Дело № 2-5578/11

РЕШЕНИЕ

23 декабря 2011 года                                                                                      город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» к Бурханову И.Ф. о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Бурханову И.Ф. о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Согласно п.1.1. кредитного договора истцом был предоставлен ответчику кредит в размере 990 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика, факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в свою очередь обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму представленного кредита в размере 12,5 % годовых, в сроки, установленные графиком. Истец указал, что в течение срока действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Истец указал, что в связи с образовавшейся просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.9. кредитного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требование погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик оставил требование без внимания и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет:

- по уплате основного долга в размере 892 793 рубля 94 копейки,

- по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 34 289 рублей 61 копейка. В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 (продавец) и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи в залог истцу передана комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната <адрес> рыночная стоимость которой составляет 740 000 рублей.

Также истец указал, что до момента обращения истца в суд с настоящим иском, ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бурханова И.Ф. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 977 168 рублей 61 копейка, из них: задолженность по кредиту в размере 892 793 рубля 94 копейки, задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 34 289 рублей 61 копейка, неустойка по кредиту в размере 32 808 рублей 75 копеек, неустойка по процентам в размере 17 276 рублей 31 копейка.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 977 168 рублей 61 копейка; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бурханову И.Ф., а именно: комнату по адресу: <адрес>, комната <адрес> определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 740 000 рублей, взыскать с ответчика расходы истца по уплате госпошлины в размере 12 971 рубль 96 копеек.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, в которых просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157 842 рубля 74 копейки, в том числе: задолженность по кредиту в размере 845 782 рубля 80 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами в размере 1 737 рулей 91 копейка; пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита в размере 287 391 рубль 33 копейки; пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов в размере 22 930 рублей 70 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бурханову И.Ф., а именно: комнату по адресу: <адрес>, комната <адрес> определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 740 000 рублей, взыскать с ответчика расходы истца по уплате госпошлины в размере 13 989 рублей 21 копейка.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» Бикбулатов В.А., действующий по доверенности №, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, в обоснование иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Бурханов И.Ф. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Бурханова Э.Ф., действующая по доверенности №Д-1668 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части взыскания с ответчика Бурханова И.Ф. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157 842 рубля 74 копейки, в том числе: задолженности по кредиту в размере 845 782 рубля 80 копеек; задолженности по уплате процентов за пользование заемными средствами в размере 1 737 рулей 91 копейка, признала в полном объеме, добровольно, без принуждения, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. В части взыскания суммы пени просила применить ст. 333 ГК РФ, с оценкой залоговой стоимости залогового имущества согласилась, просила предоставить отсрочку в части обращения взыскания на заложенное имущество на один год.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен кредит в размере 990 000 рублей на срок 180 месяцев по<адрес>,5 % годовых для приобретения в собственность комнаты по договору купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>, комната <адрес> стоимостью 1 150 000 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, сумма кредита в размере 990 000 рублей, была зачислена банком на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком в период действия обязательств по кредитному договору неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, что подтверждается выпиской по счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика истцом направлялись уведомления о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заключительное требование о досрочном погашении кредитной задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанные выше требования ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании представитель ответчика Бурханова Э.Ф., действующая по доверенности №Д-1668 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в части взыскания с ответчика Бурханова И.Ф. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157 842 рубля 74 копейки, в том числе: задолженности по кредиту в размере 845 782 рубля 80 копеек; задолженности по уплате процентов за пользование заемными средствами в размере 1 737 рулей 91 копейка, признала в полном объеме, добровольно, без принуждения, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Последствия принятия признание иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Таким образом, суд считает возможным требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 157 842 рубля 74 копейки, в том числе: задолженности по кредиту в размере 845 782 рубля 80 копеек; задолженности по уплате процентов за пользование заемными средствами в размере 1 737 рулей 91 копейка, удовлетворить и взыскать с ответчика Бурханова И.Ф.

В силу ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени,     начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, до 1 000 рублей и размер пени, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до 1 000 рублей.               

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя. Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, комната, приобретаемая покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «БАНК УРАЛСИБ» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком и передает в залог банка в счет обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета №-Н об определении рыночной и ликвидационной стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната <адрес>, рыночная стоимость комнаты, общей площадью 17,2 кв.м., расположенной по указанному выше адресу, по состоянию на дату определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ, с учетом допущений и ограничительных условий, составляет 740 000 рублей или 24 236 долларов США, рыночная стоимость одного кв.м. общей площади составляет 43 023 рубля.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на комнату, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, комната <адрес>, и определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости комнаты в размере 740 000 рублей подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика Бурханова Э.Ф. просила суд предоставить ответчику рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенную комнату на срок один год, для продажи имущества и полного добровольного исполнения решения суда, ссылаясь на то, что истцу негде жить.

В силу ст. 203 ГПК РФ, суд считает возможным предоставить ответчику Бурханову И.Ф. рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната <адрес>, сроком на один год.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, исковые требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в размере 11 695 рублей 21 копейка и взысканию с ответчика Бурханова И.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» к Бурханову И.Ф. о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Бурханова И.Ф., в пользу Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 845 782 (восемьсот сорок пять тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 1 737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей 91 копейка, пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты кредита в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, расходы истца по уплате госпошлины в размере 11 695 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на комнату, принадлежащую Бурханову И.Ф., расположенную по адресу: <адрес>, комната <адрес>

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость комнаты в размере 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей.

Предоставить Бурханову И.Ф. рассрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната <адрес> на срок один год.

В удовлетворении остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Банк УРАЛСИБ» отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд.

         СУДЬЯ                                              Р.Х. МУГИНОВА