Дело № 2-4282/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., с участием прокурора Петровой Р.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г. Уфа РБ к Заятдиновой Л.Г., Заятдиновой А.Р., Заятдинову Р.Р. об изъятии у Заятдиновой Л.Г. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ. <адрес>, ком. 2, с уплатой выкупной цены в размере 569 000 рублей; о прекращении права собственности Заятдиновой Л.Г. на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, в связи с изъятием указанного жилого помещения; о выселении Заятдиновой Л.Г., Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, в связи изъятием указанного жилого помещения; по встречному иску Заятдиновой Л.Г., Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании законной при изъятии у Заятдиновой Л.Г., Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. комнаты № в <адрес> Республики Башкортостан Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан, выкупной цены, с учетом упущенной выгоды, в размере 1 152 000 (один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей, У С Т А Н О В И Л: Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась с суд (после уточнений) с указанными выше исковыми требованиями к Заятдиновой Л.Г., Заятдиновой А.Р., Заятдинову Р.Р.. В обоснование иска указано следующее. Заятдинова Л.Г. является собственником жилого помещения - комнаты площадью 12.8 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2. На регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении также состоят граждане, не являющиеся собственниками - Заятдинова А.Р., Заятдинов Р.Р.. Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 6884 от 02 декабря 2010 года жилой дом № 25 по ул. Нежинская в г. Уфе, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 649 от 11.02.2010 года, направило собственнику требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования. Заятдинова Л.Г. в установленный срок не осуществила снос или реконструкцию указанного жилого дома. Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в случае невыполнения собственником требования о реконструкции или сносе жилого дома в установленный таким требованием разумный срок, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме в порядке, установленном п.п. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой закона истцом было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, для муниципальных нужд и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилых помещений, расположенных в доме по адресу: РБ, <адрес>, путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, комната 3, имеет рыночную стоимость в размере 569 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке ГУП БТИ РБ № 1132-5 от 07.02.2011 года. Собственнику было предложено заключить договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с уплатой выкупной цены в размере 550 000 рублей, что подтверждается письмом МУП «Центр недвижимости» г. Уфы № 1317/3 от 05.07.2011 года. Собственник согласия на заключение договора об изъятии жилого помещения путем выкупа на предложенных условиях не выразил. Таким образом, соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто. Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Истец просит: Заятдинова Л.Г., Заятдинова А.Р., Заятдинов Р.Р. обратились к Администрации ГО г.Уфа РБ со встречным иском. В обоснование указали, что выкупная цена жилого помещения приведена в иске Администрации ГО г.Уфа РБ без учета требований ст. 32 ЖК РФ. При определении выкупной цены, по мнению Заятдиновых необходимо учитывать рыночную стоимость комнаты, согласно отчету об оценке № 1467 от 10.10.2011 года в сумме 660 000 рублей, убытки. В связи с тем, что под занимаемой Заятдиновыми комнатой имеется подвал, который они используют в качестве холодильника для хранения картошки, лука, моркови, капусты и др., Заятдиновым необходимо будет приобрести объемный холодильник, стоимостью в 50 000 рублей. В связи с тем, что в том подвале, вторую часть данного помещения Заятдиновы используют для хранения одежды и постельного белья, Заятдиновым также, будет необходимо приобрести шкаф-купе за 50 000 рублей. При переезде на другое место жительства, в течение трех лет (Заятдиновой Л.Г. до пенсии осталось три года), они с сыном понесут расходы на общественный транспорт в сумме 45 000 рублей (250 ра бочих дней в году х 30 рублей (согласно справке Башавтотранс от 29.09.2011 года) в день х 3 года = 22 500 рублей х 2 человека). При переезде, до приобретения другого жилого помещения, в течение шести месяцев Заятдиновым придется нанимать жилье стоимостью 60 000 рублей (10 000 рублей х 6 месяцев). При переезде на другое временное место жительство Заятдиновым придется пользоваться перевозчиком, услуги которого составят 50 000 рублей (согласно тарифам на забор и доставку грузов поУфе: 6 000 рублей + 750 рублей / час х 4 часа (время упаковки, погрузки и разгрузки) + 1 500 рублей (на 3 - х грузчиков по 500 руб. по прейскуранту ООО «Перевозчик Уфа» упаковать, погрузить и разгрузить) + 250 рублей х 3 чел. (за разборку сборку мебели). 11 250 рублей х 2 - это переезд на временное место жительство и переезд на постоянное место жительство. При переезде на временное новое место жительство Заятдиновым потребуется риэлтор, услуги которого составляет 45 000 рублей. Согласно договору найма жилого помещения с арендатором от 25.02.2011 года сумма аренды за 4 года из расчета 4 000 рублей в месяц составляла бы 192 000 рублей. Итого, рыночная стоимость жилого помещения и убытки составляют 1 152 000 рублей. Допрошенные в судебном заседании Заятдинова Л.