Д № 2- 5744/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года г.Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой М.В., Поздняковой А.П., Позднякова П.В., Позднякова С.П. к Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ, Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Позднякова М.В., Позднякова А.П., Поздняков П.В., Поздняков С.П. обратились в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 557 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, по 1/4 доле за каждым. В обоснование указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, по 1/4 доле каждый. Истцы Позднякова М.В., Позднякова А.П., Поздняков П.В., допрошенные в судебном заседании, требования иска поддержали, просили удовлетворить. Истец Поздняков С.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители ответчиков Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителей ответчиков в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков. Выслушав объяснения истцов, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истцы Позднякова М.В., Позднякова А.П., Поздняков П.В., Поздняков С.П. являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по 1/4 доле каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приобрели жилой дом у Продавца ФИО4, которой жилой дом принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО5. ФИО6 жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, принадлежал на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой ГУП «БТИ РБ» № 83612 от 10.12.2011 года. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, площадью 557+/-8 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, находящегося в государственной собственности с разрешенным видом использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. В соответствии с приказом Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР № 644 от 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось. В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, истцам по гражданско-правовой сделке в отношении жилого дома, перешло право регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Следовательно, истцы имеют право зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии с ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка. Письмом от 23.09.2011 года Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка в собственность было отказано на том основании, что земельный участок расположен в красных линиях, является земельным участком общего пользования. Учитывая, что отсутствие регистрации права на земельный участок, предоставленный ранее, вследствие не оформления прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не означает отсутствие права, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был на законных основаниях предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома, не был в установленном порядке изъят из пользования его владельцев, право пользования земельным участком прекращено не было, каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению истцам в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению Наличие на земельном участке красных линий не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. В соответствии с Уведомлением Управление Росреестра по РБ от 30.11.2011 года права на испрашиваемый земельный участок, а также какие-либо ограничения в предоставлении в собственность земельного участка не зарегистрированы. Таким образом, суд полагает требования иска о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Поздняковой М.В., Поздняковой А.П., Поздняковым П.В., Поздняковым С.П. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 557 +/-8 кв.м., под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ. Судья: Бикчурина О.В.