дело № 2-1495/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 мая 2012 г. г. Уфа Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: судьи Фаршатовой И.И. единолично, при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Управком» о признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома в <адрес>, признании недействительным договора № управления домом, третьи лица Нуриева О.И., Халлирахманова А.М., Муртазина С.Т., У С Т А Н О В И Л: ГЖИ РБ обратилась в суд с указанным иском. В судебном заседании представители истца по доверенностям Давлеткулов Ф. Р., Ишимбетова Р. Г. иск поддержали и просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. Третьи лица Халлирахманова А. М. и Нуриева О. И. не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ООО «Управком» и третье лицо Муртазина С. Т. не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток. Учитывая мнения лиц, участвующих по делу, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих по делу, обсудив их доводы и письменные возражения на иск ответчика, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. В силу ст. 162 кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. ст. 47, 48 закона, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена проверка в отношении ООО «УправКом», на предмет проверки фактов, изложенных в /коллективном обращении собственников многоквартирного жилого <адрес> о правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения условий договора на управление многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ в ходе инспекционной проверки директору ООО «УправКом», по почте с почтовым уведомлением был направлен запрос исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, представлены следующие документы: 1.Протокола собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома по ул. 2. Объявление о проведении общего собрания жильцов по вопросу смены управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ;. " 027301001; 12. Акт распределения площадей после завершения строительства жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 13. Акт приема - передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ г; 14. Акт приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ; 15. Договоры на содержание, техническое обслуживание и управление многоквартирного дома заключенного с собственниками жилых помещений №, № многоквартирного <адрес>; 16. Технический паспорт жилого здания; 17. Счета-извещения для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; 18. Акт о передаче документов директору ООО «Й» С По данному запросу представлен не полный перечень документов, в частности отсутствуют: копии документов, подтверждающие Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) о выборе способа управления, о выборе юридического лица в качестве управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД 1) сообщение для каждого собственника (уведомление (письмо) о проведении общего собрания собственников, где должны быть указаны сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения, дата, место, время проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и (или материалами), которые будут представлены на данном собраний, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; 2) уведомление о вручении данного сообщения (заказное письмо) каждому собственнику или 3) реестр (список) врученных сообщений (уведомлений, писем) под роспись каждому собственнику (с указанием даты их вручения) или 4) подтверждение иного способа направления данного сообщения собственникам в письменной форме (в порядке, утвержденном решением общего собраний собственников), копии решений собственников (протоколов общих собраний с приложением реестров подписей собственников помещений, принявших участие на данных собраниях) об установлении размера платы за содержание и ремонт МКД о заключении с ней договора управления МКД и утверждении условий этого договора; документы, подтверждающие итоги голосования собственников по поставленным на общем собрании вопросам повестки дня, с указанием их долей в праве общей собственности, копии доверенности на Голосование (для представителей собственника), оформленных надлежащим образом; в случае проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования дополнительно предоставляются; копий решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме (бюллетени для голосования), копии доверенности на голосование, оформленных надлежащим образом (для представителей собственников), копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица; копии свидетельства о постановке па учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации; копию выписки из ЕГРГОЛ; копию. устава (с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию); копии договоров, заключенных с собственниками МКД (не менее 3 (трех) договоров по каждому дому в отдельности). Согласно представленным документам, ООО «УправКом» было вывешено объявление о ведении собрания собственников о выборе управляющей организации - ООО «УправКом», в котором указаны: повестка дня, дата размещения и инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. .Документы, подтверждающие, персонального уведомления и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не представлены. Собственниками помещений № №, №, № указанного, многоквартирного дома представлено заявление, в котором указано: «представленное ООО «УправКом» объявление не соответствует объявлению, вывешенному непосредственно перед собранием за один день на стенд, а именно не было повестки дня, собрание было инициировано ООО «УправКом», объявление было за подписью OOО «УправКом». Инициативной группы в лице собственника № <адрес> Б не было. В настоящее время Б квартиру продал, в данном доме не проживает. "Таким образом, объявление, представленное ООО «УправКом», ДД.ММ.ГГГГ с указанной повесткой не вывешивалось». В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов: отсутствуют сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание; отсутствуют сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания; отсутствуют сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании. В представленном протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны итоги решений путём совместного присутствия собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросам повестки дня: о расторжении договора управления многоквартирным домом с, управляющей организацией ООО «Й»; о назначении ООО «УправКом» управляющей организацией. