мавликаевой С.А.), Иванова В.А., Ивановой М.А.

Иванов А.И. согласно свидетельства о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки отдела по работе с отдаленными территориями Администрации Калининского района ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.И. проживал до дня своей смерти по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, совместно с ним, ко дню смерти проживала Тихонова Н.А.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил в управление наследственным имуществом.

Как усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу Иванова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Мавликаева С.А., Иванова М.А. и Иванов В.А. Других заявлений нотариусу нотариального округа г. Уфа Сарычевой И.А. по указанному наследственному делу не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец совершил действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, и фактически принял наследство.

В случае смерти гражданина право собственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Всилу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из имеющегося в материалах дела сообщения нотариуса г. Уфы Сарычевой И.А., следует, что свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего Иванова А.И. выдано быть не может, так как право собственности на вышеуказанный объект не зарегистрировано, рекомендовано обраться в суд и признать право собственности на домовладение в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает, что гражданину Иванову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 900 кв.м, расположенный в <адрес>, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № <адрес> лиц. счет 3ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. администрации Федоровского сельского Совета Калининского района РБ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании книги № <адрес> лиц.сч.180 Федоровского сельского Совета народный депутатов Калининского района РБ за 1991-1996 г.г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, д. Карпово, <адрес> общей площадью 1 516 кв.м., присвоен кадастровый номер 02:55:040566:43.

Как усматривается из искового заявления и показаний истцов в судебном заседании, в 1997 году их отцом Ивановым А.И. по спорному адресу был хозяйственным способом без получения соответствующих разрешений возведен жилой дом, что также усматривается из сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по спорному адресу имеется жилой дом под литером А, а так же веранда, возведенная в 1997 году - литер а, сарай - литер Г1, сарай - литер Г2, гараж - литер Г3, уборная - литер I, забор - литер II, возведенные в 1980 году.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилой дом под литером А, веранда - литер а, сарай - литер Г1, сарай - литер Г2, гараж - литер Г3, уборная - литер I, забор - литер II. возведенные индивидуальным застройщиком Ивановым А.И., отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и вспомогательные сооружения по <адрес> <адрес> Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, построенные хозяйственным способом, приняты в эксплуатацию.

Поскольку спорное жилое помещение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным признать за истцами право долевой собственности на самовольные строения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования.

Истцы Мавликаева С.А., Иванова М.А. и Иванов В.А. также просили суд признать право собственности на земельный участок площадью 1 516 кв.м по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 года № 123-ФЗ).

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право наприватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке ина условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 года № 212-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ).

Граждане, к которым перешли впорядке наследования или по иным основаниям правасобственностина здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 10 Закона РБ № 59-з от 05.01.2004 года «О регулировании земельных отношений вРеспублике Башкортостан» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственностиРеспублики Башкортостан или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были не надлежаще оформлены и зарегистрированы.

В разъяснениях от 24.09.2004 года, данными ГРП при МЮ РБ № 04-06/1645, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству № 01-04-422, Федеральным Государственным учреждением Земельная кадастровая палата по РБ № 372 «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие « в » фактическом пользовании земельныеучастки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений вРеспублике Башкортостан» от 05.01.2004 года№ 59-з - до вступления Земельного кодекса РФ (30.10.2001 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют правозарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участкиосуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта намомент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка ( в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 года № 268-ФЗ, от 13.05.2008 года № 66-ФЗ).

Согласно п. 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а вслучаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования истцов о признании за ними права долевой собственности на земельный участок площадью 1 516 кв. м., кадастровый номер № по адресу <адрес>, <адрес>, в порядке наследования удовлетворить.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мавликаевой С.А., Ивановой М.А. и Иванова В.А. к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о включении имущества в наследственную массу и признанииправа собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Мавликаевой С.А., Ивановой М.А. и Ивановым В.А. право долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым, на домовладение: жилой дом - литер А, веранда - литер а, сарай - литер Г1, сарай - литер Г2, гараж - литер Г3, уборная - литер I, забор - литер II по адресу <адрес> <адрес>.

Признать за Мавликаевой С.А., Ивановой М.А. и Ивановым В.А. право долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 1 516 кв. м., кадастровый номер № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Мавликаевой С.А., Ивановой М.А. и Ивановым В.А. права долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым, на домовладение: жилой дом - литер А, веранда - литер а, сарай - литер Г1, сарай - литер Г2, гараж - литер Г3, уборная - литер I, забор - литер II по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Мавликаевой С.А., Ивановой М.А. и Ивановым В.А. права долевой собственности в порядке наследования по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 1 516 кв. м., кадастровый номер № по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

СУДЬЯ: Давыдов Д.В.