дело № 2-916/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 февраля 2012 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично, при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюкович Е. В. к Демьянову А. Г. о признании утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры в <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Павлюкович Е.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего момента условие договора ответчиком не исполнено. В судебном заседании истец иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Ответчик Демьянов А.Г. не явился, конверт с судебной повесткой вернулся с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В судебном заседании адвокат Ермолаева С.Б., назначенная судом и представляющая интересы ответчика по ордеру, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Отдела УФМС России по РБ в Калининском районе не явился, извещен надлежаще, имеется уведомление о вручении судебной повестки. Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. На основании ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. истица купила у В квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 указанного договора Демьянов А.Г. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей, передать все экземпляры ключей в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 5). На основании справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. Демьянов А.Г. зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 4). Согласно рапорту ст. участкового уполномоченного милиции ОМ № № УВД по г. Уфа М от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик по указанному адресу не проживает, где может проживать никто не знает, данный факт также подтверждается объяснениями (л.д. 14,15), актом (л.д. 16). Пленум Верховного Суда СССР в Постановлении «О практике применения судами жилищного законодательства» от 03.04. 1987 года № 2 \ в редакции Постановления Верховного Суда СССР от 30.11.90 №14\ разъяснил по данному вопросу что, разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц / кроме супруга, родителей, детей / суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, в частности установить имело ли место ведение общего хозяйства, оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличие семейных отношений. В суде установлено, что фактически ответчик в спорном жилом помещении не проживает, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет. В связи с неисполнением ответчиком п. 5 договора купли-продажи нарушаются права собственника жилого помещения - истца. При таком положении, поскольку ответчик фактически не проживает в квартире, а истец как собственник имеет право пользования и распоряжения своим имуществом, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет требования истца. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, у суда не имеется, в ходе рассмотрения дела такие обстоятельства не установлены. На основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 200 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Павлюкович Е. В. к Демьянову А. Г. о признании утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры в <адрес>, удовлетворить, признать Демьянова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Павлюкович Е. В.. Взыскать с Демьянова А. Г. в пользу Павлюкович Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возврат госпошлины в сумме 200 (двести) руб. Данное решение является основанием для снятия Демьянова А. Г. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес> Управлением ФМС России по РБ и (или) отделом УФМС России по РБ в Калининском районе г. Уфа. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. Судья И.И. Фаршатова