Дело № 2-6260/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2012 года                                                                                                        г. Уфа

         Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием представителя истца Рамазанова Н.Р. - Шайхуллиной С.Ф. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллиной Ф.Х., Гамиловой Ф.Р., Кирюхиной С.Р. и Рамазанова Н.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,           

У С Т А Н О В И Л:

Халиуллина Ф.Х., Гамилова Ф.Р., Кирюхина С.Р. и Рамазанов Н.Р. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 917 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Рамазанова Н.Р. - Шайхуллина С.Ф. исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.

Истцы Халиуллина Ф.Х., Гамилова Ф.Р., Кирюхина С.Р. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, при этом исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа г. Уфа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истцы: Гамилова Ф.Р., Кирюхина С.Р. и Рамазанов Н.Р. являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома литер «Б» и «б», расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя Гамиловой Ф.Р. 04-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Кирюхиной С.Р. 04-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Рамазанова Н.Р. 04-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к выдаче свидетельств о государственной регистрации права явился договор дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Халиуллина Ф.Х. является собственником индивидуального жилого дома литер «А» и «а1», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Халиуллиной Ф.Х. 04-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к выдаче свидетельств о государственной регистрации права явился договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Лукашовым Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Жилые дома, принадлежащие истцам и расположенный по адресу: <адрес> расположены на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №7, площадью 917 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов.

На основании Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Администрацией городского округа <адрес> и Халиуллиной Ф.Х., арендатор использует земельный участок по назначению.

Как усматривается из материалов дела, в сентябре 2011 года истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, письмом № Г-5208 от 03.10.2011 года МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что спорный земельный участок распложен в границах красных линий и во втором поясе санитарной охраны водных объектов.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, от Солодова Ю.Н., Фартыгиной Г.Н., Коронновой Л.Н., Сизинцевой Н.Н., Солодова Е.Н., Солодова В.Н., Борисовой Л.Н., Макаровой З.Н., Гордеевой О.В. и Солодова В.В., которым домовладение принадлежало на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, которые приобрели право долевой собственности на указанное домовладение после смерти Солодова Н.Ф., которому земельный участок был предоставлен Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.     

Установлено, что истцы Халиуллина Ф.Х., Гамилова Ф.Р., Кирюхина С.Р. и Рамазанов Н.Р. являются собственниками жилого дома, расположенного по спорному адресу и используют спорный земельный участок по назначению, следовательно, они имеют право приобрести право собственности на спорный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Халиуллиной Ф.Х., Гамиловой Ф.Р., Кирюхиной С.Р. и Рамазанова Н.Р. о признании за ними права собственности по 1/4 доли земельного участка удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды №284-10 от 23.03.2010 года земельного участка кадастровым номером 02:55:020422:7, заключенный Администрацией городского округа г. Уфа и Халиуллиной Ф.Х.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халиуллиной Ф.Х., Гамиловой Ф.Р., Кирюхиной С.Р. и Рамазанова Н.Р. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Халиуллиной Ф.Х. право собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 917 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Халиуллиной Ф.Х. права собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 917 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за Гамиловой Ф.Р. право собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 917 кв.м.

           Данное решение является основанием для регистрации за Гамиловой Ф.Р. права собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 917 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за Кирюхиной С.Р. право собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 917 кв.м.

           Данное решение является основанием для регистрации за Кирюхиной С.Р. права собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 917 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за Рамазановым Н.Р. право собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 917 кв.м.

           Данное решение является основанием для регистрации за Рамазановым Н.Р. права собственности на 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 917 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

           Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровым номером № заключенный Администрацией городского округа г. Уфа и Халиуллиной Ф.Х.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы.

       СУДЬЯ:        Подпись:                                                                                     Д.В. Давыдов