Г., действующая за себя и по доверенности за Заятдинову А.Р., представитель Заятдиновой Л.Г. по доверенности адвокат Гайфуллин Х.З. встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить. Показали, что не оспаривают аварийность принадлежащего Заятдиновой Л.Г. на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 2, необходимость изъятия путем выкупа. Оспаривают только размер выкупной цены, указанной в иске Администрации ГО г.Уфа РБ, считают размер рыночной стоимости жилого помещения, установленный при проведении судебной экспертизы в сумме 639 000 рублей объективным и обоснованным. Также Заятдинова Л.Г. показала, что хотела улучшить жилищные условия, поэтому решила сдавать свою комнату на тот период пока сын в армии, дочь в командировке, поэтому 25.02.2010 года заключила со знакомой ФИО9 договор найма на 4 года, по которому ФИО9 должна была платить Заятдиновой Л.Г. за наем жилого помещения по 4 000 рублей в месяц. Сама при этом планировала проживать у брата. Сын после срочной службы хотел остаться в армии по контракту. ФИО9 фактически не жила в комнате. В начале марта 2011 года привезла свои вещи, ночевала 2-3 дня в комнате, потом получили письмо от Администрации о выселении и сносе дома и они с ФИО9 расторгли договор, который порвали, письменного соглашения о расторжении договора не было. Подвал под их комнатой документально не оформлен, права собственности на подвал у них нет. В подвале они хранят овощи и вещи - постельное белье, одежду. Так как в связи с изъятием жилого помещения она будет лишена возможности использовать подвал, просит взыскать примерную стоимость холодильника и шкафа-купе по 50 000 рублей. В настоящее время какое-либо новое жилье она себе не подыскивала, так как ждет, когда ее жилое помещение выкупят и выплатят деньги, будут деньги - будет искать. Риэлтер сказал, что стоимость его услуг по поиску жилья составляет 60 000 рублей, но в интернете она видела, что возможно нанять риэлтера за 45 000 рублей. Предполагает, что будет искать новое жилья около 6 месяцев, поэтому просит взыскать за наем жилья до приобретения нового в сумме 60 000 рублей, с учетом примерной стоимости найма жилого помещения в сумме 10 000 рублей в месяц. Каких-либо договоров с риэлетром, купли-продажи, найма жилого помещения, перевозки, услуг по переезду она не заключала. Сведения о вероятной стоимости услуг и величине убытков взяты из интернета. Заятдинов Р.Р. свое исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, размер выкупной цены за жилое помещение, указанный в иске Администрации ГО г.Уфа РБ, считает заниженным. Заятдинова Р.Р., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие. Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности Антипина А.Ф. свое исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, с иском Заятдиновых не согласилась. Показала, что аварийность жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 2, подтверждена, не оспаривается. Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения в связи с аварийностью, соблюдена. Размер рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 2, установленный судебной экспертизой в сумме 639 000 рублей представитель Администрации ГО г.Уфа РБ не оспаривает, считает объективным и обоснованным. Остальные убытки, указанные во встречном иске, не могут быть включены в выкупную цену жилого помещения, так как истцами по встречному иску не представлено доказательств того, что данные убытки ими понесены, что они понесены в указанной в иске сумме. В случае, если в последующем Заятдиновой Л.Г. действительно будут понесены обоснованные убытки в связи с изъятием жилого помещения и эти убытки будут соответствующим образом подтверждены, Администрация ГО г.Уфа РБ рассмотрит заявление Заятдиновой Л.Г. об их оплате. Прокурор Шамиева А.Ф. в своем заключении полагала иски обоснованными и подлежащими удовлетворению в части изъятия жилого помещения путем выкупа, прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, выселения, включения в выкупную цену рыночной стоимости жилого помещения в размере 639 000 рублей, расходов по найму жилого помещения на период поиска нового жилья в сумме 60 000 рублей, расходов по оплате услуг риэлтера в сумме 30 000 рублей, расходов на проезд в отношении одного лица в течение 3-х лет, расходов в сумме 11 250 рублей на переезд в другое место жительства. В остальной части встречного искового заявления просила отказать. Выслушав мнение сторон, прокурора, изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему. Заятдинова Л.Г. является собственником жилого помещения - комнаты общей площадью 12,8 кв.м., расположенной в квартире по адресу: РБ, <адрес>, комната 2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, на жилой площади 12,8 кв.м., зарегистрированы: Заятдинова Л.Г., ее дочь Заятдинова А.Р., сын Заятдинов Р.Р.. На основании акта межведомственной комиссии от 04.03.1999 года, утвержденного Постановлением Главы Администрации Калининского района г.Уфы № 949 от 05.04.1999 года, жилой <адрес> относится к категории аварийных и подлежащих расселению. На основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 649 от 11.02.2010 года Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» ГО г.Уфа РБ наделен полномочиями по расселению граждан в рамках реализации программ сноса ветхого и аварийного жилья на территории МО ГО г.Уфа РБ, для чего уполномочен от имени Администрации ГО г.