дело № 2-894/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан
в составе судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Ибрагимовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2011 по исковому заявлению Григорьевой А. А. к Администрации ГО г. Уфа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка, признании незаконным отказа в расторжении договора, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Григорьева А.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. она после смерти <данные изъяты> Г. получила в наследство по закону жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен Г на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании Постановления главы Администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г. истице предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Уфы и истицей был заключен договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась в КУМС Администрации ГО г. Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды, получила отказ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Читейшвили П.З. иск поддержал и просил суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.
Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа не явились, извещены надлежаще, имеются уведомления о вручении судебных повесток.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти <данные изъяты> Г., наследственное имущество состоит из домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 15). Истица является собственником указанного домовладения (л.д. 16).
Земельный участок, на котором расположено домовладение был предоставлен Г. на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Уфы и истицей был заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д. 20-21).
ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась в КУМС Администрации ГО г. Уфа с просьбой расторгнуть договор аренды, на что получила отказ (л.д. 17).
МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа РБ отказало Григорьевой А.А. в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что часть земельного участка по указанному адресу расположена в граница красных линий (л.д. 38).
В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичная норма предусмотрена и статьей 35 ЗК РФ: наследники приобретают право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом
Из ч. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» видно, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.
П. 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, в случае которых допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства. Одним из таких обстоятельств является резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, истца приобрела право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке наследования приобрела право собственности на дом, который находится на этом участке, с этого же времени в течение более пятнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.
Поскольку истица приобрела право собственности на земельный участок, который находился в ее законном владении и пользовании еще до вступления Земельного Кодекса РФ в силу (закон от 25 октября 2001 г.) - возникновение права собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности, является неправомерным отказ Администрации ГО г. Уфа в расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании изложенного суд расторгает договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Григорьевой А.А. и Администрацией г. Уфа в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>, так как истица является собственником земельного участка, а Администрация ГО г. Уфа не вправе предоставлять в аренду ей же принадлежащий земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Григорьевой А. А. удовлетворить,
расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Григорьевой А.А. и Администрацией г. Уфа в отношении земельного участка, расположенного в <адрес>,
признать право собственности Григорьевой А. А. на земельный участок размером 737 кв.м. кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
Данное решение является основанием для выдачи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на имя Григорьевой А.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья И.И. Фаршатова