Дело № 2-4961/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 января 2012 года Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т. при секретаре Давлетбаевой Г. Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко В.А., Назаренко Н.А. к Администрации Калининского района Городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Назаренко В.А., Назаренко Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Калининского района Городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указали, что ими осуществлена внутренняя перепланировка квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам свидетельства о праве на наследство. В настоящее время в связи со смертью одного из собственников Назарова А. В. возникла необходимость оформления наследства, и соответственно, возникла необходимость в узаконении перепланировки. Все строительные работы производились в соответствии с проектом перепланировки, изготовленным ООО ИК «Проект - центр». Однако администрация ГО г. Уфа отказало в выдаче разрешительной документации на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с тем, что часть кухни квартиры расположенной этажом выше находится над частью жилой комнаты реконструированной квартиры, а вход в помещение, оборудованной унитазом, устроен непосредственно из жилой комнаты. Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> Истцы Назаренко В. А., Назаренко Н. А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истцов в судебном заседании представляет по доверенностям Прокудина Е. Ф. Представитель Прокудина Е. Ф. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчики Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повестки. Причины неявки суду не известны. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Назаренко И. Ю., также действующая в интересах несовершеннолетнего сына Назаренко И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражала против удовлетворения иска. К материалам дела приобщено письменное заявление. С учетом мнения явившейся стороны суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Статья 29 ЖК РФ предусматривает: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>А <адрес> являются Назаренко Н. А. (1/2 доля), Назаренко В. А. (1/4 доля), Назаренко А. В. (1/4 доля), что подтверждается материалами гражданского дела. Собственник НН умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13). Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, в процессе которой выполнены следующие работы: переносится дверной проем в ванную комнату. Разбираются перегородки с дверными проемами между коридором 2, 0 кв. м., жилой комнатой 18, 1 кв. м., кухней 6, 0 кв. м., при этом образуется жилая комната 22, 1 кв. м., площадь кухни уменьшается до 4, 0 кв. м. (зона кухни не уменьшается). Согласно экспертного заключения проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно заключения МУП УЖХ ГО <адрес> произведенная перепланировка противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в результате перепланировки вход в ванную комнату осуществляется из жилой комнаты, вновь образованная жилая комната располагается под кухней вышерасположенной квартиры. Из материалов дела следует, что межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение отклонить от согласования вопрос сохранения жилого помещения в связи с тем, что не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Суду представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешение не предъявлено (л.д. 30). Согласно письма Муниципального Учреждения «Управление Пожарной Охраны ГО <адрес> считают возможным перепланировку <адрес> жилом <адрес> согласно проекта № разработанного ООО «Инжиниринговая компания «Проект Центр» (л.д. 57). Согласно письма Администрации Калининского района ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Калининского района ГО <адрес> согласовывает сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 41). Согласно письма МУ «УПО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ считают возможным перепланировку <адрес> жилом <адрес> согласно проекта, разработанного ООО «Промышленно-инвестиционная компания «Адонис». Суду представлено техническое заключение по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на предмет выполнения перепланировки. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, безопасность обеспечена. Суду также представлен проект перепланировки <адрес>, составленный Инжиниринговой компанией Проект Центр. Учитывая, что сохранение жилого помещения - в <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Назаренко В.А., Назаренко Н.А. к Администрации Калининского района Городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы. Судья: А. Т. Сулейманова