Д№ 2- 5416/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2011 годаг.Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жгулевой В.Н., Жгулева Ю.Н. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Жгулева В.Н., Жгулев Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 194 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за Жгулевой В.Н. - на 3\4доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за Жгулевым Ю.Н. - на 1\4долю в праве обще долевой собственности. В обоснование указали, что являются собственниками в указанных долях дома, расположенного на указанном земельном участке в порядке наследования и на основании договора мены. Истцы Жгулева В.Н., Жгулев Ю.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности, допрошенная в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В отзыве на исковое заявление указано, что с иском ответчик не согласен, просили в удовлетворении отказать в связи с необоснованностью. Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Жгулева В.Н. является собственником 3\4долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, реестровый номер №. Право собственности Жгулевой В.Н. зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии 04 № от -ДД.ММ.ГГГГ. Жгулев Ю.Н. является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6, реестровый номер №. Право собственности Жгулева Ю.Н. зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из справки ГУП «БТИ РБ» № 81044 от 30.11.2011 года, первоначальным собственником домовладения по адресу: <адрес>, являлась ФИО3 на основании Регистрационной надписи № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю истцов ФИО4 домовладение принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 194 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, находящегося в государственной собственности, предоставленного для обслуживания жилого дома. В соответствии с п.9.1. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.З5 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.4 ст.З ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.З6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Таким образом, истцы, приобретшие в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в свою очередь приобретенном наследодателем на основании сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку это право входит в наследственную массу после смерти наследодателя в порядке универсального правопреемства при наследовании. В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы РБ с заявлением о предоставлении им в собственность испрашиваемого земельного участка. Как усматривается из письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ от 03.10.2011 года, адресованного истцам, испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий и во втором поясе санитарной охраны водных объектов, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным. В своем отзыве на исковое заявление ответчиком указано на наличие предусмотренных законом ограничений в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нормами ЗК РФ, а также, Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 561 от 22.07.2008 года, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке в Управление Росреестра по РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ. Соответственно п.1 ст. 4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Согласно п. 8 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 561 от 22.07.2008 года, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Согласно п. 9 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 561 от 22.07.2008 года, государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15.04.2011 года, а также Выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок и ограничениях от 12.12.2011 года, какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате, либо в Управление Росреестра по РБ отсутствует. Наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п. 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Ответчиком, обязанным в обосновании своих доводов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставить суду доказательства наличия ограничений по предоставлению в собственность земельного участка, указанные доказательства суду не предоставлены. Следовательно, данный земельный участок не имеет ограничений или запретов на предоставление в собственность, предусмотренных федеральным законодательством и оформленных надлежащим образом. Учитывая, что отсутствие регистрации права на земельный участок, предоставленный ранее, вследствие не оформления прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не означает отсутствие права, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был на законных основаниях предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома без ограничений, не был в установленном порядке изъят из пользования его владельцев, право пользования земельным участком прекращено не было, каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению истцам в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Жгулевой В.Н. право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 194 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Признать за Жгулевым Ю.Н. право собственности на 1\4доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 194 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ. Судья: Бикчурина О.В.