Дело № 2-5011/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г. Уфа Калининский районный суд в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием истца Дубровой В.А., адвоката истца Кочкиной Ю.Г., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Пучкова Ю.А., представителя ответчика Асянова Т.М. - Голубева О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровой В.А. к Асянову Т.М., Пучкову Ю.А. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными, УСТАНОВИЛ: Истец Дуброва В.А. обратилась в суд с иском к Асянову Т.М., Пучкову Ю.А. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными, указывая на то, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. 31 октября 2006 года между ответчиками Асяновым Т.М. и Пучковым Ю.А., действующим по доверенности от имени истца, был заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, за <данные изъяты> рублей. Никакой доверенности истец ответчику Пучкову Ю.А. на продажу квартиры не давала, согласия на продажу квартиры не давала, никаких денежных средств от продажи квартиры от ответчика Пучкова Ю.А. не получала. В спорной квартире проживает истец Дуброва В.А. и племянник истца Осинцев М.А. На сегодняшний день собственником квартиры является ответчик Асянов Т.М. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РУВД г. Уфы был возбуждено уголовное дело по статье 159 ч. 4 УК РФ. Согласно ответа нотариуса Габдуллиной Р.А. доверенность на имя ответчика Пучкова Ю.А. ею не выдавалась. Считает, что право ее нарушено и просила суд признать доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную от имени истца на имя Пучкова Ю.А. недействительной, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между ответчиками Асяновым Т.М. и Пучковым Ю.А. недействительным, прекратить право собственности на квартиру ответчика Асянова Т.М. В судебном заседании истец Дуброва В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Адвокат Кочкина Ю.Г., действующая в интересах истца Дубровой В.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что факт мошенничества налицо, доверенность подделана, истец, на стадии расследования уголовного дела, признана гражданским истцом. Ответчик Пучков Ю.А. иск не признал, по существу дела пояснил, что он ничего не знает, один мужчина попросил поставить подпись в документах и дал за это денег, паспорт был с собой, никаких денег за квартиру не получал, в палату регистрационную не ездил. Ответчик Асянов Т.М. и представитель ответчика Асянова Т.М. - Голубева О.В., иск не признали, по существу дела пояснили, что сделка является действительной, деньги отдавались под расписку Дубровой В.А., которая сидела в машине. Асянову Т.М. пояснили, что Пучков родственник Дубровой, поэтому он продает квартиру. Ответчик Асянов Т.М. является добросовестным покупателем. В иске просили отказать, так как истец пропустила срок исковой давности. Суд, заслушав объяснения истца, адвоката истца, возражения ответчиков и представителя ответчика по заявленному иска, изучив материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что 31 октября 2006 года между ответчиками Асяновым Т.М. и Пучковым Ю.А., действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Габдуллиной Р.А., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей истцу Дубровой В.А. на праве собственности, за <данные изъяты> рублей. При этом денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была уплачена Асяновым Т.М. Дубровой В.А. в день подписания договора, а остальная сумма в течение 11 дней перечислялась на счет истца Дубровой В.А. как ипотечный кредит. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). В соответствии со ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Дубровой В.А. Октябрьским РУВД г. Уфы было возбуждено уголовное делу по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ. Согласно ответу на запрос начальника СКМ УВД по Октябрьскому району г. Уфы, доверенность от имени Дубровой В.А. на имя Пучкова Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Габдуллиной Р.А. не выдавалась и указанного номера реестра не существует. ДД.ММ.ГГГГ Дуброва В.А. была признана потерпевшей по вышеуказанному уголовному делу. При допросе в качестве потерпевшей по существу дела пояснила, что Пучкова Ю.А. не знает, слышит о нем впервые, Асянова Т.М. видела на Колхозном рынке, деньги не получала, расписку писала не она и расписывалась не она. Согласно ответу из Республиканской психиатрической больницы № 1 РБ на запрос суда, Пучков Ю.А. находится на диспансерном наблюдении с 1976 года с диагнозом параноидная шизофрения, непрерывный тип течения, ремиссия. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, суд приходит к выводу, что доверенность на имя ответчика Пучкова Ю.А. от имени истца Дубровой В.А. на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности является недействительной. Соответственно и сделка, совершенная по недействительной доверенности, признается судом недействительной, поэтому суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит несостоятельными, так как истец Дуброва В.А. ДД.ММ.ГГГГ была признана потерпевшей и гражданским истцом по уголовному делу, таким образом срок исковой давности не пропущен. Доводы представителя ответчика о том, что его доверитель Асянов Т.М. является добросовестным приобретателем, суд считает необоснованными, так как сделка купли-продажи совершена неуправомоченным отчуждателем. Более того, суд считает, что добросовестность приобретателя должна наличествовать как в момент заключения договора, направленного на отчуждение имущества, так и в момент поступления этого имущества в фактическое владение приобретателя. Имущество, т.е. квартира находится в фактическом владении истца Дубровой В.А., у которой не было намерения продавать квартиру, являющейся единственным местом проживания истца. Следовательно, до передачи владения лицо, заключившее договор с неуправомоченным отчуждателем, не является добросовестным приобретателем имущества (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Иск Дубровой В.А. к Асянову Т.М., Пучкову Ю.А. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными удовлетворить. Признать доверенность, составленную от имени Дубровой В.А. с указанием реестрового № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом городского нотариального округа РБ Габдуллиной Р.А., выданную на имя Пучкова Ю.А. недействительной. Признать, заключенный между Асяновым Т.М. и Пучковым Ю.А., действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей Дубровой В.А. на праве собственности недействительным. Прекратить право собственности Асянова Т.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. СУДЬЯ: ДАВЫДОВ Д.В. Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года СУДЬЯ: ДАВЫДОВ Д.В.