Дело № 2-1120/12 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Фаршатовой И. И. единолично при секретаре судебного заседания Ибрагимовой А. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цисина В. А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Цисин В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является членом гаражного кооператива «ИНОРС-10», который находится по адресу: <адрес>, рядом с домом №. ПГК « Инорс -10» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ПГК был перерегистрирован в ПГК «ИНОРС-10». ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ЦГСЭН» выдало заключение о том, что по отводу земельного участка под строительство по санитарно-гигиеническим условиям земельный участок пригоден для узаконения самовольно возведенных гаражных боксов в количестве 10 штук. Согласно заключению УГНТУ от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования конструкций отдельно стоящего нежилого здания (гаражи) установлено, что «здание гаражей во дворе <адрес> по ул. <адрес> по основным архитектурно планировочным решениям, конструктивной схеме, прочности использованных материалов соответствует строительным нормам». ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной противопожарной службы РБ дано разрешение на «размещение самовольно возведенных гаражей боксового типа на земельном участке по ул. <адрес>, в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Калининский район г.Уфы рекомендовала узаконение самовольно построенных гаражей в установленном законом порядке, поскольку «администрация муниципального образования не возражает в узаконении». ДД.ММ.ГГГГ Управлением коммунального хозяйства и благоустройства администрации г.Уфы РБ согласовано закрепление земельного участка в аренду в существующих территориальных границах. ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа отказала в решении вопроса узаконения самовольно построенных гаражей, предложив рассмотреть этот вопрос в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Приказом Министерства земельных и имущественных отношений № истцам предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №. Паевые взносы истцом выплачены полностью, членские взносы и арендная плата за земельный участок оплачиваются своевременно. В судебном заседании представитель истца по доверенности Некрасова Е.А. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Зотова Н.Н. оставила вопрос об удовлетворении либо в отказе исковых требований на усмотрение суда. Представители соответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, ПГК «Инорс- 10» не явились, извещены надлежаще. Учитывая мнения лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу. Судом установлено, что ПГК «Инорс-10» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ПГК перерегистрирован в ПГК «ИНОРС-10». Истец является членом ПГК «Инорс-10» и им полностью внесен паевый взнос за гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ заместителем министра земельных и имущественных отношений РБ А издан приказ №, согласно которому приказано оформить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, указанного в п. 2.1 настоящего приказа, с Цисиным В.А., обеспечить его заключение сторонами, размер арендной платы установить пропорционально доле арендатора в землепользовании, что составляет 119/538 долей от общей площади земельного участка, расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка произвести с ДД.ММ.ГГГГ Согласно приказу заместителя министра земельных и имущественных отношений РБ А от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер указанного земельного участка № был заменен на № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством земельных и имущественных отношений РБ было заключено соглашение № № о присоединении к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет для эксплуатации гаража и земельный участок передан по акту приема-передачи. Согласно заключению ГУ ЦГСЭН в г.Уфа и Уфимском районе РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, рядом с <адрес>, по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для узаконения земельного участка под самовольно возведенные гаражные боксы в количестве 10 штук ПГК «Инорс-10». Согласно заключению Уфимского государственного нефтяного технического университета по результатам обследования конструкций отдельно стоящего нежилого здания (гаражи) по <адрес>, лит. «А» <адрес> одноэтажное здание гаражей по данному адресу по основным архитектурно-планировочным решениям, конструктивной схеме, прочности использованных материалов в целом соответствует строительным нормам. Видимых повреждений (проседаний основания, осадочных и температурных трещин в стеновых конструкциях, плитах покрытия, а также трещин на поверхности самонесущих стен) в обследуемом здании не обнаружено. Из письма главного государственного инспектора РБ по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Управление Государственной противопожарной службы МЧС России Республики Башкортостан считает возможным размещение самовольно возведенных гаражей боксового типа на земельном участке по <адрес>. Администрация МО Калининский район г. Уфы не возражает в узаконении самовольно построенных капитальных гаражей боксового типа по <адрес> во дворе жилого <адрес> установленном законом порядке (письмо первого заместителя главы МО Калининский район г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ). Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Уфы РБ согласовало закрепление указанного земельного участка в аренду в существующих территориальных границах (письмо заместителя начальника УКХиБ Администрации г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ выдало ПГК «Инорс -10» градостроительное заключение по условиям закрепления земельного участка под капитальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ УГФ ГУП "БТИ РБ" ПГК «Инорс-10» был выдан кадастровый паспорт гаража, а также технический и кадастровый паспорта гаражного бокса истца № согласно которым общая площадь гаражного бокса № составляет 28,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по РБ был выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 538+\-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, рядом с домом №. Письмом на имя председателя ПГК «Инорс-10» от ДД.ММ.ГГГГ первый заместитель главы Администрации ГО г.Уфа РБ отказал в узаконении гаражныхбоксов, указал, что решение вопроса об узаконении самовольно построенных объектов возможно в судебном порядке. Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на гараж № в ПГК «Инорс-10» было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, « гаражного » кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйств (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такое объект недвижимого имущества. В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такое объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. В материалах дела имеются все официальные документами, подтверждающие факт создания гаража. Цисин владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г. более 15 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается оплатой электроэнергии. До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан. На основании изложенного, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду того, что истец как член гаражного потребительского кооператива полностью внес паевые взносы за гараж, гаражный бокс расположен на земельном участке, переданном на праве аренды, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Цисина В. А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на гараж, удовлетворить, признать за Цисиным В. А. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 28,4 кв.м в потребительском гаражном кооперативе «Инорс-10», расположенном по адресу: <адрес>, рядом с домом № Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Цисиным В. А. на гаражный бокс № общей площадью 28,4 кв.м в потребительском гаражном кооперативе «Инорс-10», расположенном по адресу: <адрес>, рядом с домом № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Калининский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы. Судья И.И. Фаршатова