дело № 2-5620/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 г.                        г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Ю. Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рябов Н.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что его отцом Рябовым Н.В. было принято наследство от отца Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Третьи лица Рябова Л.М. и Рябов Н.В. иск поддержали и просили суд его удовлетворить.

Представители: ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьих лиц: ФГУ Земельная кадастровая палата, Управления по земельным ресурсам Администрации Го г. Уфа, Управления Росреестра по РБ не явились, извещены надлежаще.

Учитывая мнение лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих по делу, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Рябову Н.В. выдано свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти отца Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., в виде домовладения, расположенного в <адрес> (л.д. 34). Ф являлся владельцем указанного домовладения согласно справке Исполнительного комитета Шакшинского поселкового Совета депутатов трудящихся Нуримановского промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № (л.д. 32). На основании справки ГУП «БТИ РБ» от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № собственником домовладения по адресу: <адрес> значится Рябов Н.В. (л.д. 15).

В указанном доме зарегистрированы: Рябов Ю.Н. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.; И. (ДД.ММ.ГГГГ г.); Рябова Л.М. (ДД.ММ.ГГГГ г.); Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.); Рябов Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д. 11).

Рябов Ю.Н. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6).

Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ г. за № № отказано Рябову Ю. Н. в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что земельный участок расположен в границах красных линий (л.д. 46).

На основании ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности либо об отказе в предоставлении.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае Рябову Н.В. перешло право собственности на спорное домовладение по наследству от отца Ф. Согласно справке Исполнительного комитета Шакшинского поселкового Совета депутатов трудящихся Нуримановского промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ г. за № № Ф. с ДД.ММ.ГГГГ года являлся владельцем дома.

Рябов Ю.Н. - сын Рябова Н.В. (л.д.45) является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6).

В материалах дела имеются заявления Рябовой Л.М. и Рябова Н.В., в которых они просят суд исковые требования Рябова Ю. Н. удовлетворить, на оформление дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за Рябовым Ю.Н. они согласны (л.д. 9,10).

При таком положении суд считает необходимым исковые требования в части признания права собственности на дом за Рябовым Ю.Н. удовлетворить.

Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ г. за № № отказано Рябову Ю. Н. в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что земельный участок расположен в границах красных линий (л.д. 46).

Из определения Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11 следует следующее: «у суда не было оснований считать спорные земельные участки, зарезервированными в установленном законом порядке, так как решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области исключало резервирование земельных участков с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности, а истцы на протяжении длительного времени владеют на праве долевой собственности строениями (жилыми домами) на <...> и их право бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости, не оспаривается; суд первой инстанции в обоснование своего вывода о невозможности передачи гражданам в собственность земельных участков, зарезервированных для муниципальных нужд, не привел нормы материального права, исключающие передачу в собственность земельных участков, находящихся на праве бессрочного пользования у граждан; при рассмотрении дела суду необходимо исходить из положений п. 1 ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, федеральными законами, а также п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ".

В данном случае произошел переход права собственности на строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу: Ф владел домом с ДД.ММ.ГГГГ г., затем после его смерти произошел переход право собственности к Рябову Н.В. в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ г., эти граждане в соответствии с требованиями нового Земельного Кодекса РФ приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и в порядке приватизации, их земельное право государственные и муниципальные органы не оспаривали, с иском о сносе строения, изъятии незаконно самовольно занятого участка в суд не обращались, т.е. они приобрели право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние их собственники.

Государственные и муниципальные органы иск к собственникам домовладения об изъятии земельного участка, о сносе строений не предъявляли, их право владения и пользования землей, право собственности в суде не оспаривали.

Администрация ГО г. Уфа и МУ «Земельное Агентство г. Уфа» письменных доказательств (официального решения органа местного самоуправления об утверждении границ общего пользования, территорий красных линий) в подтверждение доводов о том, что земельный участок истицы находится на участке общего пользования, занятом площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и др. общественными объектами, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой следовало бы, что земельный участок ограничен в обороте, в суд не представили. Не следует данный факт (об ограничении участка в обороте) и из кадастрового плана земельного участка.

В материалах дела имеются заявления Рябовой Л.М. и Рябова Н.В., в которых они просят суд исковые требования Рябова Ю.Н. удовлетворить, на оформление дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за Рябовым Ю.Н. согласны (л.д. 9,10).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Рябова Ю.Н. удовлетворить в полном объеме.

На основании п. 1 ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябова Ю. Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить,

признать за Рябовым Ю. Н. право собственности жилой дом литера «А» общей жилой площадью 240,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 702 кв.м кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за Рябовым Ю. Н. право собственности жилой дом литера «А» общей жилой площадью 240,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 702 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.И. Фаршатова