дело № 2-4823/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 г.                        г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Г. В. к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ г. в предоставлении в собственность земельного участка за плату в <адрес> обязании подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, обязании внесения изменений в кадастровом паспорте участка № № с указанием разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, МУ «Земельное Агентство» г. Уфа, Казиханов А. Х., Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республики Башкортостан,

У С Т А Н О В И Л:

Зуев Г.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ г. купил в собственность жилой дома по адресу: <адрес>, земельный участок, на котором расположен дом, находится в аренде. Администрацией ГО г. Уфа незаконно отказано истцу в оформлении земельного участка в собственность за плату.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гумеров Ф.А. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители: ответчиков: Администрации ГО г. Уфа, МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа и третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Казиханов А.Х. не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.

Учитывая мнение представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, обсудив его доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом

Судом установлено, что Казиханову А.Х. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, строительный номер участка № для строительства индивидуального жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 7-8,4,5-6, 11). На указанном земельном участке расположено домовладение, которому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

На основании договора купли-продажи дома от <адрес> г. Зуев купил в собственность указанный жилой дом (л.д. 19, 15).

Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № Зуеву Г.В. отказано в предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность на том основании, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов (л.д. 20).

В соответствии с п.4 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с имеющимся в деле кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу <адрес> отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9).

В настоящее время жилой дом построен, право собственности в отношении него оформлено и перешло по сделке истцу.

Таким образом, в Государственном кадастре объектов недвижимости отсутствует информация об отнесении земельного участка к землям санитарной охраны водных объектов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в подтверждение того, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов, что он ограничен в обороте или изъят из оборота, что является основанием для отказа в передаче участка в собственность бесплатно, выписка в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества с указанием на ограничении участка в обороте или изъятия его из оборота ответчиком Администрацией ГО г. Уфа или третьими лицами Управлением по земельным ресурсам, МУ «Земельное Агентство г. Уфа» суду не представлено. Не следует данный факт и из кадастрового паспорта земельного участка.

При таком положении оснований для отказа в приобретении за плату права собственности на земельный участок не имеется.

В связи с чем суд удовлетворяет в части иск Зуева Г. В. к Администрации ГО г. Уфа,

признает незаконным отказ управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № в предоставлении Зуеву Г. В. в собственность земельный участок за плату в <адрес>

обязывает Администрацию ГО г. Уфа произвести необходимые действия по заключению с Зуевым Г. В. договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1426 +/- 13 кв.м., по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ, с направлением проекта договора с предложением о его заключении Зуеву Г. В..

В удовлетворении иска Зуева Г. В. к Администрации ГО г. Уфа об обязании внесения изменений в кадастровом паспорте участка № № с указанием разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» суд отказывает, поскольку в полномочия Администрации ГО г. Уфа не входит внесение изменений в кадастровом паспорте участка.

Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республики Башкортостан после заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> и оформления права собственности на земельный участок за Зуевым Г.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ обязано по заявлению Зуева Г.В. принять соответствующее решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с указанием «для обслуживания жилого дома».

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации ГО г. Уфа в пользу возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зуева Г. В. к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГГГ г. в предоставлении в собственность земельного участка за плату в <адрес>, обязании подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, обязании внесения изменений в кадастровом паспорте участка № № с указанием разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» удовлетворить в части,

признать незаконным отказ управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № в предоставлении Зуеву Г. В. в собственность земельный участок за плату в <адрес>

обязать Администрацию ГО г. Уфа произвести необходимые действия по заключению с Зуевым Г. В. договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1426 +/- 13 кв.м., по цене, устанавливаемой в соответствии с действующим законодательством РФ, с направлением проекта договора с предложением о его заключении Зуеву Г. В..

В удовлетворении иска Зуева Г. В. к Администрации ГО г. Уфа об обязании внесения изменений в кадастровом паспорте участка № № с указанием разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» отказать.

Разъяснить Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республики Башкортостан, что после заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> и оформления права собственности на земельный участок за Зуевым Г.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ обязана по заявлению Зуева Г.В. принять соответствующее решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1426 +/- 13 кв.м., на «для обслуживания жилого дома».

Взыскать с Администрации ГО г. Уфа в пользу Зуева Г. В. возврат госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья     И.И. Фаршатова