Дело № 2-6165/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года г. Уфа Калининский районный суд г.Уфа РБ в составе: председательствующего судьи Мустафиной Д.И., при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина А.Р., Харисовой Г.Р. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Гизатуллин А.Р., Харисова Г.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, признании помещений нежилыми, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит следующие недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности истцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан; нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане: №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, право собственности истцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Истцами была выполнена перепланировка указанных выше помещений, а именно были произведены следующие работы согласно проекта: частичный демонтаж ненесущих перегородок, дверных блоков; демонтаж фрагментов ж/б перекрытий; устройство металлической лестницы для сообщения между этажами по чертежам фирмы-изготовителя; устройство монолитного пола и стен из кирпича; установка новых дверных блоков; устройство шумоизоляции стен и потолка смежных с жилыми помещениями; устройство гидроизоляции пола санузла. В целях узаконения выполненной перепланировки, истцами были пройдены согласующие инстанции города и получены следующие документы: проект перепланировки и переустройства <адрес> целью присоединения к нежилому помещению <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, №.678/2-ПЗ, АС, ОВ, ВК. Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое заключение 2010.421/3, в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования конструкций фрагмента здания (в пределах обследуемой <адрес> нежилых помещений <адрес>), экспертами были сделаны следующие выводы: - техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры и нежилых помещений, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке обследуемых помещений допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дома в целом. Технический паспорт на нежилые помещения 1-го этажа и подвала 5-ти этажного жилого здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации». Проведено собрание собственников жилых и нежилых помещений жилого <адрес>, в форме заочного голосования, по вопросу сохранения в перепланированном состоянии нежилого помещения жилого <адрес>, принадлежащего истцам, с присоединением <адрес>, принадлежащего истцам, присоединения места общего пользования, которым принято решение: сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение жилого <адрес>, принадлежащее истцам, с присоединением <адрес>, принадлежащей истцам, присоединения места общего пользования (часть подъезда 1-го этажа) общей площадью 9, 2 кв.м., подвального помещения общей площадью 111, 0 кв.м., расположенного под вышеуказанными помещениями, сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола. Письмо Управления государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан № от 18-05-2011г. Обратившись в Администрацию городского округа город Уфа РБ, письмом №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду самовольно выполненной перепланировки истцам было отказано в сохранении помещений в перепланированном состоянии и предложено решить вопрос о сохранении помещений в перепланированном состоянии в судебном порядке. Истцы полагают, что ими собраны все документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, отказ в сохранении помещений в перепланированном виде ничем не обоснован. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рыбаков А.В., исковые требования поддержал, указал, что данная перепланировка не нарушила нормальных условий эксплуатации помещений. Истцами получены все документы, подтверждающие, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд исковые требования удовлетворить. Представитель Администрации городского округа город Уфа по доверенности Кайбышева Г.Г. против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав мнения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьями 25, 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет в том числе: правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Судом установлено, что истцам - Гизатуллину А.Р. и Харисовой Г.Р. на праве общей совместной собственности принадлежит следующие недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности истцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан; нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, номера на поэтажном плане: № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, право собственности истцов подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Согласно выписке из протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого <адрес>, в форме заочного голосования, по вопросу сохранения в перепланированном состоянии нежилого помещения жилого <адрес>, принадлежащего истцам, с присоединением <адрес>, принадлежащего истцам, присоединения места общего пользования, собственниками многоквартирного дома принято решение: сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение жилого <адрес>, принадлежащее истцам, с присоединением <адрес>, принадлежащей истцам, присоединения места общего пользования (часть подъезда 1-го этажа) общей площадью 9, 2 кв.м., подвального помещения общей площадью 111, 0 кв.м., расположенного под вышеуказанными помещениями, сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ. На основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Имеется проект перепланировки и переустройства <адрес> целью присоединения к нежилому помещению <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Техническое заключение, в котором, основываясь на материалах визуально-инструментального обследования конструкций фрагмента здания (в пределах обследуемой <адрес> нежилых помещений <адрес>), экспертами были сделаны следующие выводы: - техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры и нежилых помещений, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по перепланировке обследуемых помещений допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дома в целом. Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций дома в целом. При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается вышеуказанным заключением. Следовательно исковые требования Гизатуллина А.Р. и Харисовой Г.Р. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гизатуллина А.Р. и Харисовой Г.Р. к Администрации городского округа город Уфа РБ о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, Этаж 1, номера на поэтажном плане № Этаж подвал, номера помещений №, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на нежилые помещения 1-го этажа и подвала 5-ти этажного жилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации». Сохранить нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, Этаж подвал, номера помещений №, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на нежилые помещения 1-го этажа и подвала 5-ти этажного жилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации». Признать помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, Этаж 1, номера на поэтажном плане №; Этаж подвал, номера помещений №, нежилыми. Признать за Гизатуллиным А.Р. и Харисовой Г.Р. право общей совместной собственности, на нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, Этаж подвал, номера помещений №. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Д.И.Мустафина