Дело № 2 - 4923 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г. Уфа Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мустафиной Д.И., при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мишина А.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мишин А.А. обратился в судс иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 1165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определением суда от 26.10.2011г. приняты уточнения к исковому заявлению, в котором истец просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 307 кв.м., <адрес>, расположенный по адресу: г<адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов БАССР г.Уфа Министерству лесного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 2,5 га, которое ДД.ММ.ГГГГ., рассмотрев заявление граждан, выделила Мишину А.А. земельный участок под индивидуальное строительство. На земельном участке расположен жилой дом, построенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АПБ» Главархитектуры г.Уфы выдан документ, подтверждающий об отсутствии на данном земельном участке красных линий. Также выдана справка по вновь выстроенному жилому дому застройщику Мишину А.А. о присвоении адреса: <адрес> В судебное заседание истец и ответчик не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна. Представитель истца по доверенности Бухарбаев Р.Р. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в исках. Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям. Согласно решению Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов БАССР г.Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ., Министерству лесного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 2,5 га под проектирование и строительство индивидуальных жилых домов для работников базы «Башлесхозснаб» в Калининском районе города. В материалы дела представлен документ за № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым на основании решения Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов БАССР г.Уфа № № от ДД.ММ.ГГГГ. хозрасчетная оптовая база «Башлесхозснаб» министерства лесного хозяйства БАССР, рассмотрев заявления граждан, выделила земельные участки под индивидуальное строительство Мишину А.А. Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1165 +/-12 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому общей площадью 307 кв.м. соответствует <адрес> Согласно заключения № № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Уфимской городской санэпидемстанцией на земельный участок площадью 2,5 га, расположенный восточнее базы «Башлесхозснаб», данный земельный участок по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства индивидуальных жилых домов базы «Башлесхозснаб» при условии обеспечения центрального водоснабжения, отопления, отсутствия вырубки зеленых насаждений. В материалы дела представлен акт согласования границ землевладений земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым смежный землепользователь Игнатьев С.С. претений по оформлению границ участка не имеет. В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В силу п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется, как правило, за плату. Однако в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Федерации, земельные участки гражданам и юридическим лицам могут предоставляться в собственность бесплатно (п.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ). Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, производится однократно и сроком не ограничивается. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в 2-недельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или в орган местного самоуправления. Согласно п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ (в редакции от 10.05.2007 г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Согласно п.5 ч.l ст.l Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков. В соответствии с п.3 ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Статьей 20 п.3 Земельного кодекса РФ гарантировано, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч. 1 ст.28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду…… В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом,(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ). Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пп. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Также наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Статьей 25.1 Закона РБ О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предусмотрены полномочия Правительства РБ по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе занятые городскими лесами и лесами, находящимися в пользование сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения. Судом установлено, что земельный участок истца не занят городскими лесами, находящимися в пользование сельскохозяйственных организаций (предприятий), древесно-кустарниковой растительностью, в том числе защитного назначения. Изъятия земельного участка, принадлежащего истцу, в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 5 ч. 2 ст. 45, ст. ст. 55, 49 Земельного кодекса Российской Федерации), при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости, Ответчиком не производилось. Судебных решений о принудительном изъятии участка истцов для муниципальных нужд не имеется; спорный земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации). Истец также просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 307 кв.м. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Судом установлено, что земельный участок под строениями выделен Мишину А.А. под индивидуальное строительство. На земельном участке расположен жилой дом, построенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Застройщику Мишину А.А. выдана справка по вновь выстроенному жилому дому о присвоении адреса: <адрес> В соответствии ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что жилой дом площадью 307 кв.м. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мишина А.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить. Признать право собственности за Мишиным А.А. на жилой дом общей площадью 307 кв.м. <адрес>), расположенный по адресу : г. <адрес> Признать право собственности за Мишиным А.А. на земельный участок, общей площадью 1165+/- 12 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: г<адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья Д.И. Мустафина