Уфа РБ предъявлять требования о сносе или реконструкции жилых помещений, заключать соглашения об изъятии жилого помещения с оплатой выкупной цены или предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения. Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующее по поручению и от имени Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 649 от 11.02.2010 года, 27.08.2010 года направило собственнику жилого помещения в доме Заятдиновой Л.Г. требование осуществить снос или реконструкцию жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, и установило разумный срок продолжительностью тридцать дней для выполнения указанного требования. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 06.10 2010 года жилой <адрес> в Калининском районе ГО г.Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 6884 от 02.12.2010 года на основании заключения межведомственной комиссии от 06.10.2010 года жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 1378 от 09.03.2011 года земельный участок, на котором расположен жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу в Калининском районе ГО г.Уфа РБ по <адрес>, изъят для муниципальных нужд у землепользователей, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных в жилых домах. На основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 3086 от 27.05.2011 года жилые помещения в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, постановлено изъять; МУП «Центр недвижимости» ГО г.Уфа РБ заключить с собственниками жилых помещений соглашения об их изъятии путем выкупа, уплатить выкупную цену или предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение. Решение об изъятии жилых помещений зарегистрировано в ЕГРП. Письмом от 05.07.2011 года № 1317/3 директор МУП «Центр недвижимости» г.Уфы по поручению Администрации ГО г.Уфа РБ сообщает Заятдиновой Л.Г. о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ от 02.12.2010 года признан аварийным и подлежащим сносу, Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 3086 от 27 мая 2011 года принято решение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>. Предлагают заключить договор об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выкупа с уплатой выкупной цены в сумме 550 000 рублей. Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В соответствии с частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ); и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения); л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). 22. Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Как установлено в судебном заседании, что не оспаривается сторонами по делу, что жилая комната № в <адрес>, является жилым помещением в аварийном доме, подлежащем сносу, не подлежащем реконструкции. Судом установлено, что истцом не нарушена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения в связи с его аварийностью. Стороны по делу не оспаривают, что жилое помещение, принадлежащее Заятдиновой Л.Г. на праве собственности, подлежит изъятию в связи с аварийностью путем выкупа. Сторонами по делу оспаривается лишь размер выкупной цены. В обоснование своих доводов истцом Администрацией ГО г.Уфа РБ представлен отчет № 1358/4 по оценке рыночной стоимости жилой комнаты № (12,8 кв.м.) по адресу: <адрес> по состоянию на 27.09.2011 года, в соответствии с которым рыночная стоимость указанной комнаты составляет 569 000 рублей. В обоснование своих возражений ответчиком Заятдиновой Л.Г. представлен суду отчет об оценке № 1467 комнаты по адресу: <адрес>, изготовленный ИП ФИО12, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки составляет 660 000 рублей. В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением № 033/030-2011 года от 16.11.2011 года эксперта ФИО13 ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу -Уфа», рыночная стоимость жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, на дату оценки 16.11.2011 года составляет 639 000 рублей. При рассмотрении дела стороны не оспаривали объективность проведенной судебной экспертизы и обоснованность размера рыночной стоимости жилой комнаты №, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в сумме 639 000 рублей. На основании изложенного, учитывая, что эксперт при проведении экспертизы был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также принимая во внимание, что при проведении экспертизы экспертом объективно были учтены все параметры жилого помещения, суд полагает, что размер рыночной стоимости жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, составляет 639 000 рублей, указанная сумма должна быть взыскана с Администрации ГО г.Уфа РБ в пользу собственника жилого помещения Заятдиновой Л.Г. и входит в выкупную цену жилого помещения. Не входит в выкупную цену жилого помещения, по мнению суда, упущенная выгода от досрочного расторжения договора найма жилого помещения, заключенного 25.02.2010 года между Заятдиновой Л.Г. и Абдуллиной Ф.Г., поскольку в соответствии с действующим законодательством объектом договора найма жилого помещения может быть пригодное для проживания жилое помещение (ст. 673 ГК РФ), соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ). Суду не представлено доказательство расторжения договора найма жилого помещения на основании изъятия жилого помещения. Как пояснила в судебном заседании Заятдинова Л.Г., соглашения о расторжении договора в письменной форме не составлялось, они просто порвали договор. Поскольку Заятдиновой Л.Г. не представлено доказательств того, что подвальное помещение, расположенное под комнатой № в <адрес>, принадлежит Заятдиновой Л.