Дело № 2-1914/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием представителя истца Орловой Т.Н. - Сахабутдиновой Ф.Х. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истца Гавриленко Л.А., представителя ответчика Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Т.Н. к <адрес> РБ о признании права долевой собственности на земельный участок и Гавриленко Л.А. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В ИЛ:

Орлова Т.Н. обратилась с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

На указанное обращение от «Управления по земельным ресурсам» ГО г. Уфа РБ был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится, что часть земельного участка по адресу: <адрес>, находится в границах красныхлиний, в связи, с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.

Указанный отказ, по мнению истца, является незаконным. Истец просит признать за ней право общей долевой собственности, на 2/3 долей, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1878 кв.м.

Так же о своих требованиях заявила Гавриленко Л.А., в обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома литер А и собственником пристроев литеры А1,а, а1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1878 кв.м.

Просит признать за ней право общей долевой собственности, на 65/100 долей, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1878 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Орловой Т.Н. и истец Гавриленко Л.А. исковые требования уточнили, просили признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1878 кв.м., приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ Зотова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям указанным в ответе «Управления по земельным ресурсам» ГО г. Уфа РБ, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий.

Выслушав доводы представителя истца Сахабутдиновой Ф.Х., истца Гавриленко Л.А. и представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Орлова Т.Н. согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ обладает общей долевой собственностью, доля в праве 2/3, на индивидуальный жилой дом, литер А, по адресу: <адрес>.

Гавриленко Л.А. согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ обладает общей долевой собственностью, доля в праве 1/3, на индивидуальный жилой дом, литер А, по адресу: <адрес>. Кроме того, обладает правом собственности на пристрой литеры: А1, а, а1, по адресу: <адрес>.

Первоначально собственником домовладения литер А по адресу: <адрес>, являлся Авдеев А.А., на основании Решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 878 кв.м., находящегося в государственной собственности и предоставленный для обслуживания жилого дома и надворных построек.

В соответствии с Приказом Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР №644 от 28.12.1945 года «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к истцам в порядке гражданско-правовой сделки перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, без указания вида права, истцы имеют право зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфы РБ с заявлением о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.

Как усматривается из письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, адресованного истцу Орловой Т.Н., испрашиваемый земельный участок находится в границах красныхлиний, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.

Наличие на земельном участке красныхлиний не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Как видно из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ ограничений в предоставлении земельного участка в собственность в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд не зарегистрировано.

Таким образом, суд полагает требования о признании за Орловой Т.Н. и Гавриленко Л.А. права общей долевой собственности, по 1/2 доле, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Т.Н. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок и Гавриленко Л.А. к Администрации Городского округа г. Уфа РБ о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, за Орловой Т.Н., на земельный участок площадью 1 878 кв.м. под кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Орловой Т.Н. права общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на земельный участок площадью 1 878 кв.м. под кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Признать право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, за Гавриленко Л.А., на земельный участок площадью 1 878 кв.м. под кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Гавриленко Л.А. права общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на земельный участок площадью 1 878 кв.м. под кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: Давыдов Д.В.