Дело № 2-5584/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2011 года                                                                                                         г. Уфа

         Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Камаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаитова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,           

У С Т А Н О В И Л:

Гаитов М.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу РБ, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1157 кв.м.

В судебное заседание истец Гаитов М.М. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Абдуллина Н.М., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание Администрация городского округа г. Уфа не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Гаитов М.Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец, Гаитов М.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого указанное домовладение было истцу подарено матерью его Низамутдиновой М.С. (л.д.6).

Указанное домовладение перешло в собственность Низамутдиновой М.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по которому Низамутдинова М.с. приобрела у ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ныне Беговая), <адрес>. ФИО7 домовладение принадлежало на основании справки Шакшинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ, справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ; 877 и договора от июля месяца 1968 года (л.д.5).

Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Жилой дом и надворные постройки, принадлежащие истцу и расположенные по адресу: <адрес> расположены на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № площадью 11157 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок предоставлен ФИО8 - прежнему собственнику домовладения, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, в 2011 году истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации в упрощенном порядке права собственности на спорный земельный участок площадью. Уведомлением о прекращении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращена регистрация права собственности на спорный земельный участок за истцом по заявлению Гаитовой Н.М.

Также материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Однако сообщением № Г-6242 от ДД.ММ.ГГГГ, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Башкортостан отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 7 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ; ст.33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; с.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; с.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года).

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания индивидуального жилого дома возникло у истца в виду перехода права собственности на строения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Низамутдиновой М.С., как было отмечено выше домовладение перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7, последний владел домовладением по спорному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он приобрел домовладение у ФИО8, которому оно принадлежало на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУП БТИ по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом истребовано и исследовано в судебном заседании наследственное дело к имуществу Низамутдиновой М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства было выдано мужу Низамутдиновой М.С. - Гаитову М.Р.

В материалах дела имеется справка № 3290 Администрации Калининского района ГО г. Уфа отдела по работе с отдаленными территориями от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что по спорному адресу на регистрационном учете состоит Гаитов М.Р.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч.2 ст. 16 Закона <адрес> «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО10 (п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Таким образом, законодательством поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Следовательно, при рассмотрении данного спора должен учитываться принцип единства судьбы земельного учитываться и прочно связанных с ним объектом, закрепленный ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Гаитова М.М. о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаитова М.М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Гаитовым М.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1157 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Гаитовым М.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1157 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г. Уфы.

        СУДЬЯ:        Подпись:                                                                                      Р.Х. МУГИНОВА