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие наличие кворума голосов собственников помещений, принявшие участие лично или через представителей собственников и проголосивших по вопросам повести дня данного общего собрания, не представлены. Подпись доверителя, в представленная доверенности № от: ДД.ММ.ГГГГ. в которой Начальник Тыла МВД по РБ Ш уполномочивает Г «принимать участие в собраниях собственников квартир жилого дома по <адрес> в <адрес>, с правом голосования по повестке дня и подписания протокола собрания», не заверена печатью организации. Кроме того, не представлен документ подтверждающий право выдачи доверенностей Начальником Тыла МВД по РБ Ш. Согласноакта приема-передачи квартир, от ДД.ММ.ГГГГ стороной принимающей квартиры, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, является МВД по РБ в лице заместителя министра Р, действующего на основании Положения о МВД по РБ, Кроме того, в доверенностях не указаны помещения многоквартирного дома, принадлежащие МВД по РБ и УФСКН по РБ, а гак же сведения документа, удостоверяющая право собственности на такие помещения. Так же не заверена печатью организации доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Начальником Управления Федеральной службы России до контролю за оборотом наркотиков по Республике Башкортостан, согласно которой Д доверяют «принимать, участие в собраниях собственников квартир жилого дома по <адрес>, с правом голосований по повестке дня и подписания протокола собрания. К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приложен список лиц, принявших участие в голосовании по повестке дня, оформленного данным протоколом. Согласно Данного приложения к Протоколу в голосовании приняли участие собственники, обладающие: общей площадью 3932,30 кв.м, что составляет около 59,34 % голосов. Однако данный подсчет произведен с учетом голосов МВД по РБ, которому согласно актов приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.11 г:, принадлежат помещения №,№ многоквартирного дома, общая площадь которых составляет 1031,30 кв.м.; с учетом голосов УФСКН по РБ, которому согласно акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат помещения № многоквартирного дома, общая площадь которых составляет 473,74 кв.м. Полномочия представителей МВД по РБ и УФСКН по РБ принимать участие в собрании по повестке дня оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждены заверенной надлежащим образом доверенностью. Акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого является ОАО «И» и МВД по РБ, составлен к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор не представлен. Также не представлен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «И» и УФСКН по РБ в соответствии с которым был составлен акт распределения площадей после завершения строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ При проведении голосования кворум собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует, так как в процентном соотношении составляет 27.8 %, что составляет меньше 50 % от общего числа голосов собственников помещения многоквартирного дома. Договор № управления многоквартирным домом между ООО «УправКом» и Халлирахмановой А. М. заключен не правомерно, так как в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом выбран способ управления м товариществом собственником жилья. Решение правления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заключен договор управления МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Сведения об уведомлении собственников помещений МКД № <адрес>, в порядке, предусмотренном ч. 2, ч. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ не представлены. К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ приложен список собственников жилых помещений, которые присутствовали на собрании и голосовали по вопросам повестки дня. Однако, собственники помещения МКД в свое обращении указывают на то, что в данных приложениях свои подписи не ставили. Представленный договор №, заключенный между ООО «УправКлм» и Халлирахмановой А. М. о передаче функций управления общим имуществом МКД. В договоре управления отсутствуют основания для заключения данного договора. Документы, подтверждающие избрание ООО «УправКом» в качестве Управляющей Организации отсутствуют. В ходе инспекционной проверки проведен опрос собственников помещений <адрес> (кВ. №, №), по Достоевского: проводились ли общие собрания по выбору: способа управления и создания ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии ТСЖ, о выборе управляющей организации и т. д. Собственники подтвердили, что собрания не проводились, уведомления о проведении собрания не получали (что подтверждается опросным листом). В связи с не предоставлением вышеуказанных документов, не соответствием протокола и договора управления многоквартирного дома к требованиям законодательства РФ, а также по результатам проведенного опроса и заявлений от собственников помещений многоквартирного <адрес>, установлены существенные нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом и заключения договора управления МКД. На основании изложенного иск Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Управком» о признании недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома в <адрес>, признании недействительным договора № управления домом суд удовлетворяет, признает недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома в <адрес>, недействительным договор № без даты на содержание, техническое обслуживание и управление многоквартирным домом, заключенный с ООО «Управком» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома в <адрес> как заключенный неполномочным лицом. Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Управком» госпошлину в доход государства 4 000 рублей. Руководствуясь ст. ст.196-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Управком» о признании недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома в <адрес>, признании недействительным договора № управления домом удовлетворить, признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома в <адрес>, признать недействительным договор № без даты на содержание, техническое обслуживание и управление многоквартирным домом, заключенный с ООО «Управком» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома в <адрес> как заключенный неполномочным лицом. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управком» госпошлину в доход государства 4 000 (четыре тысячи) рублей. Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. Судья И.И. Фаршатова
<адрес> в <адрес> ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
ФСКН по РБ К;
«И» П.