№2-144/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2012г.                                                                                  г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллиной Р.Н., Гизатуллина Ф.Ф., Гизатуллина Р.Ф., Гизатуллина Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гизатуллина Р.Н., Гизатуллин Ф.Ф., Гизатуллин Р.Ф., Гизатуллин Р.Ф. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они являются собственниками в равных долях комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Истцами своими силами произведена перепланировка в целях благоустройства и улучшения своих жилищных условий, которая заключается в следующем: выполнено утепление конструкций перекрытия, покрытия и наружного ограждения лоджии плитами экструзионного пенополистирола «Пеноплекс», выполнена система отопления в виде батарей их чугунных радиаторов в помещении лоджии. Выход на данную лоджию возможен только из комнаты №, с момента заселения только истцы пользовались лоджией и остальные жильцы квартиры не против установленного порядка пользования указанным помещением. Указанная перепланировка была произведена без получения разрешительной документации, но имеется экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций фрагмента третьего этажа <адрес> об их эксплуатационной пригодности и надежности, в т.ч. с возможностью в дальнейшем эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке, выполненного ООО «Модуль», который обследовав выполненную перепланировку дал заключение, что все мероприятия по перепланировке фрагмента помещения допустимы.

На обращение истцов для согласования сделанной перепланировки Администрация ГО г. Уфа отказала в сохранении перепланировки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанным заключением.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Представитель истцов по доверенности Семенова Е.Ю. исковые требования своих доверителей поддержала и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании договора передачи жилого помещения в собственность, истцы являются собственниками в равных долях комнаты № площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Установлено, что истцами без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной комнаты.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие от Зямилева А.В., Зямилева В.Ф., Зямилевой З.А., проживающих по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, согласно которому они дают свое согласие на перепланировку комнаты под № № а также на утепление лоджии, выходящей из комнаты № в <адрес> по ул.<адрес>, принадлежащая Гизатуллину Ф.Ф., Гизатуллину Р.Ф., Гизатуллину Р.Ф., Гизатуллиной Р.Н. в равных долях, а также то, что в дальнейшем претензий иметь не будут.

Согласно экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций фрагмента третьего этажа (<адрес>) жилого <адрес> по ул.<адрес> в Калининском районе г.Уфы, об их эксплуатационной пригодности и надежности, в т.ч. с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке: техническое состояние несущих стен 3 этажа в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное; принимая во внимание результаты расчета и отсутствие дефектов перекрытий в обследуемом фрагменте здания выше отм.+\- 0.000, их техническое состояние классифицируется как работоспособное; техническое состояние основных несущих элементов фрагментов здания жилого дома в пределах обследуемого помещения на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное; выполненные мероприятия по перепланировке указанного фрагмента помещения допустимы; выполненная система отопления в виде батарей из чугунных радиаторов в помещение лоджии в осях «2-3хБ-В», технически работоспособна и достаточна для обогрева данного помещения; выполненная система отопления в виде батарей из чугунных радиаторов в помещение лоджии в осях «1-3хА-Б», технически работоспособна и достаточна для обогрева данного помещения; с учётом выполненных расчетов и результатов обследования, конструкции наружной стены (ограждения), перекрытия и покрытия лоджии, утепленных в процессе перепланировки удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче - ТСН - 23-318-2000РБ «Тепловая защита зданий».

Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в РБ» усматривается, что утепление лоджии и холодной веранды не требует проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Из письма Администрации Калининского района ГО г.Уфа усматривается, что Администрации согласовывает сохранение в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, комн.№.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выполненная истцами перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Суд находит исковые требования Гизатуллиной Р.Н., Гизатуллина Ф.Ф., Гизатуллина Р.Ф., Гизатуллина Р.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гизатуллиной Р.Н., Гизатуллина Ф.Ф., Гизатуллина Р.Ф., Гизатуллина Р.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, комната № в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья      Д.И. Мустафина