Дело № 2 - 1456/ 2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года         г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Е. А., Латыпова Р. Ф. к Администрации городского округа город Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федотов Е.А., Латыпов Р.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельные участки. В обосновании иска указали, что являются собственниками домовладения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность, на которых расположен их жилой дом. Однако им было отказано, просят суд обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с ними договор купли-продажи земельных участков площадью 1046 кв.м с кадастровым номером № и площадью 880 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес> по выкупной цене согласно действующего законодательства.

Истец Федотов Е.А., ответчик Администрация ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

В судебном заседании истец Латыпов Р.Ф. и представитель истцов по доверенности Шабалина Л.Ф. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

Выслушав пояснения явившегося истца и представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Федотов Е.А. и Латыпов Р.Ф. имеют долевую собственность, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом зарегистрирован в установленном порядке, свидетельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Согласно межевания земельного участка за Федотовым Е.А. закреплен земельный участок площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером №, а за Латыповым Р.Ф. - 880 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользование, хозяйственном ведении или оперативном управление здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящем статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа г.Уфа с просьбой разрешить оформить земельные участки в собственность путем выкупа.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа сообщило, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселении земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещении в многоквартирном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади указанного помещения.

С указанным решением истцы не согласны.

В соответствии ч.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках здании. Строении, сооружении, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ.

В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, на указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками здании, строении, сооружении, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, установленные субъектами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.25.6 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношении в Республике Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №-З до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в части 1 указанного закона и являющиеся собственниками здании, строении, сооружении, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфа - семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно ч.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация здании, строении, сооружении без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлены принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ установленный законом запрет на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных нужд. Других основании для отказа в приватизации земельных участков законом не предусмотрено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как основания своих требовании и возражении Администрация городского округа г.Уфа не представила суду доказательства о том, что данные земельные участки измяты из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № ФЗ, а также Положением «О регулировании земель» утвержденного Постановлением Правительства №, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует какое - либо зарегистрированное право на земельные участки расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Отказ Администрации городского округа г.Уфа со ссылкой на то, что указанное домовладение является общей долевой собственностью собственников помещении в многоквартирном доме является необоснованным. Согласно справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом относится к типу: здание расположенное в микрорайоне <адрес>. Как следует из Плана земельного участка обработанного по материалам МУП «Уфаземкадастр» земельный участок <адрес> находится в кадастровом квартале № на территории городских лесов, непокрытые лесом; категория земель- земель поселении. Не относится к категории земель лесного фонда.

Отсутствие распоряжения Правительства об утверждении материалов лесоустройства с указанием площадей распоряжение которыми осуществляется Администраций городского округа г.Уфа не может являться основанием отказа в приватизации земельных участков, поскольку в силу п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается.

На основании подпункта 3пункта 1 ст.97 земельного кодекса Российской Федерации к землям природоохранного назначения относятся земли, занятые защитными лесами, предусмотренными лесным законодательством (за исключением защитных лесов расположенных на землях лесного фонда, землях особо охраняемых территорий).

Таким образом, в Государственном кадастре объектов недвижимости отсутствует информация об отнесение земельного участка к землям природоохранного назначения с особыми условиями использования территории.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что отказ Администрации городского округа г.Уфа в предоставлении земельных участков в собственность за плату необоснованным, в связи с чем, требования об обязании Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли - продажи земельных участков Федотову Е.А. и Латыпову Р.Ф. на земельные участки площадью 1046 кв.м. и 880 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Е. А., Латыпова Р. Ф. к Администрации городского округа г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи с Федотовым Е. А. земельного участка площадью 1046 кв.м. с кадастровым номером № и Латыповым Р. Ф. земельного участка площадью 880 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда по цене в соответствии действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                                   Д.И.Мустафина