дело №2-4504/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 сентября 2012 года г.Уфа Калининскимрайонный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаршатовой И.И. при секретаре Ибрагимовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной Р. А. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения литер А2, площадью 42,2 кв.м., литер А3 площадью 8,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, третьи лица Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа, Администрация Калининского района ГО г.Уфа, установил: Рахматуллина Р.А. обратилась в суд с вышеприведенным иском. В обоснование иска указала на то, что она является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем истом были возведены пристрои к жилому дому - литеры А2, А3, без получения на то соответствующего разрешения. В настоящее время земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд признать за ней право собственности на самовольные постройки: лит. А2, площадью 42,2 кв.м., лит. А3 площадью 8,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Рахматуллина Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Рахматуллиной Р.А. в судебном заседании представляет Кашапова А.А., действующая по доверенности. Представитель истца, по доверенности Кашапова А.А., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Представители третьих лиц Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа, Администрации Калининского района ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что Рахматуллина Р.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом под литером «А», расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1996 году, мансарда «А2» - в 2006 году, пристрой «А3», - в 2011 году, при этом разрешение на строительство литеров «А2» и «А3» не предъявлено. В настоящее время земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о согласовании Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ГО г. Уфа был получен ответ, в котором указывается, что в связи с тем, что разрешение на строительство лит. А2, А3 не получено и домовладение расположено в «красных линиях», Администрация ГО г.Уфа не согласовывает ГЗ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки (пристрои и вспомогательные сооружения) по адресу6 <адрес>. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Возведенные Литеры А2, А3 в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены без получения соответствующего разрешения на строительство. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположено домовладение принадлежит Истцу на праве собственности, следовательно, право собственности на самовольные постройки Литер А2, А3 может быть признано за Истцом. В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, литеры А2, А3 предназначены для проживания Истца, являются объектом индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» №191-ФЗ от 29.12.2004г. до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); В судебном заседании было исследовано Градостроительное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки, которое подтверждает соответствие самовольных построек градостроительным нормам и правилам. Самовольные постройки Литер А2,А3 расположенные по адресу: <адрес>. соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, судом не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто. При таких обстоятельствах, суд полагает требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Рахматуллиной Р. А. к Администрации Городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения литер А2, площадью 42,2 кв.м., литер А3 площадью 8,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, третьи лица Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа, Администрация Калининского района ГО г.Уфа, удовлетворить, признать за Рахматуллиной Р. А., право собственности на самовольные постройки: лит. А2 площадью 42,2 кв.м., лит. А3 площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации за Рахматуллиной Р. А., право собственности на самовольные постройки: лит. А2 площадью 42,2 кв.м., лит. А3 площадью 8,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфа РБ. Судья: Фаршатова И.И.