Дело №2-5116\11 г

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

с участием помощника прокурора Шамиевой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фаскиевой ФИО20 к Исмагилову ФИО21, Даминову ФИО22, Фазылову ФИО23 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                                           у с т а н о в и л:

       Фаскиева М.Г. обратилась в суд с иском к Исмагилову ФИО24, Даминову ФИО25, Фазылову ФИО26 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясть на то, что она являтся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Уфа ул. Победы д.9/2, кв. 14. Данная квартира досталась ей по наследству после смерти родного брата Фаскиева Х.Г. однако, на протяжении около двух лет она не может переехать и жить в своей квартире, т.к. ключи и правоустанавливающие документы на квартиру незаконно забрал себе ответчик Исмагилов ФИО27, который с целью извлечения материальной выгоды оформил с ФИО5 и ФИО6 договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и предоставил им для проживания ее квартиру с оплатой 8 000 (восемь тысяч) рублей за один месяц проживания.

     По факту незаконного удержания ее квартиры неоднократно обращалась в Калининский РУВД <адрес> и прокуратуру района, где дважды было отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в районной суд, т.к. отношения между ней и ответчиком Исмагиловым Ф.Ф. носят якобы гражданско-правовой характер и что заселение квартирантов Исмагилов Ф.Ф. произвел в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО29, однако по этой доверенности она не делегировала ФИО28 сдавать квартиру внаём. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

     Истец просит суд возвратить принадлежащее ей имущество, двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> из незаконного чужого владения ответчиков Исмагилова ФИО30, Даминова ФИО31 и Фазылова ФИО32. Взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 200 рублей.

        Далее от истца в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило уточнение к иску, где истица просит суд исключить из числа ответчиков по первоначальному иску Даминова С.М. и Фазылова И.А. Выселить из квартиры Исмагилова Ф.Ф. и обязать его возвратить истцу правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) и ключи от входной двери. Взыскать с Исмагилова Ф.Ф. сумму незаконного обогащения в размере 24000 рублей и возврат госпошлины в сумме 920 рублей.

           В судебное заседание истец Фаскиева М.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

           В силу ст. 48 ГПК РФ граждане могут вести в суде свои дела лично или через представителей.

В судебном заседании представители истца Фаскиевой М.Г. по доверенностям Новичков Г.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), и ФИО13 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ л.д.12) уточненные требования истца в части обязания Исмагилова Ф.Ф. вернуть ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес> поддержали, кроме того требования в части выселения дополнили, указав, что в ходе судебного разбирательства со слов ответчика Исмагилова Ф.Ф. им стало известно, что в вышеуказанной квартире Исмагилов Ф.Ф. проживает не один, а со своей семьей: женой- Исмагиловой А.К и дочерью Исмагиловой С.Ф. в связи с чем также просили суд также выселить Исмагилова Ф.Ф. вместе с семьей женой и дочерью. В части уточненных требований о взыскании незаконного обогащения 24000 рублей, об обязании вернуть правоустанавливающие документы на квартиру отказались, просили дело в этой части прекратить, о чем расписались в протоколе судебного заседания ( право отказа от иска в части им предоставлено на основании вышеуказанных доверенностей). В связи с отказом от части уточненных требований просили вернуть госпошлину в сумме 920 рублей. Также указали, что с ДД.ММ.ГГГГ Исмагилов без какого-либо разрешения занял спорную квартиру, которую ранее сдавал квартирантам, сейчас продолжает проживать сам с семьей.

В судебном заседании ответчик Исмагилов Ф.Ф. уточненные и дополненные исковые требования не признал, при этом указал, что действительно в настоящее время в спорной квартире проживает со своей семьей, женой Исмагиловой А.К. и дочерью Исмагиловой С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также указал, что ранее в августе ДД.ММ.ГГГГ года он по доверенности от истца участвовал в рассмотрении гражданского дела и уголовного дела о возврате квартиры истцу, о признании трех сделок по оформлению договора купли-продажи квартиры недействительным. Сделки были признаны недействительными и квартира была возвращена истцу. Истица Фаскиева М.Г. должна была оплатить его услуги, была договоренность о том, что истица рассчитается за его юридические услуги путем продажи спорной квартиры. Также с истицей в октябре 2009 года договорились о том, что после выселения покупателей из квартиры квартира будет продана и на период продажи квартира будет находиться в его управлении. С апреля ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года он занимался продажей квартиры. Однако перед тем, как продать квартиру нужно было вложить деньги на нее, сделать косметический ремонт, оплатить долги по коммунальным услугам, заменить сантехнику, потолок и пол, входную дверь. Куда он вложил свои деньги примерно 66 тысяч рублей. На сегодняшний день он материальных претензий к истцу не предъявлял, однако намерен это сделать. Считает, что иск подано Фаскиевой М.Г. с целью уйти от исполнения взятых на себя обязательств по выполненным им расходам. С его стороны нет никаких правонарушении и нарушений обязательств, взятых на себя. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

В судебном заседании по ходатайству сторон были допрошены свидетели.

