Дело № 2-128/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года

Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

с участием адвоката Булатовой А. З.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Г.В. к Гилязетдинову Р.Р. Сулеймановой Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

      Ларионова Г.В. обратилась в суд с иском к Гилязетдинову Р.Р., Сулеймановой Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ответчиков комнату по адресу: <адрес>. В последующем ею было получено свидетельство о государственной регистрации права. Согласно условиям договора ответчики обязаны были сняться с регистрационной учета с указанной комнаты. Однако в настоящее время никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринимают. Истец просит суд признать Гилязетдинова Р. Р., Сулейманову Д. С. прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

      Истец Ларионова Г. В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

      Ответчики Гилязетдинов Р. Р., Сулейманова Д. С. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Телеграммы, направленные по месту регистрации вернулись с отметками «отсутствие адресата».

      В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Поскольку место нахождения ответчиков не известно, суд назначает в качестве представителя ответчиков адвоката Булатову А. З.

      Адвокат Булатова А. З. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.

      Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.           

      Исследовав и оценив материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сулеймановой Д. С., а также действующим с ее согласия Гилязетдиновым Р. Р., и Ларионовой Г. В. был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> комната №.

      ДД.ММ.ГГГГ Ларионовой Г. В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> зарегистрированы истец Ларионова Г. В. и ответчики Гилязетдинов Р. Р., Сулейманова Д. С.

      В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть из нормы данной статьи следует, если за продавцом или зарегистрированными лицами сохраняется право пользования жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре.

      Право пользования жилым помещением за ответчиками Гилязетдиновым Р. Р., Сулеймановой Д. С. в договоре купли-продажи не оговорено. Напротив, п. 5 договора купли-продажи предусматривает освобождение ответчиками проданной комнаты и снятие с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора.

      В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиками право собственника жилого помещения нарушено.

      Проанализировав все обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании Гилязетдинова Р. Р., Сулеймановой Д. С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комн. 3.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Ларионовой Г.В. к Гилязетдинову Р.Р., Сулеймановой Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

      Признать Гилязетдинова Р.Р., Сулейманову Д.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>

      Данное решение является основанием для снятия Гилязетдинова Р.Р., Сулейманову Д.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                            А. Т. Сулейманова