Дело № 2 - 604/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 г.        г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой Л.Ф. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и самовольные строения,

У С Т А Н О В И Л :

Горшкова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, площадью 934 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и постройки, возведенные к жилому дому инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный на указанном участке: <адрес> (пристрой) - общая площадь 16,8 кв.м., <адрес> (веранда) - общая площадь 11 кв.м., <адрес> (навес) - общая площадь 4,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований Истец сослался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Лагойда С.В., реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, данное право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия № №. Дом расположен на земельном участке площадью 934 кв.м., кадастровый номер №. На обращение Истца с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка и узаконения пристроя (литера А1), веранды (литера а1) и навеса (<адрес>) было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Признание права собственности на постройки и земельный участок Истцу необходимо для реализации ее прав как наследника и собственника недвижимого имущества, поскольку она ухаживают за домом, облагораживают участок, вносит необходимые платежи.

В судебное заседание Истец не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, причина неявки не известна.

Представитель истца по доверенности №10454/к от 29.10.2010 года Хайруллина М.Г. исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Горшкова Л.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Лагойда С.В., реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ермиловой Н.Н., свидетельства о регистрации права собственности серия № №.

Указанный дом принадлежал матери истца Ермиловой Н.Н. на основании решения Калининского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения №а от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, земельный участок, на котором возведен дом, находился в фактическом владении Ермиловой Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому назначение этого участка с кадастровым номером №, площадью 934 кв.м., - «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек», требованиями налогового органа об уплате земельного налога, квитанциями об оплате данного налога со стороны Ермолаевой Н.Н. и Истца. Указанный земельный участок сформирован, прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статья 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

В силу п.5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (Бессрочном) пользовании земельный участок. Ст. 28 Земельного Кодекса РФ установлено право предоставления земельных участков в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены п.4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ 2001г. при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ст. 36 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном данной статьей.

Учитывая, что отсутствие регистрации права на земельный участок, предоставленный ранее, вследствие не оформления прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не означает отсутствие права, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был на законных основаниях предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не был в установленном порядке изъят из пользования его владельцев, право пользования земельным участком прекращено не было, каких-либо доказательств наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению истцу в собственность испрашиваемого земельного участка, ответчиком суду не представлено, суд полагает требование иска о признании за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно технического паспорта на жилой дом инвентарный номер 31137, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в его составе имеются самовольные постройки: <адрес> (пристрой) - общая площадь 16,8 кв.м., <адрес> (веранда) - общая площадь 11 кв.м., <адрес> (навес) - общая площадь 4,8 кв.м.

В соответствии ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ построек, расположенных по адресу: <адрес>, возведенные постройки пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается также градостроительным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Администрации Калининского района городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Калининском районе ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Претензии и возражения владельцев сопредельных участков отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 934 кв.м. и расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Таким образом, строения по адресу: <адрес>, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Возведение указанных построек, а равно сохранение их не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание вышеуказанные факты, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Горшковой Л.Ф. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и самовольные строения удовлетворить.

Признать за Горшковой Л. Ф. право собственности на земельный участок, площадью 934 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Горшковой Л. Ф. право собственности на самовольные строения: <адрес> (пристрой) - общая площадь 16,8 кв.м., <адрес> (веранда) - общая площадь 11 кв.м., <адрес> (навес) - общая площадь 4,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Д.И. Мустафина