2-3414/2012 Абащенков А.И. к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка (решение не вступило в законную силу)



Дело № 2-3414/12                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года                                                                   город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре Селиванец Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абащенкова И. А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Абащенков И.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска истец указала, что он является собственником жилого дома <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом возникло на основании Решения Калининского районного суда г. Уфы от 01.02.2010 года.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМСом Администрации ГО г. Уфа и Абащенковым И.А. заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого истец принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, площадью 1747 кв.м.

Также истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату. Однако ответчик ответил отказом, мотивируя тем, что спорный земельный участок расположен в границах красных линий.

Истец просит обязать Администрация ГО г. Уфа заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка по цене в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец Абащенков И.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мингазова А.Х., действующая по доверенности № 32 АБ 0328336 от 02.03.2012 года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец, Абащенков И.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Основанием к выдаче свидетельства о государственный регистрации права на указанный жилой дом явилось решение Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Данный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, прошедшем в установленном порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового № №, площадью 1747 кв.м. и относится полностью к землям населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Спорный земельный участок, постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, представлен истцу в аренду на срок 10 лет занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками (л.д.13-16).

Как усматривается из материалов дела, в апреле 2012 года истец обратился с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить в собственность спорный земельный участок.

Сообщением № А-5132 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г. Уфа Управление по земельным ресурсам отказало истцу в удовлетворении его заявления о представлении спорного земельного участка в собственность, в связи с нахождением данного земельного участка в границах красных линий (л.д.8).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью 1747 кв.м., разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, вид права - государственная собственность, категория земель: земли населенных пунктов - весь (л.д.9).

Таким образом, спорный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.

Статья 36 Конституции Российской Федерации устанавливает, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о нахождении спорного земельного участка в границах красных линий.

В сули п.2 ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации категории земель указываются в:

1. актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2. договорах, предметом которых являются земельные участки;

3. документах государственного земельного кадастра;

4. документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5. иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В постановлении Главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Абащенкову И.А. земельного участка в аренду», нет указания на то, что данный земельный участок расположен в границах красных линий, нет такового и в договоре аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник спорного земельного участка в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним не установлен (л.д.24).

В данном случае спорный земельный участок используется по назначению, что отражено в представленном кадастровом паспорте земельного участка, где в графе «разрешенное использование» указано «занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками» (л.д.9). В данной конкретном случае, то, что спорный земельный участок находится в границах красных линий не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования Абащенкова И. А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абащенкова И. А. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Абащенковым И. А. договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер № площадью 1747 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по цене в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                                 Мустафина Д.И.