дело № 2-632/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2012 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: судьи Фаршатовой И.И. единолично, при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов Козловцевой О. Н. к ООО «Уралстройсервис» о защите прав потребителя, о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств 200 000 руб., неустойки, судебных расходов, штрафа, третье лицо ГАК «Квартал 203», У С Т А Н О В И Л: Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» (далее по тексту РОО ЗПП «Максимум») обратилась в суд с указанным иском в интересах Козловцевой О.Н., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ГАК «Квартал-203» (Заказчик) и ООО «Уралстройсервис» (Застройщик) заключили договор № о совместной деятельности. Согласно договору заказчик предоставляет арендуемый им земельный участок под строительство гаражных боксов, а застройщик осуществляет строительство на указанном участке. В соответствии с п. 3 договора построенные гаражные боксы войдут в состав ГАК «Квартал-203». ДД.ММ.ГГГГ Козловцева О. Н. (инвестор) и ООО «Уралстройсервис» (застройщик) заключили договор № долевого инвестирования строительства. В соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок передать, а инвестор обязалась принять и оплатить гаражный бокс № (без чистовой отделки). Инвестор вносит в счет оплаты 200000 рублей. Инвестор свои обязательства по договору выполнила. Застройщик обязался выполнить работы по строительной части в срок 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г., по вентиляции, электромонтажу и сдачи объекта - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. согласно договору по завершению строительства гаражного бокса застройщик передает гаражный бокс инвестору. На ДД.ММ.ГГГГ г. гаражный бокс инвестору не передан. Истица просит суд признать договор № долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, в связи с отказом Козловцевой О. Н. от исполнения указанного договора; взыскать с ответчика в пользу Козловцевой О. Н.: денежную сумму в размере 200000 рублей, уплаченную по договору, неустойку за нарушение сроков выполнения работ-200000 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя - 200000 рублей; расходы за оказание юридической помощи - 30000 рублей; компенсацию морального вреда - 15000 рублей; взыскать с ответчика в пользу РОО ЗПП «Максимум» РБ штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В судебном заседании представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ Альмухаметова Р.Р., истица Козловцева О.Н. иск поддержали и просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Представитель ответчика по доверенности Макулова А.А. иск не признала и просила суд в его удовлетворении отказать. Представитель третьего лица ГАК «Квартал-203» не явился. Учитывая мнение лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материал дела, выслушав лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и возражения, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В силу ст. 28 закона - 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Согласно ст. 13 указанного закона - 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. 4. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГАК «Квартал-203» (Заказчик) и ООО «Уралстройсервис» (Застройщик) заключили договор № о совместной деятельности, согласно условиям которого заказчик предоставляет арендуемый им земельный участок под строительство гаражных боксов, а застройщик осуществляет строительство на указанном участке. В соответствии с п. 3 договора построенные гаражные боксы войдут в состав ГАК «Квартал-203» (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ Козловцева О.Н. (инвестор) и ООО «Уралстройсервис» (застройщик) заключили договор № долевого инвестирования строительства. В соответствии с которым, застройщик обязался в установленный договором срок передать, а инвестор обязалась принять и оплатить гаражный бокс № (без чистовой отделки). Инвестор вносит в счет оплаты 200000 рублей. Застройщик обязался выполнить работы по строительной части в срок 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г., по вентиляции, электромонтажу и сдачи объекта - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. согласно договору по завершению строительства гаражного бокса застройщик передает гаражный бокс инвестору (л.д. 8). Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Козловцева О.Н. оплатила стоимость услуг по строительству гаражного бокса в ГАК «Квартал-203» в сумме 200000 рублей (л.д. 9). Инвестор свои обязательства по договору выполнил, доказательств в подтверждение этого ответчик суду не представил. На ДД.ММ.ГГГГ г. гаражный бокс инвестору передан не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком получена и дан ответ, согласно которому: «фактически гараж № Козловцева О.Н. получила в ДД.ММ.ГГГГ г. и уже более полутора лет практически им пользуется. Это могут подтвердить члены жилищного кооператива. Акты - приема передачи гаражных боксов подписывали представители кооператива» (л.д. 12-13). На основании справки председателя ГК «Квартал-203» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражные боксы с № по № застройщиком ООО «УралСтройСервис» гаражному кооперативу в эксплуатацию не сданы. Акты готовности построенных гаражных боксов кооперативу не представлены. Акт приемки и ввода в эксплуатацию вышеуказанных гаражных боксов комиссией гаражного кооператива не подписан (л.д. 10). Согласно письму Администрации Го г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией ГО г. Уфа разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию пристроя автокооперативу «Квартал-203» по <адрес> не выдавались (л.д. 16). При таком положении условия договора ООО «Уралстройсервис» в установленный срок не выполнены, что является основанием для расторжения договора № долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козловцевой О. Н. и ООО «Уралстройсервис». В связи с чем суд взыскивает с ООО «Уралстройсервис», находящегося в <адрес>, в пользу Козловцевой О. Н., проживающей в <адрес>, денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, уплаченных по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору соразмерно сумме основного обязательства 20 000 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя также соразмерно сумме основного обязательства 20 000 рублей. Оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств, судом не усмотрено, так как им в суде не доказано, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы или по иным основаниям, предусмотренным законом. Кроме того, представитель ответчика в установленном законом порядке не обосновал путем представления письменных доказательств свои доводы о том, что истица фактически получила гараж № в ДД.ММ.ГГГГ г. и им пользуется. Согласно представленным суду квитанциям истица оплатила юридические услуги в размере 30000 рублей (л.д. 14). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридической помощи в разумных пределах 10 000 рублей, компенсацию морального вреда с учетом степени физических и нравственных страданий, вины ответчика, разумности и справедливости и того, обстоятельства, что закон о защите право потребителей предусматривает возможность компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, в сумме 5 000 рублей. Также на основании указанного закона суд взыскивает с ООО «Уралстройсервис» штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 61 250 рублей, с ООО «Уралстройсервис» в пользу региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в <адрес>, п<адрес> за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме штраф в сумме 61 250 рублей. Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : иск региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в защиту интересов Козловцевой О. Н. к ООО «Уралстройсервис» о защите прав потребителя, о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств 200 000 руб., неустойки, судебных расходов, штрафа, третье лицо ГАК «Квартал 203», удовлетворить в части, расторгнуть договор № долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловцевой О. Н. и ООО «Уралстройсервис», взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис», находящегося в <адрес>, в пользу Козловцевой О. Н., проживающей в <адрес>, денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, уплаченных по договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы за оказание юридической помощи 10 000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис» штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 61 250 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралстройсервис» в пользу региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» в <адрес>, п<адрес> за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме штраф в сумме 61 250 (шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечение пяти дней. Судья И.И. Фаршатова