Дело № 2-3216/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2012 года                                                                                                 г. Уфа

         Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Фазлиевой Д.Р., с участием представителя истца Фарухшиной А.Р. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарухшина Р.Г. к Администрации городского округа г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,           

У С Т А Н О В И Л:

Фарухшин Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 678 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело без его участия, представив соответствующее заявление.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа г. Уфа Зотова Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, ввиду нахождения спорного земельного участка в границах красных линий. Кроме того, правовое положение земельного участка определено, находится в аренде, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив и оценив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании Решения мирового судьи судебного участка № по Калининскому району г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое строение, принадлежащее истцу и расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 678 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа отказало истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность на том основании, что земельный участок находится в границах красных линий.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие договора аренды земельного участка не является препятствием для приобретения земельного участка в собственность. Указанная позиция следует из положений п.22 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» о том, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после вступления в силу ЗК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания нежилого здания возникло у истцов на основании договора аренды № от 25.02.2002 года.

В соответствии с п.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

-изъятия земельных участков из оборота;

-установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

-резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Как следует из смысла приведенных выше норм права, истцы имеют исключительное право выкупа испрашиваемого земельного участка, о чем непосредственно указано в законе (ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ»), без изъятий, указанное право может быть ограничено лишь условиями, указанными в п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Учитывая, что наличие Договора аренды испрашиваемого земельного участка не исключает возможности претендовать на приобретение права собственности земельного участка, и, принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок был на законных основаниях предоставлен для обслуживания жилого строения, на период предоставления каких-либо ограничений в использовании и приобретении земельного участка не имелось, земельный участок не был в установленном порядке изъят из пользования его владельца, право пользования земельным участком прекращено не было, вид разрешенного использования земельного участка с момента предоставления не изменился.

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком в границах территории необходимой для обслуживания жилого строения возникло у истца на основании Решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так же в личном пользовании находилась земля.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи в собственность истцам испрашиваемого земельного участка путем выкупа, по причине его нахождения в границах красных линий, и ограничения его в обороте.

Наличие на земельном участке красныхлиний не может быть основанием для отказа в предоставлении земельных участков в собственность, так как п.12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Как видно из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ ограничений в предоставлении земельного участка в собственность в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд не зарегистрировано.

Таким образом, ответчиком не доказано наличие предусмотренных законом оснований для отказа истцу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность путем выкупа.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что истец является собственником жилого строения, расположенного по спорному адресу и использует спорный земельный участок по назначению, следовательно, он имеет право приобрести право собственности на спорный земельный участок, путем выкупа, в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Фарухшина Р.Г. об обязании Администрации ГО г. Уфы заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу РБ, <адрес> кадастровый номер № площадью 678 кв.м. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фарухшина Р.Г. к Администрации городского округа г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Фарухшиным Р.Г. договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № площадью 678 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, по цене установленной законодательством.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Калининский районный суд г. Уфы.

СУДЬЯ:                                                             Д.В. Давыдов