Дело № 2-5164/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 января 2012 года Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т. при секретаре Давлетбаевой Г. Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдинова М.М. к Администрации Городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Шамсутдинов М. М. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указал, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году была произведена перепланировка. Согласно визуального осмотра установлено, что строительные работы по перепланировке не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена. Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Истец Шамсутдинов М. М. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Ответчики Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Причины неявки суду не известны. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица Шамсутдинова А. М., Мухаметьянова Э. М., Шамсутдинов Р. М. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями. С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ: 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Статья 29 ЖК РФ предусматривает: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. В судебном заседании установлено, что Шамсутдинов М. М. является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП БТИ. Также сособственниками квартиры являются Шамсутдинова А. М., Шамсутдинова (Мухаметьянова) Э. М., Шамсутдинов Р. М. Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, в процессе которой выполнены следующие работы: в коридоре 9, 9. кв. м. демонтируется шкаф 0, 5 кв. м., при этом площадь коридора увеличивается до 10, 4 кв. м. Демонтируется оконный блок между кухней и лоджией; разбирается фрагмент подоконной части стены до уровня пола с последующей установкой оконно - дверного блока; дверной проем между лоджией и жилой комнатой 12, 8 кв. м. закладывается. Из материалов дела следует, что межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажом элементов несущих конструкций (л.д. 5). Суду представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешение не предъявлено (л.д. 10). Согласно экспертного заключения проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Суду представлено заключение по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры по адресу: <адрес>, составленное архитектурно-проектной студии КРАФТ, в соответствии с которым согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена. Рекомендуется проводить визуально - инструментальную экспертизу раз в два года с момента выдачи технического заключения с целью наблюдения за состоянием несущих конструкций. Суду также представлен проект перепланировки <адрес>, составленный архитектурно-проектной студией КРАФТ. Согласно письма Муниципального бюджетного учреждения «Управление пожарной охраны городского округа <адрес>» считают возможным перепланировку <адрес> жилом доме по <адрес> согласно представленного проекта № ООО «АПС «КРАФТ». Из письма Администрации Калининского района ГО г. Уфа следует, что они согласовывают сохранение в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>. Учитывая, что сохранение жилого помещения - в <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шамсутдинова М.М. к Администрации Городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Северным территориальным участком Уфимского городского филиала ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы. Судья: А. Т. Сулейманова