Г., является общим имуществом собственников многоквартирного дома, предназначенным для хранения овощей и предметов быта, передано Заятдиновым для личного пользования, на законных основаниях используется Заятдиновыми как холодильник и шкаф-купе, требование встречного иска о включении в выкупную цену жилого помещения стоимости холодильника в сумме 50 000 рублей, шкафа купе в сумме 50 000 рублей, не обосновано и не подлежит удовлетворению. Также не подлежит удовлетворению требование встречного иска о включении в выкупную цену расходов на общественный транспорт в сумме 45 000 рублей при поездке Заятдиновой Л.Г. и Заятдинова Р.Р. до места работы, поскольку суду не представлено доказательств того, что предполагаемое новое место жительство Заятдиновых находится в отдаленности от места работы Заятдиновых и изъятие жилого помещения повлечет безусловную необходимость передвижения на общественном транспорте на работу. Также, по мнению суда, не подлежит включению в выкупную цену жилого помещения стоимость расходов на услуги риэлтера в сумме 45 000 рублей, стоимость в сумме 50 000 рублей услуг перевозчика по упаковке, погрузке и разгрузке вещей, разборке и сборке мебели при переезде на временное место жительства и постоянное место жительства, стоимость расходов по найму жилья до приобретения нового в сумме 60 000 рублей на том основании, что Заятдиновыми не представлены суду доказательства понесения указанных расходов в настоящем или будущем (договора найма, перевозки, поручения, оказания услуг и т.д., предварительные договора о заключении указанных договоров в будущем), не представлены доказательства безусловного характера указанных расходов в связи с изъятием жилого помещения, а также доказательств размера указанных в иске убытков. Как показала в судебном заседании Заятдинова Л.Г., размеры указанных во встречном иске сумм убытков носят примерный характер. Также Заятдинова Л.Г. показала, что ранее она не занималась поиском нового жилого помещения, так как не был решен вопрос о размере выкупной цены, исходя из которой, она может приобрести новое жилое помещение. Как только будет произведено изъятие и выкуп, она будет ночевать на работе на диване, искать новое жилое помещение, сын - Заятдинов Р.Р. будет работать безвылазно на сменах на УМПО, дочь - Заятдинова А.Р. находится в командировке. Кроме того, выкуп жилого помещения в связи с его изъятием в силу аварийности производится собственнику жилого помещения, поскольку собственником жилого помещения является Заятдинова Л.Г., требования иска Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. об увеличении выкупной цены не обоснованы, поскольку изменение размера выкупной цены не нарушает права и законные интересы Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. В этой части встречных исковых требований, заявленных Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. гражданское дело подлежит прекращению в порядке ст. ст. п. 1 ч. 1 ст. 134, 220 ГПК РФ, поскольку заявление предъявлено в защиту прав другого лица, гражданином, которому не предоставлено такое право. В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Заятдиновой Л.Г., подлежит изъятию в собственность МО ГО г.Уфа РБ с уплатой выкупной цены, право собственности Заятдиновой Л.Г. на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, а вместе с ним право пользования указанным жилым помещением Заятдиновой Л.Г. и членами ее семьи подлежит прекращению, Заятдинова Л.Г., Заятдинова А.Р., Заятдинов Р.Р. подлежат выселению из данного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ к Заятдиновой Л.Г., Заятдиновой А.Р., Заятдинову Р.Р. об изъятии у Заятдиновой Л.Г. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ. <адрес>, ком. 2, с уплатой выкупной цены в размере 569 000 рублей; о прекращении права собственности Заятдиновой Л.Г. на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, в связи с изъятием указанного жилого помещения; о выселении Заятдиновой Л.Г., Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, в связи изъятием указанного жилого помещения, удовлетворить частично. Встречные исковые требования Заятдиновой Л.Г. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании законной при изъятии комнаты № в <адрес> Республики Башкортостан Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выкупной цены, с учетом упущенной выгоды, в размере 1 152 000 (один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей, удовлетворить частично. Изъять у Заятдиновой Л.Г. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее Заятдиновой Л.Г. на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ. <адрес>, ком. 2, с уплатой выкупной цены в размере 639 000 рублей. Прекратить право собственности Заятдиновой Л.Г. на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, в связи с изъятием указанного жилого помещения. Выселить Заятдинову Л.Г., Заятдинову А.Р., Заятдинова Р.Р. из жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, ком. 2, в связи изъятием указанного жилого помещения. Гражданское дело в части требований встречного иска Заятдиновой А.Р., Заятдинова Р.Р. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании законной при изъятии комнаты № в <адрес> Республики Башкортостан Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан, выкупной цены, с учетом упущенной выгоды, в размере 1 152 000 (один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей, производством прекратить. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья Бикчурина О.В.