Дело № 2-5856\1111 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сарваровой Т.К., при секретаре судебного заседания Ишмакововй Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Исмагзамовой ФИО7 о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ООО «АТТА Ипотека» обратились в суд с иском к Исмагзамовой ФИО8 о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указали, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) заемщику Исмагзамовой ФИО9, ИКПКГ «ФИО10» предоставил ипотечный жилищный займ в размере 139000,00 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 33,50 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., расположена на четвертом этаже девяти этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 550 000, 00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ФИО3 №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю ИКПГ «<данные изъяты>». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 18 572 рублей 88 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 695 561 рублей 66 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 263 959 рублей 82 копейки, суму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 218 286 рублей 10 копеек, сумму неуплаченных пеней в размере 0,2 процента суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 213 315 рублей 74 копейки, взыскать начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14, 00 процентов годовых, взыскать пени в размере 0,2 процентов от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной 1 550 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 677 рублей 81 копейку. В судебном заседании представитель истца ООО «АТТА Ипотека» по доверенности Хайбуллин Т.Ю. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ООО АТТА «Ипотека» поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, просил суд определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки закладной 1550000 рублей, также указал, что ответчица платежи не производит. На судебное заседание ответчица Исмагзамова Р.Р. не явилась, извещена. В материалах дела имеется расписка о вручении повестки. Возражений на иск на суд не представила. Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: - взыскать с Исмагзамовой ФИО11 в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 263 959, 82 рублей (Один миллион двести шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят девять рублей 82 копейки), сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 218 286, 10 рублей (Двести восемнадцать тысяч двести восемьдесят шесть рублей 10 копеек), пени в размере 10 000 рублей (Десять тысяч рублей), уплаченную госпошлину в размере 20 677, 81 рублей (Двадцать тысяч шестьсот семьдесят семь рублей 81 копейка). Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Исмагзамовой ФИО12. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 550 000 рублей (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей). Отсрочить реализацию квартиры по адресу: <адрес> сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Кассационным определением Судебной коллегии Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда отменено. Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку о передаче прав закладной от ДД.ММ.ГГГГ истцом не подтверждено соответствующими доказательствами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Социальная ипотека» и Исмагзамовой Р. Р. был заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 390 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательства является ипотека вышеуказанной квартиры. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ - ООО «АТТА Ипотека», что подтверждается с отметкой о смене владельца закладной. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 1 390 000 рублей, что подтверждается материалами дела. В соответствии с условиями договора заемщик обязан вносить ежемесячный аннуитетный платеж в размере 18 572, 88 рублей в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчик Исмагзамова Р. Р. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по внесению предусмотренных кредитным договором платежей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком Исмагзамовой Р. Р. ненадлежащим образом исполняются условия договора Одним из требований истца является взыскание с ответчика Исмагзамовой Р. Р. суммы неуплаченных пеней в размере 0, 2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 213 315, 74 рублей. По ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Учитывая, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу об ее уменьшении в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 13000 рублей. Согласно п. 1.4, 1.4.1 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец ООО АТТА «Ипотека». Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Установлено, что ответчик нарушил сроки внесения платежей. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной -договор купли-продажи закладной, и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором. Как усматривается из материалов дела определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «АТТА Ипотека» введена процедура наблюдения. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчика квартиру, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1550000 рублей, указанной по Закладной. На основании вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанную квартиру. Однако, требование в части взыскания начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых. Взыскании пеней в размере 0.2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры на торгах включительно, не подлежат удовлетворению как не основанное на законе, поскольку такое требование не относятся к способам защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ. Задолженность на будущее время, не имеющая определенного размера на день вынесения решения судом, не может быть взыскана судом. То есть, определяя конкретную сумму, исчисляемую в процентном отношении, в решении должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенных требований истца. Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Исмагзамовой ФИО13 о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Исмагзамовой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> РБ в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Исмагзамовой ФИО15. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы. Судья: Т.К.Сарварова