дело № 2 - 4829 / 2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года                     город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мустафиной Д..И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Зиновьевой Т. В. к Сирик Н. Н. о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

Зиновьева Т.В. обратилась в суд с иском к Федорову А.К., Управлению Росреестра по РБ о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что в конце ДД.ММ.ГГГГ. узнала о том, что она якобы приобрела в собственность квартиру у Федорова А.К. по адресу: <адрес>, а в последствии продала ее Аминеву С.Я. По данному факту было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц. Следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо, действовавший как Федоров А.К., путем предоставления фиктивной доверенности от имени Ветлугиной Н.К., реализовало квартиру Зиновьевой Т.В. за <данные изъяты> руб., которая впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализовала данную квартиру Аминеву С.Я. за <данные изъяты> руб. Однако, следствием также установлено, что Зиновьева Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ. получала новый паспорт в связи с утерей прежнего, Федоров А.К. в ДД.ММ.ГГГГ. был арестован и в настоящее время находится в местах лишения свободы, Ветлугина Н.К. умерла до того момента, когда была совершена сделка от ее имени. В связи, с чем истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением Калининского районного суда г.Уфа РБ от 21.11.2011г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РБ на надлежащего Сирик Н.Н. и Управление Росреестра по РБ привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением Калининского районного суда г.Уфа РБ от 15.12.2011г. от представителя истца по доверенности Терегуловой (Шадриной) Л.И. принят отказ от исковых требований к Федорову А.К. и производство по делу по указанному иску в отношении Федорова А.К. прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Терегулова (Шадрина) Л.И. уточненные исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, также просила взыскать с Сирик Н.Н.судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей и оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Сирик Н.Н. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Сирик Н.Н. по доверенности Губернаторова Я.Г. уточненные исковые требования поддержала и не возражала против их удовлетворения, в удовлетворении взыскания судебных расходов просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права Зиновьева Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исследование материалов дела показало, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> приобретена в собственность Зиновьевой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Федорова А.К., действующего по доверенности за Ветлугину Н.К.

Материалы дела содержат постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.04.2011г., которым установлено, что Зиновьева Т.В. теряла свой паспорт в ДД.ММ.ГГГГ. и взамен получила новый паспорт, серия и номер которого отличаются от тех, что указаны в совершенных сделках купли-продажи.

Оценка представленных в деле доказательств позволяет признать, что Зиновьева Т.В. не могла заключить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, поскольку в указанном договоре указаны номер и серия утерянного паспорта Зиновьевой Т.В.

В материалы дела представлено свидетельство о смерти, согласно которому смерть Ветлугиной Н.К. наступила ДД.ММ.ГГГГ, следовательно на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ она умерла, и не могла совершать сделки.

Как усматривается из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нуруллиной Н.К., Ветлугина Н.К. все свое имущество, в том числе принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес> завещала Сирик Н.Н.

Согласно 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 168 сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из изложенного суд делает вывод о том, что сделка, совершенная от имени Ветлугиной Н.К. по доверенности и Зиновьевой Т.В. должна быть признана недействительной, как не соответствующая требованиям закона.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таком положении, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федоровым А.К., действующим от имени Ветлугиной Н.К., и Зиновьевой Т.В. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права собственности Зиновьевой Т.В. на <адрес> подлежат удовлетворению.

Относительно взыскания с Сирик Н.Н. судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей и оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей суд считает отказать, поскольку обращение в суд истца вызвано в не вследствие каких-либо действий ответчика Сирик Н.Н.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зиновьевой Т. В. к Сирик Н. Н. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоровым А. К., действующим по доверенности за Ветлугину Н. КузьмиН. и Зиновьевой Т. В..

Прекратить право собственности Зиновьевой Т. В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Зиновьевой Т. В. на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов с Сирик Н. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Башкортостан по гражданским делам в течение 10 дней со дня изготовления, путем подачи кассационной жалобы в суд, принявший решение.

Судья                    Д.И.Мустафина