Дело № 2- 4259/12

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года          г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И. при секретаре Селиванец Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Ширяевой А. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Ширяева А. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1433,0 +/- 13 кв. м.

В ходе рассмотрения гражданского дела от истца поступило ходатайство в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, вследствие чего истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1433,0 +/- 13 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке однократной бесплатной приватизации, обосновывая свои требования тем, что она является собственником жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ей в ДД.ММ.ГГГГ году в аренду для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию городского округа г. Уфа РБ, с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, РБ, истцу было отказано в предоставлении указанного участка в собственность, в соответствии с пп.14 п.5 ст.27 Земельного Кодекса РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, истец ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление в материалах дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Ширяева А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер №.

Основанием к выдаче Свидетельства о государственной регистрации права собственности на домостроение послужило решение Калининского районного суда г. Уфы РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанный договор аренды не продлевался.

Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием кадастрового номера земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1433,0 +/- 13 кв. м, находящегося в государственной собственности и предоставленный под строительство индивидуального жилого дома.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Действующим законодательством не установлено, что наличие договора аренды препятствует признанию права собственности на землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу п. 2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к истцу в порядке гражданско-правовой сделки перешло право пользования земельным участком, выделенным под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, и истцы имеют право зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, однако Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ сообщило об отказе по причине нахождения спорного земельного участка во втором поясе санитарной охраны водных объектов.

Действительно, в соответствии с п. 4 ст. 28, ст. 27 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограниченные в обороте, в том числе расположенные во втором поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, если предоставление в собственность таких земельных участков прямо предусмотрено законом.

Однако, суд полагает не доказанным то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов на основании следующего.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом «О государственном регистрации прав на недвижимое имущество…» № 122-ФЗ ото ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом РФ, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ, а также в органе кадастрового контроля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи в собственность истцам испрашиваемого земельного участка, по причине его нахождения во втором поясе санитарной охраны источников водных объектов. В кадастровом паспорте также не находится подтверждений о нахождении спорного земельного участка во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов.

В соответствии с ч. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Так согласно ст. 4 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Сведений о том, что на земельный участок площадью 1433,0 кв.м. с кадастровым номером № наложены какие-либо ограничения, не имеется.

В силу ст. 10 Закона РБ №-з «О регулировании земельных отношений в РБ» предусмотрено однократное бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в собственность граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования Ширяевой А. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяевой А. А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ширяевой А. А. право собственности на земельный участок площадью 1433,0 +/- 13 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Ширяевой А. А. право собственности на земельный участок площадью 1433,0 +/- 13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

СУДЬЯ:        Д.И. Мустафина