В судебном заседании свидетель Галлямов З.И. указал, что истица его мать, которая является собственником квартиры по <адрес>. В настоящее время в данной квартире незаконно проживает Исмагилов Ф.Ф. со своей семьей. Также указал, что за выселение покупателей по сделкам они Исмагилову заплатили 25000 рублей, за ведение дела нет, была договоренность о том, что расплатятся 1\4 частью стоимости квартиры после ее продажи.

В судебном заседании свидетель ФИО15 указал, что он работает помощником адвоката Исмагилова Ф.Ф. Также он вместе с Исмагиловым Ф.Ф. участвовал в ходе рассмотрении дел о признании сделок недействительными. Фаскиевой М.Г. услуги оказывали без оплаты, поскольку было соглашение, о том, что после проведения судебных разбирательств она оплатить их юридические услуги. Оплата произведена не была.

     Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего, что требования в части выселения и обязания вернуть ключи от входной двери подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания, установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица Фаскиева М.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.5).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Фаскиева М.Г. выдала доверенность на имя ФИО13 на оформление наследственных прав после смерти ее брата ФИО10 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 действующая по доверенности от имени Фаскиевой М.Г. заключила с адвокатским кабинетом Исмагилова Ф.Ф. соглашение на оформление признания права на квартиру по адресу: <адрес> и признании сделок недействительными по ее отчуждению. Согласно пункта 5 клиент оплачивает гонорар в размере 1\4 от рыночной стоимости признанной за клиентом( или близким к нему лицом) доли в праве собственности на квартиру (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО16 действующие на основании доверенности от имени Фаскиевой М.Г. заключили с адвокатским кабинетом Исмагилова Ф.Ф. соглашение на представительство интересов по гражданскому делу о выселении ФИО17, Е.В. из квартиры по <адрес> из квартиры, а также их детей (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО16 действующие на основании доверенности от имени Фаскиевой М.Г. заключили с адвокатским кабинетом Исмагилова Ф.Ф. соглашение на юридическое сопровождение продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.36-37).

Также вышеуказанными лицами заключено дополнительное соглашение по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4 дополнительного соглашения указано, что на время проведения предпродажной подготовки документов на квартиру и ее продажи квартира находится в фактическом владении и управлении доверенного лица Фаскиева М.Г., ФИО14, обязуются не вселяться в указанную квартиру или вселять иных лиц (л.д.38).

В соответствии ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Из содержания права собственности (ст. 209 ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истица Фаскиева М.Г., являясь единственным собственником жилого помещения, не передавала ответчику Исмагилову Ф.Ф. права пользования жилым помещением, а именно на пользование и вселение ответчика и его семью в жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, он вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.      

Истица Фаскиева М.Г. являясь собственником спорной квартиры, вправе вселить кого-либо в принадлежащий ей на праве собственности квартиру, однако истица не желает воспользоваться таким правом, а напротив, возражает против проживания ответчика и его семьи, а следовательно в предоставлении в пользование ответчику жилого помещения. Проживая в спорой ответчик пользуется и собственностью истца без согласия на это. Какой-либо договор или соглашение о предоставлении ответчику права пользования спорным жилым помещением собственник квартиры не заключал.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения…..

Таким образом, для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права истицы Фаскиевой М.Г., ответчик и его семья подлежат выселению из неправомерно занимаемого им жилого помещения.

Судом установлено, что право на вселение в квартиру по <адрес> у ответчика и его семьи не возникло.

На основании вышеизложенного, ответчик вместе со своей семьей подлежит выселению из спорной квартиры, и ответчик обязан вернуть истице ключи от входной двери.

     В судебном заседании представители истца Фаскиевой М.Г. по доверенностям Новичков Г.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), и ФИО13 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ л.д.12) от уточненных требований в части взыскания незаконного обогащения 24000 рублей, об обязании вернуть правоустанавливающие документы на квартиру отказались, просили дело в этой части прекратить, о чем расписались в протоколе судебного заседания (право отказа от иска в части им предоставлено на основании вышеуказанных доверенностей).

         В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

       В соответствии со ст. 220 ГПК РФ «Суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом».

      Таким образом, суд прекращает производство по делу по иску Фаскиевой ФИО33 к Исмагилову ФИО34 в части обязания вернуть правоустанавливающие документы на квартиру, взыскании суммы незаконного обогащения в размере 24000 рублей и принимает отказ от иска в этой части и разъясняет порядок и последствия прекращения производства по делу.

     В соответствии со ст. 221 ГПК РФ «Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается».

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 220, 221 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Выселить Исмагилова ФИО35, Исмагилову ФИО36, Исмагилову ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>.

       Обязать Исмагилова ФИО38 вернуть Фаскиевой ФИО39 ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

       Принять отказ от Фаскиевой ФИО40 от иска к Исмагилову ФИО41 в части обязания возвратить правоустанавливающие документы на квартиру, взыскании суммы незаконного обогащения в размере 24000 рублей прекратить.

      Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через данный районный суд.

            Судья:                                                     Т.К.Сарварова