Дело № 2-807/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Камаловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.В., Кузнецовой М.С., Кузнецова Е.Ю., Антоновой Т.Ю., Тимербаевой М.Ю. к Администрации городского округа г. Уфа о признанииправа собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Н.В., Кузнецова М.С., Кузецов Е.Ю., Антонова Т.Ю., Тимербаева М.Ю. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признанииправасобственностина жилой дом и земельный участок. В обоснование указали, что Кузнецова Н.В. являлась супругой, умершего 01.01.1995 года Кузнецова Ю.А. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м. и земельного участка, площадью 958 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>.
Истцы указали, что наследство перешло фактически, от умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Кузнецова А.М., владеющего жилым домом на праве собственности на основании справки поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, но в установленном порядке оформлено не было. Факт совместного проживания умершего супруга с отцом подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по работе с отдаленными территориями <адрес> ГО <адрес>. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают: Кузнецова Н.В., Кузнецова М.С., Кузнецов Е.Ю., Антонова Т.Ю., Тимербаева М.Ю.
Указали, что спорное имущество перешло в их владение, и они фактически приняли наследство. В установленный законом срок истцы не обратились в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство. В настоящее время им необходимо получить свидетельство о праве на наследство, так как отделом по земельному контроля КУМС Администрации ГО г. Уфа была проведена проверка соблюдения земельного законодательства. В результате проверки выявлено нарушение земельного законодательства, выразившегося в использовании земельного участка без оформленных в установленном законом порядке документов, о чем было выдано предписание об устранении нарушений.
Истцы указали, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус г. Уфы Лагойда С.В. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как отсутствует правоустанавливающий документ на указанное домовладение.
Истцы просят признать право долевой собственности по 1/5 на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м. и вспомогательные сооружения литера <данные изъяты> и земельный участок, площадью 958 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: РБ, <адрес> за истцами.
В судебное заседание истцы Кузнецова Н.В., Кузнецова М.С., Кузнецов Е.Ю., Антонова Т.Ю., Тимербаева М.Ю. не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования о признании права собственности на спорное домовладение поддерживают в полном объеме, а право собственности на спорный земельный участок просят признать за Кузнецовой Н.В. (л.д.65-68).
В судебном заседании представитель истца Кузнецовой М.С., Кузнецовой Н.В. - Жукова Е.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
В судебное заседание ответчик - Администрация городского округа <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения и доводы представителя истцов, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником индивидуального жилого дома по спорному адресу является Кузнецов А.М. на основании справки поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Как усматривается из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно свидетельства о заключении брака, умерший Кузнецов А.М. являлся мужем Кузнецовой М.С., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.8).
Из материалов дела следует, что сын Кузнецова А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, - Кузнецов Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, последний являлся мужем Кузнецовой Н.В., и отцом Кузнецовой Т.Ю., Кузнецовой М.Ю. и Кузнецова Е.Ю., что также подтверждается свидетельством о рождении Кузнецова Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении Кузнецовой Т.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении Кузнецовой М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении Кузнецова Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11,12,13,14).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Всилу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в » состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Из имеющегося в материалах дела сообщения нотариуса <адрес> Лагойды С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего Кузнецова А.М. выдано быть не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ, а именно справка поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности как за наследниками.
Из представленных документов следует, что, кроме жилого дома, ранее принадлежащего на основании справки поселкового Совета наследодателю Кузнецову А.М., возведены самовольные постройки.
Как усматривается из ответа нотариуса Лагойды С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу Кузнецова А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Кузнецова Ю.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведены наследственные дела №, 140 за 2009 год. В наследственном деле Кузнецова А.М. имеется заявление жены Кузнецовой М.С. Также фактом прописки после смерти Кузнецова А.М. наследство принял его сын - Кузнецов Ю.А. В наследственном деле Кузнецова Ю.А. имеются заявления о принятии наследства от: жены - Кузнецовой Н.В., сына - Кузнецова Е.Ю., дочери - Антоновой Т.Ю., дочери - Тимербаевой М.Ю., матери - Кузнецовой М.С. Других заявлений от других наследников в деле не имеется, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.46).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.
Суду представлен технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, из которого следует, что по спорному адресу расположены следующие литера: А-жилой дом; А1 - пристрой;, А2 - пристрой; а- веранда; а1 - веранда; Г - сарай; Г1 - баня; Г2 - предбанник; Г3 - гараж; Г4 - навес; I - уборная; II - погреб; III - забор; IV - забор; VI - выгребная яма; VII - калитка (л.д.22).
Суду представлен акт согласования границ земельного участка, согласно которой установлено, что границы спорного земельного участка согласованы правообладателями соседних земельных участков (л.д.69) .
Поскольку спорное жилое помещение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным признать за истцами право собственности на самовольные строения по адресу: <адрес>.
Истец Кузнецова Н.В. также просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 958 кв. м. по вышеуказанному адресу.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ).
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право наприватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке ина условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).
Граждане, к которым перешли впорядке наследования или по иным основаниям правасобственностина здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 10 Закона РБ №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в<адрес>» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности<адрес> или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были не надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В разъяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, данными ГРП при МЮ РБ №, Государственным Комитетом РБ по земельным ресурсам и землеустройству №, Федеральным Государственным учреждением Земельная кадастровая палата по РБ № «О применении п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие « в » фактическом пользовании земельныеучастки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона <адрес> «О регулировании земельных отношений в<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№-з - до вступления Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют правозарегистрировать право собственности на указанные земельные участки по правилам, установленным п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ.
Судом признано право собственности истца Кузнецовой Н.В. надомовладение и надворные постройки по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация прав собственности на земельные участкиосуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта намомент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка ( в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка ( в ред Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ).
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении ( в том числе, если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 230-ФЗ).
Истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ней права собственности на земельный участок в соответствии с принадлежностью ей домовладения.
Согласно п. 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а вслучаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бе5ссрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Кузнецовой Н.В. к Администрации Калининского района городского округа г. Уфа, Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок должны быть удовлетворены на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой Н.В., Кузнецовой М.Ю., Кузнецова Е.Ю., Антоновой Т.Ю., Тимербаевой М.Ю. к Администрации городского округа г. Уфа о признанииправа собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Н.В., Кузнецовой М.Ю., Кузнецовым Е.Ю., Антоновой Т.Ю., Тимербаевой М.Ю. право собственности на домовладение под литерами: А-жилой дом; А1 - пристрой;, А2 - пристрой; а- веранда; а1 - веранда; Г - сарай; Г1 - баня; Г2 - предбанник; Г3 - гараж; Г4 - навес; I - уборная по адресу <адрес> по 1/5 доли за каждым.
Признать за Кузнецовой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 958 кв. м., кадастровый номер № по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Кузнецовой Н.В., Кузнецовой М.Ю., Кузнецовым Е.Ю., Антоновой Т.Ю., Тимербаевой М.Ю. право собственности на домовладение под литерами: А-жилой дом; А1 - пристрой;, А2 - пристрой; а- веранда; а1 - веранда; Г - сарай; Г1 - баня; Г2 - предбанник; Г3 - гараж; Г4 - навес; I - уборная по адресу <адрес> по 1/5 доли за каждым в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации за Кузнецовой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 958 кв. м., кадастровый номер № по адресу <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.
СУДЬЯ: Р.Х. МУГИНОВА