К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Калининская Краснодарский край 26 июля 2010 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Радченко И.О.
При секретаре Чуб Е.Д.
с участием истицы Гулак С.А.
представителя истицы адвоката Дрогайцева Ю.Н. по ордеру №0749360 и удостоверению №2069,
ответчика Костюкова Г.В.
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Белоконь Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гулак C.А. к Костюковой Г.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на домовладение.
У С Т А Н О В И Л:
Гулак С.А. обратилась в суд с заявлением к Костюкову Г.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на домовладение, в котором указала, что 16 сентября 2008 года между ней и ответчиком Костюковым Г.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ... .... Указанное недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности. Стоимость домовладения была определена нами в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых 600 000 (шестьсот тысяч) рублей были переданы ею Костюкову Г.В. 16 сентября 2008 года до подписания предварительного договора. Остальная денежная сумма 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей была уплачена ответчику 24 сентября 2008 года, что подтверждается распиской. С момента заключения предварительного договора она со своей семьей вселилась в указанное домовладение, проживает в нем, и пользуется как своим собственным. Ею был произведен капитальный ремонт жилого дома, сооружены хозяйственные постройки. Также она оплачивает коммунальные услуги и налоги. То есть она, является покупателем, со своей стороны выполнила условия договора купли-продажи, предусмотренные ч. 1 ст.454 ГК РФ, приняв в пользование домовладение и оплатив его стоимость в полном объеме. В соответствии с предварительным договором купли-продажи Костюков Г.В. обязуется до 01 января 2009 года заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также подготовить все необходимые для договора купли-продажи домовладения документы. Однако до настоящего времени ответчик от передачи документов на домовладение и от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем им не выполнено обязательство по передаче недвижимости ей в собственность, что существенно нарушает ее права и законные интересы относительно спорного домовладения. Таким образом считает истица, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между ней и ответчиком Костюковым Г.В. состоялась, поскольку оговоренная предварительным договором цена недвижимости ею уплачена в полном объеме, а также она приняла купленную недвижимость в свое пользование. В связи с невыполнением Костюковым Г.В. обязательств продавца она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих нарушенных прав. На основании изложенного истица просит признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... ..., между ней и Костюковым Г.В. состоявшейся. Прекратить право собственности Костюкова Г.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... .... Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ... выданное на имя Костюкова Г.В. 11.08.2008г. Управлением регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Калининскому району на земельный участок, расположенный по адресу: ..., .... Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ... выданное на имя Костюкова Г.В. Дата обезличена. Управлением регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Калининскому району на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ....
В судебном заседание истица Гулак С.А. уточнила исковые требования, просит признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: ..., ..., между ней и Костюковым Г.В. состоявшейся. Прекратить право собственности Костюкова Г.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ..., .... Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ... выданное на имя Костюкова Г.В. Дата обезличенаг. Управлением регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Калининскому району на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ... выданное на имя Костюкова Г.В. Дата обезличенаг. Управлением регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Калининскому району на жилой дом, расположенный по адресу ... .... Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., за Гулак С.А.
Ответчик Костюков Г.В. согласно письменному заявлению признал исковые требования.
Представитель Калининского отдела Федеральной службы Росеестра по Краснодарскому краю по доверенности Белоконь Ю.В. против заявленных требований Гулак С.А. не возражает.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, согласно копии паспорта гражданина РФ Гулак С.А., Дата обезличена года рождения, уроженка ... л.д.4), согласно выпискам из ЕГРП от 22.04.2010 года №23/014/2010-054 и от 22.04.2010 года №23/014/2010-053, правообладателем земельного участка и жилого дома по адресу ... ..., является Костюков Г.В. л.д.5-6), согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 22.01.2009 года №23-АЕ 317327 и от 23.06.2008 года №23 АД 438665, собственником земельного участка и домовладения является Костюков Г.В. л.д.7-8), согласно договору от 16.09.2008 года, Костюков Г.В. обязуется подготовить все необходимые для договора купли-продажи земельного участка и жилого дома документы л.д.9), согласно расписке, Гулак С.А. передала за домовладение 600 000 рублей 16.09.2008 года и 245 000 рублей передала при подписании предварительного договора 24.09.2008 года л.д.10).
В судебном заседании установлен тот факт, что Гулак С.А. действительно добросовестно, открыто и не прерывно владеет вышеуказанным земельным участком и домовладением, произвела капитальный ремонт, соорудила хозяйственные постройки, оплачивает коммунальные услуги и налоги, поэтому суд полагает признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.
На основании ст.ст.209,218,234,1153 ГК РФ руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м. и жилого дома общей площадью 27.7 кв.м., литер А, расположенных по адресу: Краснодарский край ..., ..., между Гулак С.А. и Костюковым Г.В., состоявшейся.
Прекратить право собственности Костюкова Г.В. на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м. и жилой дом общей площадью 27.7 кв.м. литер А, расположенных по адресу: Краснодарский край ..., ....
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ... выданное на имя Костюкова Г.В. Дата обезличенаг. Управлением регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Калининскому району на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: ..., .... и аннулировать запись регистрации № 23-23-23-/020/2008 -226 от 11.08.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ... выданное на имя Костюкова Г.В. Дата обезличенаг. Управлением регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Калининскому району на жилой дом общей площадью 27.7 кв.м. литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край ... ... и аннулировать запись регистрации № 23-23-23-/017/2008 -223 от 23.06.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0403160:26, общей площадью 712 кв.м. и жилой дом общей площадь. 27.7 кв.м. литер А, расположенные по адресу: Краснодарский край ..., ..., за Гулак С.А..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение десяти дней.
Судья:______________