Д № 2-5291/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года г.Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой Л.Ф. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Вахитова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование указала, что является собственником дома, расположенного на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Вахитова Л.Ф., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Пронина А.Л., допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истец Вахитова Л.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение по адресу: <адрес>. Право собственности Вахитовой Л.Ф. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из справки ГУП «БТИ РБ» № 66532 от 05 октября 2011 года, первоначальным собственником домовладения по адресу: <адрес>, являлся ФИО1 на основании Решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 999 кв.м., находящегося в государственной собственности, предназначенного под жилую застройку. Как усматривается из выписки из ЕГРП от 19.08.2011 года, какие-либо права и ограничения прав на испрашиваемый земельный участок не зарегистрированы. Как видно из ответа Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ от 23.09.2011 года, адресованного Вахитовой Л.Ф., испрашиваемый земельный участок в собственность не может быть предоставлен в связи с тем, что находится в красных линиях, не предоставляются в собственность земельные участки общего пользования. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. В соответствии с Приказом Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР №644 от 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», Инструкцией народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрировалось. В соответствии с техническим паспортом, предоставленным истцом, дом был построен в 1942 году, право собственности на него первоначального собственника ФИО1 зарегистрировано Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку ранее земельные участки, обслуживающие строения отдельно не регистрировались согласно Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» то, соответственно, земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, был предоставлен первому собственнику в пользование. Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Таким образом, в силу указанных норм Закона, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Истец, приобретшая на основании гражданско-правового договора право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного пользования, имеет право приобрести испрашиваемый земельный участок в собственность в порядке приватизации. Наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Учитывая, что отсутствие регистрации права на земельный участок, предоставленный ранее, вследствие не оформления прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не означает отсутствие права, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был на законных основаниях предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ, не был в установленном порядке изъят из пользования его владельцев, право пользования земельным участком прекращено не было, каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению истцу в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено, суд полагает требование иска о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Вахитовой Л.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 999 кв.м. Решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 999 кв.м., за Вахитовой Л.Ф.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ. Судья: Бикчурина О.В.